Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17 декабря 2020 г. по делу N 8Г-6157/2020[88-29543/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фединой Е.В, судей Думушкиной В.М, Каминской Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ООО "Пересвет-Регион-Дон" о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру, взыскании судебных расходов, по кассационной жалобе ООО "Пересвет-Регион-Дон" на решение Советского районного суда города Волгограда от 22 мая 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи Фединой Е.В, судебная коллегия

установила:

ФИО9. обратилась с иском к ООО "Пересвет-Регион- Дон" о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру. Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: г Волгоград, "адрес" (адрес строительный), квартира условный N, изменен в настоящее время на N, этаж 5, количество комнат 1, "адрес" общей площадью 46, 10 кв.м, площадь с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) 48 кв.м.; возложить на ООО "Пересвет-Регион-Дон" обязанность передать ей по передаточному акту указанную квартиру, взыскать с ответчика в ее пользу понесенные судебные расходы.

Решением Советского районного суда города Волгограда от 22 мая 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 августа 2020 года, исковые требования удовлетворены.

Суд признал за ФИО12. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" (адрес строительный), квартира условный N, изменен в настоящее время на N, этаж 5, количество комнат 1, "адрес" общей площадью 46, 10 кв.м, площадь с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) 48 кв.м.

Суд также возложил на ООО "Пересвет-Регион-Дон" обязанность передать ФИО11 по передаточному акту квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес" (адрес строительный), квартира условный N (изменен в настоящее время на N), этаж 5, количество комнат 1, "адрес", общей площадью 46, 10 кв.м, площадь с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) 48 кв.м. в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

ООО "Пересвет-Регион-Дон" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" являлось застройщиком, осуществляющим деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства комплекса из трех 24-х этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по "адрес" на земельном участке по адресу: "адрес".

16 ноября 2007 года между ООО "КвартСтрой" (после смены наименования ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ") и ФИО5 (в последующем фамилия изменена на ФИО7) был заключен предварительный договор купли-продажи N-ВГ/КВ-3-27-Ж.

По условиям названного предварительного договора (пункт 1.2) стороны приняли на себя обязательства в течение 30 дней с даты возникновения у ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" права собственности на квартиру и при условии исполнения ФИО7 (Чвановой) Т.Н. всех своих обязательств по оплате стоимости квартиры, заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Предметом названного предварительного договора стала однокомнатная квартира, с условным номером 27, общей площадью 46, 10 кв.м, расположенная на 5 этаже дома по адресу: "адрес".

Продажная стоимость квартиры определена сторонами в размере 1816800 рублей. Указано, что стоимость квартиры может быть увеличена продавцом в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением покупателя, и в случае если покупатель допустит просрочку во внесении оплаты за приобретаемую им квартиру. Установлено, что оплата квартиры (полностью или частично) может быть произведена покупателем векселем, выданным продавцом. Передача квартиры покупателю производится по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней со дня заключения основного договора.

В пункте 1.5 предварительного договора купли-продажи N "данные изъяты" от 16 ноября 2007 года указан срок сдачи дома - IV квартал 2010 года.

В тот же день - 16 ноября 2007 года, между ООО "КвартСтрой" (ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ") и ФИО13. был подписан договор купли-продажи ценных бумаг N "данные изъяты", по условиям которого ФИО14 приобрела у продавца выданный им простой вексель N, сроком погашения - по предъявлении, но не ранее 30 июня 2011 года, номинальной стоимостью 1816800 рублей.

Во исполнение условий этого договора ФИО7 (Чвановой) Т.Н. произведена оплата векселя, а ООО "КвартСтрой" (ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ") по акту приема-передачи от 5 марта 2008 года передало вексель ФИО15

В последующем, ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" уведомило истца об изменении наименования с ООО "КвартСтрой" на ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ", а также об изменении нумерации жилых помещений, в соответствии с которым номер жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи квартиры N "данные изъяты" от 16 ноября 2007 года, был изменен с номера 27 на N.

Основной договор купли-продажи спорной квартиры между ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" и ФИО16. заключен не был.

20 апреля 2017 года решением Арбитражного суда Волгоградской области в отношении ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" введена процедура наблюдения.

Вступившим в законную силу постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2018 года установлено наличие у ФИО17 права требования передачи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: "адрес" (адрес строительный), условный N (в настоящее время 33), этаж 5, количество комнат 1, "адрес", общая площадь 46, 10 кв.м.

Данное требование признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ", требование ФИО18. о взыскании неустойки в размере 90840 рублей включено в реестр требований кредиторов ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" в состав четвертой очереди.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 3 апреля 2019 года предварительный договор купли-продажи жилого помещения N "адрес" в многоквартирном жилом доме "данные изъяты" от 16 ноября 2007 года, заключенный между ФИО19 ООО "КвартСтрой" (ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ") признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Указанными судебными актами установлено, что предоставление истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на эту квартиру застройщиком и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" использовало полученные по договору купли-продажи векселя денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцу. В данном случае ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" во взаимоотношениях с гражданами были использованы конструкции предварительного договора купли-продажи недвижимости и договора купли-продажи векселя. При этом, продавцом по сделке купли-продажи векселя как товара может быть лицо, которому принадлежат права из векселя. Из совокупности обстоятельства заключения сделки следует, что сторонами формально составлялись документы, относящиеся к сделке по выдаче обществом ФИО20. собственного векселя и направленной на принятие должником вексельных обязательств. При этом вексель куплен одновременно с заключением предварительного договора купли-продажи недвижимости, стоимость векселя в частности совпадает со стоимостью квартиры. В пункте 3.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости указано, что оплата квартиры (полностью или частично) может быть произведена покупателем векселем, данным продавцом.

Поскольку ФИО21. не преследовала цель передать на время собственные денежные средства обществу, а намеревалась получить от него за плату жилую недвижимость, а действия ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" не были направлены на принятие вексельных обязательств путем выпуска в оборот ценной бумаги, участники соглашения о выдаче векселя, поименованного договором купли-продажи векселя, совершили его без намерения создать соответствующие такого рода соглашениям последствия в виде получения обществом денежного предоставления от ФИО22 против выдачи обществом собственного простого векселя, приобретение ФИО23. у ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" векселя не являлось отдельной самостоятельной сделкой. Тогда как приобретение векселя имело целью прикрыть привлечение обществом денежных средств гражданина для участия в долевом строительстве жилого дома под видом выдачи ему ценной бумаги. В связи с изложенным, установлен тот факт, то между ФИО24 и ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" фактически сложились правоотношения по участию в долевом строительстве.

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2017 года объект незавершенного строительства "Комплекс из трех 24-этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием", расположенный по адресу: "адрес", в котором находится приобретенная истцом квартира, был отчужден ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" ООО "Строй-Консалтинг".

15 сентября 2017 года ООО "Строй-Консалтинг" по договору купли-продажи передал этот объект ООО "Пересвет-Регион-Дон".

Переход права по указанным выше сделкам зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15 сентября 2017 года и 19 сентября 2017 года соответственно.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Волгоградской области, и материалам регистрационных дел, вышеуказанные сделки заключены с получением письменного согласия арбитражного управляющего ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" ФИО8 (в отношении договора между ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" и ООО "Строй-Консалтинг") и письменных согласий участников долевого строительства (в отношении всех сделок), в том числе с согласия истца.

Как следует из договоров купли-продажи, покупателям было известно о том, что объект незавершенного строительства обременен правами третьих лиц - участников долевого строительства (п.2 договора купли-продажи от 12 сентября 2017 года, п. 1.3 договора купли-продажи от 15 сентября 2017 года).

Таким образом, ООО "Пересвет-Регион-Дон" приобрело незавершенный строительством объект в условиях осведомленности о правах на него участников долевого строительства, в том числе ФИО25

Из гарантийного письма ООО "Пересвет-Регион-Дон" от 18 февраля 2019 ода, адресованного арбитражному управляющему ФИО8, следует, что ООО "Пересвет-Регион-Дон" гарантирует удовлетворение требования ФИО7 о передаче однокомнатной квартиры в жилом комплексе "Доминант" по адресу: "адрес", общей площадью 46, 10 кв.м.

Указанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, между тем, спорная квартира номер 33, расположенная на 5 этаже многоквартирного "адрес", по адресу: "адрес", участнику долевого строительства, оплатившему ее возведение, ФИО7 (Чвановой) Т.Н. не передана.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО "Пересвет-Регион-Дон" 20 апреля 2018 года.

Претензии ФИО7 о передаче ей в собственность указанной квартиры оставлены без удовлетворения.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 4, 6, 13, 27 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", учитывая разъяснения, данные в пунктах 14, 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суд первой и апелляционной инстанций пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ранее принятыми судебными актами установлено, что между застройщиком и ФИО7 (Чвановой) Т.Н. фактически был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на основании которого по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик был обязан передать ФИО7 (Чвановой) Т.Н. объект долевого строительства - спорную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес" (адрес строительный), условный N (в настоящее время 33), этаж 5, количество комнат 1, "адрес", общая площадь 46, 10 кв.м.

При этом, поскольку ООО "Пересвет-Регион-Дон" приобрело незавершенный строительством объект с обременением в виде прав участников долевого строительства, оно не имело права на заключение сделок, направленных на привлечение денежных средств для завершения строительства жилого дома с обязательством передачи в собственность кредиторов жилых помещений, право на получение которых по окончании строительства принадлежало иным лицам - участникам долевого строительства на основании ранее возникших между ними и прежним застройщиком обязательств, и обязано передать объекты строительства участникам долевого строительства, в том числе ФИО7 (Чвановой) Т.Н.

Таким образом, вывод суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований является законным и обоснованным.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда города Волгограда от 22 мая 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 августа 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Пересвет-Регион-Дон" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи