Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2020 г. по делу N 33-420212/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

и судей Харитонова Д.М, Колосовой С.И.

при помощнике судьи Михайловой С.О, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "А 101 на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2020 года, которым постановлено:

в зыскать с ООО "А101" в пользу Ташкинова С.С. неустойку в размере 50 000 руб, в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства 50 256 руб. 40 коп, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб, штраф в размере 51 628 руб. 20 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб, почтовые расходы в смуме 81 руб. 46 коп.

в зыскать с ООО "А101" в пользу Ташкиновой Ю.В. неустойку в размере 50 000 руб, в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства 50 256 руб. 40 коп, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб, штраф в размере 51 628 руб. 20 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб, почтовые расходы в смуме 81 руб. 46 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "А101" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 505 руб. 12 коп, УСТАНОВИЛА:

Ташкинов С.С, Ташкинова Ю.В. обратились в суд с иском к ООО "А101" о взыскании неустойки, денежных средств в счет уменьшения цены объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, обосновывая свои требования тем, что ХХХ 2017 года между истцами и ООО "А101" был заключен договор N ХХХ участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ХХХ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцам объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, площадью 61, 5 кв.м, расположенную на 12 этаже, в секции 3, корп. 18, условный номер ХХХ, а истцы обязались уплатить долевой взнос и принять квартиру. В соответствии с п. 4.2. договора стоимость 1 квадратного метра составляет 91 375 руб. 28 коп, является фиксированной и изменению не подлежит. В адрес истцов от ответчика поступило уведомление от 14.04.2020 N 802, согласно которому по результатам проведенного ответчиком обмера жилого дома, фактическая площадь объекта, используемая сторонами для взаиморасчетов, составила 63, 9 кв.м. (разница между проектной и фактической площадью объекта составила 2, 4 кв. м, что в сумме составляет 219 300 руб. 39 коп.). Истцы 18.05.2020 года произвели доплату разницы между проектной и фактической площадью объекта в размере 219 300 руб. 39 коп. Согласно п. 4.1. договора и приложению N 1 к договору до подписания передаточного акта размер долевого взноса за квартиру составлял 5 619 580 руб. за 61, 5 кв. м. Согласно п. 5 передаточного акта окончательная цена договора (размер долевого взноса) составила 5 838 880 руб. 39 коп. за 60, 40 кв.м. Истцы полагают, что по передаточному акту ответчик передал истцам квартиру меньшей общей площадью, чем предусмотрено проектной общей площадью объекта, указанной в Приложении N 1 к Договору, на 1, 1 кв. м.

Таким образом, в силу п. 4.2. договора, ответчик, передав истцам квартиру меньшей общей площадью, завысил стоимость квартиры на 100 512 руб. 80 коп. В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры истцам установлен не позднее 31.01.2020 года. Между тем, в нарушение условий договора ответчик обязательств своих не исполнил, передав квартиру истцам лишь 11.06.2020 года. Претензия истцов о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа. В связи с чем истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере 140 377 руб. 11 коп, в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства 100 512 рублей 80 коп, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб, почтовые расходы в размере 162, 92 руб, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 400 руб, а также штраф в порядке ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено обжалуемое решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ООО "А101".

Истцы Ташкинова Ю.В. и Ташкинов С.С, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов Тяжкороб Ю.Г, представителя ответчика Яковлева Д.И, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, снованиями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ХХХ 2017 года между Ташкиновыми С.С, Ю.В. и ООО "А101" заключен договор участия в долевом строительстве N ХХХ.

Согласно п. 1.2. договора, объектом долевого участия является: многоквартирный жилой дом корпус N ХХХ комплексной застройки территории на земельном участке с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: ХХХ.

Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 3.1 договора).

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный номер ХХХ, корпус 18, номер секции 3, этаж 12, количество комнат 2, проектная общая площадь объекта 61, 5 кв.м, площадь лоджии с учетом коэффициента 3, 0 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 5 619 580 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 31.01.2020 г.

Передача объекта застройщиком принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. При этом в передаточном акте указывается общая площадь объекта по результатам произведенных обмеров без учета площади лоджии и балконов (п. 5.2 договора).

Истцом обязанности оплаты по договору были выполнены надлежащим образом.

Истцами была направлена претензия, которая была оставлена без ответа.

В нарушение условий договора объект долевого строительства передан 11.06.2020 г, что подтверждается передаточным актом.

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 01.02.2020 г. по 02.04.2020 г.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции частично удовлетворил исковые требования, поскольку объект долевого строительства не был передан истцам в установленный договором срок, за период времени с 01.02.2020 г. по 02.04.2020 г. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи квартиры, являющейся объектом долевого строительства истцов, суд первой инстанции применил положения ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика ООО "А101" взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 100 000 руб. (по 50 000 руб. в пользу каждого), посчитав заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истцов денежные средства в счет уменьшения цены объекта долевого строительства в размере 100 512 руб. 80 коп. При этом, суд исходил из того, что в соответствии с п. 4.2 договора стоимость 1 квадратного метра составляет 91 375 руб. 28 коп, является фиксированной и изменению не подлежит. 14 апреля 2020 года в адрес истцов было направлено уведомление, согласно которому по результатам проведенного ответчиком обмера жилого дома, фактическая площадь объекта составила 63, 9 кв.м. (разница между проектной и фактической площадью объекта составила 2, 4 кв.м, что в сумме составляет 219 300 руб. 39 коп.). Суд пришел к выводу о том, что ответчик передал истцам квартиру меньшей общей площадью, чем предусмотрено проектной общей площадью объекта на 1, 1 кв.м, что составляет 100 512 руб. 80 коп.

Между тем, с указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с п. 1.8 договора участия в долевом строительстве N ХХХ от ХХХ.2017 года общая проектная площадь объекта - сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии - лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0, 5, балконов - 0, 3.

Определенная настоящим пунктом проектная общая площадь объекта применяется сторонами исключительно для расчета цены договора и может не совпадать с общей площадью объекта.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из представленного в материалы дела передаточного акта усматривается, что площадь объекта без учета площади лоджий, балконов и террас составляет 60, 40 кв.м. (пункт 3 передаточного акта от 11.06.2020 года). Однако в приложении N 1 договора предусмотрено наличие лоджии в приобретаемом истцами помещении. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что вывод суда первой инстанции о возврате излишне уплаченных денежных средств противоречит условиям договора от ХХХ.2017 года, а также положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с чем решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2020 года подлежит отмене в указанной части и постановке нового решения, об отказе в удовлетворении исковых требований Ташкиновых С.С, Ю.В. о взыскании с ООО "А101" денежных средств в счет уменьшения цены объекта долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом принципа разумности и справедливости районный суд взыскал с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 3 000 руб. каждому.

В соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы. Поскольку размер подлежащей взысканию неустойки снижен, что, в свою очередь, отражается на размере подлежащего взысканию штрафа, решение суда в части взыскания штрафа подлежит изменению. В связи с чем суд первой иснатцнии взыскал с ответчика в пользу истцов штраф.

Расходы по оплате услуг представителя взысканы в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, почтовые расходы взысканы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, исходя из требований ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика правомерно взыскана государственная пошлина в бюджет г. Москвы в размере 5 505 руб. 12 коп.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2020 года отменить в части взыскания денежных средств в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства, принять в указанной части новое решение:

в удовлетворении исковых требований Ташкиновых С.С, Ю.В. к ООО "А101" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены объекта долевого строительства отказать.

В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2020 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи