Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 января 2021 г. по делу N 8Г-30060/2020[88-624/2021-(88-29221/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Курдюковой Н.А. и Ефимовой Д.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Л.С. к ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой" о взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, по кассационным жалобам ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой", Черных Л.С. на заочное решение Левобережного районного суда г.Липецка от 26 мая 2020г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 31 августа 2020 г.

Заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, судебная коллегия

установила:

Черных Л.С. обратилась с иском к ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 186136 руб, компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб, штрафа, излишне уплаченных за объект долевого строительства денежных средств ввиду изменения (уменьшения) его площади в сумме 52014руб. Свои требования мотивировала тем, что 2 марта 2018г. заключила с ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать однокомнатную "адрес", общей проектной площадью 27, 64 кв.м, расположенную на 11 этаже в 15-ти этажном жилом доме по адресу: "адрес" со сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию 3 марта 2018г, однако до настоящего времени обязательства застройщиком не исполнены, 28 августа 2019г. прошла государственная регистрация договора перехода прав и обязанностей застройщика от ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" к ОАО трест "Липецкстрой".

Заочным решением Левобережного районного суда г. Липецка от 26 мая 2020 г. исковые требования удовлетворены. С ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой" в пользу Черных Л.С. взысканы: неустойка в размере 186136 руб, излишне уплаченные денежные средства в размере 52014руб, компенсация морального вреда в размере 3000руб, штраф 120575руб. Также с ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой" взыскана государственная пошлина в доход бюджета г. Липецка в размере 5882руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 31 августа 2020 г. заочное решение Левобережного районного суда г. Липецка от 26 мая 2020 года отменено в части взыскания излишне уплаченных денежных средств в размере 52014руб. с ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой", в указанной части принято новое решение, которым Черных Л.С. отказано во взыскании излишне уплаченных денежных средств в сумме 52014руб. Постановлено считать подлежащим взысканию с ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" в пользу Черных Л.С. всего 309711руб. Также заочное решение суда в части взысканной государственной пошлины изменено, постановлено взыскать с ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в размере 5223руб.

В кассационной жалобе ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" оспаривает законность и обоснованность судебных постановлений, просит их отменить. Считает, что судами неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.

Черных Л.С. в кассационной жалобе оспаривает законность апелляционного определения, просит его отменить, оставить в силе заочное решение суда первой инстанции. Считает, что судом апелляционной инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана неверная оценка имеющимся в деле доказательствам, Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу не допущено.

Как следует из материалов дела, 2 марта 2018 г. между Черных Л.С. и ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить каркасный сборно-монолитный 15-ти этажный жилой дом в "адрес" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 27, 64 кв.м, в том числе жилой площадью 15, 06 кв.м, расположенную на 11-м этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи (п. 1.1 договора).

Свои обязательства по оплате суммы инвестирования долевого строительства многоквартирного жилого дома в размере 990000 руб. Черных Л.С. исполнила в полном объеме (п.2.2 договора).

Согласно пункту 1.5 договора срок окончания строительства дома 3 марта 2018 г.

В силу пункта 3.1.1 договора застройщик обязался не позднее 5 месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Обязательства по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (п. 3.4 договора).

Таким образом, квартира должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее 3 августа 2018 года.

В указанный срок обязательства ответчиком не исполнены, квартира Черных Л.С. не передана.

Также судом установлено, что 31 июля 2019 г. ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" передало права и обязанности застройщика ОАО трест "Липецкстрой", указанный договор N58 прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Липецкой области 28 августа 2019 г.

По условиям договора к ОАО трест "Липецкстрой" перешли все права и обязанности застройщика, возникшие у ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" в связи с осуществлением строительства каркасного сборно-монолитного 15-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес"

При этом в пункте 6.5 договора стороны установили, что к новому застройщику не переходит ответственность за нарушение сроков по передаче объектов строительства, возникшая до момента заключения настоящего договора.

16 января 2019г. ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" получена претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 4 августа 2018 г. по 27 августа 2019 г, и возврате излишне уплаченных сумм по договору, которая оставлена без ответа.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 314, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", п.6 ст. 13, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязанностей, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исходя из условий договора и проектной документации относительно площади квартиры, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика излишне оплаченной суммы за квартиру, исходя из инвестированной площади 29, 13 кв.м, в то время как проектная площадь квартиры составила 27, 6 кв.м.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя по договору обязанностей и наличии оснований для взыскания в пользу истца неустойки, взыскании компенсации морального вреда в сумме, определенной судом первой инстанции, штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке, а также возложении обязанности по указанным выплатам именно на ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой", поскольку срок передачи объекта долевого строительства был нарушен указанным застройщиком до момента перехода прав и обязанностей застройщика жилого дома к ОАО трест "Липецкстрой".

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции в части взыскания в пользу истца излишне уплаченных денежных средств по договору в сумме 52 014 руб, как преждевременным и не отвечающим фактическим обстоятельствам дела, поскольку многоквартирный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, и оснований полагать, что истцу передан объект долевого участия меньшей площади, чем указано в договоре, не имеется, доказательств проведения технической инвентаризации многоквартирного дома или квартиры истца, по итогам которой определена фактическая площадь объекта долевого строительства не имеется, в связи с чем решение суда в этой части отменил и принял новое решение об отказе в иске в данной части.

Судебная коллегия кассационной инстанции соглашается с обоснованностью выводов суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, не противоречат закону.

Доводы кассационной жалобы ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" об отсутствии оснований для взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, поскольку по заключенному 31 июля 2019 г. с ОАО трест "Липецкстрой" договору все права и обязанности первоначального застройщика в связи с осуществлением строительства многоквартирного жилого дома перешли к ОАО трест "Липецкстрой", а истец дала письменное нотариальное согласие на изменение срока ввода жилого дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры - 29 апреля 2019 г. и 25 июля 2019г. не опровергают выводов судов о наличии оснований для возложения на общество гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки.

В силу п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Как установлено судом, по условиям договора долевого участия от 2 марта 2018г, квартира должна быть предана не позднее 3 августа 2018г.

Поскольку к 3 августа 2018г. объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

По заключенному 31 июля 2019 г. между обществом и ОАО трест "Липецкстрой" договору N58 о передаче прав и обязанностей застройщика к новому застройщику не переходит ответственность за нарушение сроков по передаче объектов строительства, возникшая до момента заключения настоящего договора (п.6.5 договора).

Нотариально удостоверенные согласия Черных Л.С. от 29 апреля 2019 г. и 25 июля 2019 г. на переход от ответчика к ОАО трест "Липецкстрой" прав и обязанностей застройщика жилого дома по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 2 марта 2018 г, а также на изменение срока ввода жилого дома в эксплуатацию и изменение срока передачи в ее собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства по согласию от 29 апреля 2019 г. - не позднее 3-го квартала 2020 года, а по согласию от 25 июля 2019 г. этот срок - не позднее 2-го квартала 2021 года дано после истечения предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока создания и передачи квартиры, с которым закон связывает начало начисления неустойки. При этом в соответствии с положениями статей 433, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашения между Черных Л.С. и ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" об изменении срока передачи объекта долевого участия, прошедшего государственную регистрацию, не имеется.

Согласиями от 29 апреля 2019 г, 25 июля 2019 г. истец не давала своего согласия на переход к ОАО трест "Липецкстрой" ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, допущенное до момента перехода прав и обязанностей застройщика жилого дома от ответчика к ОАО трест "Липецкстрой"; до 27 августа 2019 г. застройщиком по заключенному с истцом договору долевого участия являлось ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой".

С учетом приведенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, основания для освобождения общества от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с 4 августа 2018г. по 27 августа 2019г. отсутствовали.

Доводы кассационной жалобы Черных Л.С. не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Между тем переоценка установленных судами фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра вступившего в силу и правильного по существу судебного постановления, по материалам дела и доводам кассационной жалобы истца не установлено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Левобережного районного суда г.Липецка от 26 мая 2020г. в неизмененной части, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 31 августа 2020 г. оставить без изменения, кассационные жалобы ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой", Черных Л.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи