Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 26 октября 2020 г. по делу N 33-2789/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В, судей Быковской Е.В, Ивашуровой С.В, при секретаре Васиной С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Быковской Е.В. дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Капитал А" на решение Людиновского районного суда Калужской области от 28 июля 2020 года по иску Кутейниковой Светланы Юрьевны, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к закрытому акционерному обществу "Капитал А" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, по встречному иску закрытого акционерного общества "Капитал А" к Кутейниковой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по договору, неустойки, УСТАНОВИЛА:

26 марта 2020 года Кутейникова С.Ю, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратившись с иском к ЗАО "Капитал А", уточнив требования, просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 354 178 рублей 69 копеек, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф, убытки - 240 000 рублей. В обоснование требований указано на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истец нес убытки по найму жилого помещения.

22 июня 2020 года ЗАО "Капитал А" предъявило встречные исковые требования к Кутейниковой С.Ю, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, просило взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 мая 2017 года N в размере 351 402 рублей 40 копеек, неустойку 81 791 рубль 74 копейки. В обоснование требований указано, что в связи с неоплатой полной стоимости квартиры объект долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

Кутейникова С.Ю. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её представитель Буркин И.А. поддержал уточненные исковые требования, встречный иск в части задолженности по договору участия в долевом строительстве признал, в остальном возражал против удовлетворения иска, заявил о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Людиновского районного суда Калужской области от 28 июля 2020 года постановлено: иск Кутейниковой С.Ю. к ЗАО "Капитал А" удовлетворить частично; взыскать с ЗАО "Капитал А" в пользу Кутейниковой С.Ю. неустойку 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 52 500 рублей, в возмещение убытков 240 000 рублей, всего 397 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать; иск ЗАО "Капитал А" к Кутейниковой С.Ю. удовлетворить частично; взыскать с Кутейниковой С.Ю. в пользу ЗАО "Капитал А" задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома 351 402 рубля 40 копеек, неустойку 45 597 рублей 60 копеек, всего 397 000 рублей; в остальной части заявленных требований ЗАО "Капитал А" отказать; произвести взаимозачет взысканных с Кутейниковой С.Ю. сумм в пользу ЗАО "Капитал А", а также взысканных с ЗАО "Капитал А" сумм в пользу Кутейниковой С.Ю.; взыскать с Кутейниковой С.Ю. в пользу закрытого акционерного общества "Капитал А" расходы по уплате государственной пошлины 6 177 рублей; взыскать с Кутейниковой С.Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета 686 рублей; взыскать с ЗАО "Капитал А" государственную пошлину в доход местного бюджета 5 491 рубль.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Капитал А" Кузина Е.В. ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания убытков, как не основанного на законе.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Кутейниковой С.Ю. - Буркина И.А, возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия пришла к следующему.

Как верно установлено судом и подтверждается материалами дела, между Кутейниковой С.Ю, ФИО2, ФИО3 и ЗАО "Капитал А" 11 мая 2017 года заключен договор участия в долевом строительстве NНОВ-М-/3Д/1-4-1-039, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до третьего квартала 2017 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес", мкр.Новогорск, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам в общую долевую собственность однокомнатную "адрес" площадью 28, 2 кв.м, расположенную на 4 этаже в секции 1 и подвал площадью 6 кв.м, а участники долевого строительства обязались уплатить застройщику сумму в размере 2 844 428 рублей 40 копеек.

По условиям указанного договора (пункт 3.1) ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 3 квартал 2017 года; объекты долевого строительства должны быть переданы участникам долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участниками своих финансовых обязательств по договору (пункт 3.2).

21 августа 2017 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по условиям которого ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 года; предусмотрена поэтапная оплата по договору.

17 апреля 2018 года, 15 октября 2018 года Кутейникова С.Ю. направила ЗАО "Капитал А" претензию с требованием о передаче объекта долевого строительства, выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсировать затраты на съемное жилье, предоставить аналогичную квартиру в достроенном корпусе и дополнительную скидку на сумму её задолженности по договору и дополнительную неустойку, либо выполнить отделку квартиру в соответствии с суммой неустойки.

31 мая 2018 года, 25 сентября 2018 года, 01 марта 2019 года ЗАО "Капитал А" направило Кутейниковой С.Ю. уведомление, сообщив, что ориентировочный срок окончания строительства и подписания акта приема-передачи квартир состоится в марте-апреле 2019 года; 23 июля 2019 года застройщиком направлена претензия с требованием погасить задолженность по вышеуказанному договору и уплатить неустойку, претензия Кутейниковой С.Ю. не удовлетворена.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 26 февраля 2019 года; объект долевого строительства по акту приема-передачи Кутейниковой С.Ю. не передан был на момент разрешения спора.

25 ноября 2019 года ЗАО "Капитал А" в адрес Кутейниковой С.Ю. направил ответ на претензию, разъяснено, что условиями заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома не предусмотрено уменьшение цены договора, в связи с чем ее требования являются незаконными, а также ею не исполнены обязательства по оплате цены договора, что делает невозможным подписание документа, подтверждающего полное исполнение обязательств по договору; возникновение дополнительных расходов является следствием ненадлежащего исполнения условий договора.

Кутейникова С.Ю. имеет задолженность перед ЗАО "Капитал А" по оплате стоимости квартиры в размере 351 402 рублей 40 копеек.

Как пояснил представитель Кутейниковой С.Ю. - Буркин И.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции, на настоящий момент объект долевого строительства передан Кутейниковой С.Ю.

Суд, установив, что имело место нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 мая 2017 года, как со стороны ЗАО "Капитал А", так и со стороны истицы Кутейниковой С.Ю, применив положения статьи 4, статьи 6, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 309, 310, 314, пункта 3 статьи 328, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал в пользу каждой стороны неустойку, а также взыскал с Кутейниковой С.Ю. в пользу ЗАО "Капитал А" задолженность по указанному договору в сумме 351 402 рубля 40 копеек. Вопросы о взыскании компенсации морального вреда, штрафа разрешены судом в соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 и статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", пункта 2 статьи 1099, 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной части решения суда не обжалуется.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

01 января 2018 года между Царицыной С.Л. и Кутейниковой С.Ю. заключен договор найма жилого помещения N1, согласно которому последняя приняла за плату во временное пользование по акту приема-передачи для проживания квартиру, расположенную по адресу: "адрес", за период с 01 июля 2018 года по 26 февраля 2019 года ею оплачено 240 000 рублей. Кутейникова С.Ю. зарегистрирована по адресу: "адрес", однако с 15 августа 2017 года по 02 марта 2020 года она работала в г.Москве в ООО "Триумф", её несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2018 года посещала дошкольные группы ГБОУ Школа N2005 г.Москвы, в настоящее время ребенок обучается в указанном учебном учреждении во 2 "Б" классе.

Размер понесенных истцов убытков по найму жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела реестром платежей, договором найма жилого помещения и дополнительным соглашением к нему.

Поскольку Кутейникова С.Ю. была зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, и в период просрочки застройщиком передачи квартиры вынуждена была продолжать нести убытки по найму жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ЗАО "Капитал А" понесенные Кутейниковой С.Ю. убытки по найму жилого помещения в период с 01 июля 2018 года по 26 февраля 2019 года в размере 240 000 рублей.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Людиновского районного суда Калужской области от 28 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Капитал А" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: