Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12 января 2021 г. по делу N 33-697/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Ничковой С.С.

Вересовой Н.А.

при секретаре

Скворок Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 января 2021 года апелляционную жалобу ООО "Ренессанс"" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по исковому заявлению Захаровой И. А. к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, пояснения истца и ее представителя Водопшиной И.А, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Захарова И.А. обратилась в суд с иском к ООО "Ренессанс", указав, что "дата" между ней и ООО "Ренессанс" (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N... в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу "адрес", и после ввода его в эксплуатацию, в срок до "дата" передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру с согласованными характеристиками, а участник долевого строительства обязалась оплатить цену договора 2 749 319 руб. 00 коп В нарушение условий договора квартира передана истцу по акту приема-передачи от "дата".

Истец просила взыскать неустойку за период с "дата" по "дата" в размере 268 471 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, установить судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день со дня вступления решения суда в законную силу до момента исполнения решения суда, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб, расходы на оплату услуг по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 1 800 руб.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования Захаровой И. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, установлении судебной нестойки, взыскании судебных расходов удовлетворены частично.

С ООО "Ренессанс" (ИНН N.., ОГРН N... в пользу Захаровой И.А. взысканы неустойка в размере 150 000 руб, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 80 000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании расходов на оформление доверенности, требования об установлении судебной неустойки отказано.

С ООО "Ренессанс" в доход бюджета взыскана госпошлина в сумме 4500 руб.

ООО "Ренессанс" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель ответчика ООО "Ренессанс" на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие подателя жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца и ее представителя, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом первой инстанции установлено, что "дата" между Захаровой И.А. и ООО "Ренессанс" заключен Договор участия в долевом строительстве N... -РНС, по условиям которого застройщик ООО "Ренессанс" принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, однокомнатную квартиру, расположенную на 6-ом этаже в секции D в строительных осях N... с условным N N...

Пунктом 2.1 договора была определена его цена в размере 2 749 319 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями п. 3.1.4 Договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до "дата".

В соответствии с пунктом 1.2 Договора, помещение подлежит передаче дольщику в состоянии, указанном в Приложении N... к Договору, именуемом "Характеристики помещения", во всем остальном в соответствии с проектной документацией и условиями договора.

Согласно п. 3.1.6 Договора застройщик обязан передать дольщику помещение, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 3.1.5 Договора застройщик обязан направить дольщику, либо вручить лично сообщение о готовности помещения к передаче и необходимости его принятия по акту приема-передачи, дольщик в соответствии с п. 3.2.2 обязан в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика, предусмотренного п. 3.1.5 договора, произвести осмотр помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных сторонами актом осмотра, принять от застройщика помещение по акту приема-передачи.

Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается платежным поручением N... от "дата" на сумму 1 778 092, 60 руб, платежным поручением N... от "дата" на сумму 549 864 руб, актом сверки расчетов за период с "дата" по "дата" между ООО "Ренессанс" и Захаровой И.А.

"дата" ответчиком было получено разрешение на ввод объекта по адресу: "адрес" с кадастровым номером N... в эксплуатацию.

"дата" истцу было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности к передаче и о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Согласно акту от "дата" истцом был произведен осмотр квартиры, выявлены недостатки в отделке квартиры, в частности: в санузле перепад уровня напольного покрытия 20 мм от дальнего правого к ближнему левому углу, в зоне душа нет слива, скол на плитке в месте крепления душевой кабины, отклонение от вертикали 10 мм м/к двери, разбита плитка у левого наличника снизу, уступы по плитке вентиляционной шахты, бухтит плитка по вентиляционной шахте снизу (при постукивании), некачественно затерты швы по плитке, кол на плитке в месте крепления перегородки к полу, разная затирка на стене напротив входа, нет трапа в душевой кабине, некачественно закреплены наличники по двери; нет розетки в с/у и выведен провод в туалете, отсутствует полотенцесушитель и розетка к нему, не закреплена чашка смесителя в с/у, царапина на внутренней панели двери, сколы на откосах входной двери не оштукатурены, люфт двери в закрытом состоянии, болтается ручка, панели не плотно прижаты к коробке, скол на накладке электрощитка; в комнате по левой стене бухтит штукатурка под розеткой, левая стена отклонена по вертикали на 40 мм, левая стена с трещинами на обоях, усадочная трещина, трещина на перегородке на балконе, наличники на балконе испачканы краской; царапины на стеклопакете балконной двери, трещины в примыкании откосов к раме окна, царапины на подоконнике слева, регулирование ручек не закреплено, правая створка в режиме проветривания открывается нараспашку, царапины на стойках витража.

"дата" истец вручила ответчику претензию, в которой просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Акт приема-передачи квартиры N N... по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" подписан сторонами "дата".

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из доказанности факта нарушения застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Определяя размер неустойки, суд проверил расчет истца, признал право на получение неустойки вследствие просрочки передачи объекта долевого строительства за период с 26.04.2019 по 30.10.2019. Суд первой инстанции по ходатайству ответчика применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер неустойки до 150 000 руб. Законность решения суда в указанной части не оспаривается истцом.

Разрешая спор, суд также правомерно указал, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истца как потребителя и обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Довод апелляционной жалобы ООО "Ренессанс" о том, что в адрес истца в марте 2019 года было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства, однако к осмотру истец приступила лишь 27.07.2019, в связи с чем период с 26.04. по 27.07.2019 подлежит исключению из начисления неустойки, подлежат отклонению.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что на дату направления истцу уведомления о явке для принятия объекта помещение имело существенные недостатки (выявленные при первичном осмотре 27.07.2019), в связи с чем обязательства по передаче объекта с качеством, предъявляемым условиями договора, не могла быть осуществлена истцу в установленный договором срок.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ)

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля Захаровой Ю.А. следует, что после получения истцом уведомления от застройщика о готовности передать объект истец обращалась с уточнением о конкретизации даты явки для приема, однако время для первоначального осмотра было указано ответчиком лишь в июле 2019 года, когда и состоялся первый осмотр.

Указанные показания свидетеля согласуется с пояснениями истца о контактах с представителями ответчика, наличии у нее заинтересованности в наиболее скором получении объекта недвижимости и уклонении ответчика от передачи объекта и организации осмотра до 27.07.2019.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы об уклонении истца от принятия объекта в срок до 27.07.2019 подлежат отклонению как опровергаемые представленными доказательствами стороной истца.

Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, судебных издержек предметом самостоятельного оспаривания ответчика вне довода об отсутствии просрочки исполнения обязательства в период с 26.04. по 27.07.2019 не является.

Не является предметом оспаривания сторон законность решения суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании судебной неустойки (ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ)

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи