Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19 января 2021 г. по делу N 8Г-22426/2020[88-1474/2021-(88-20788/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дударёк Н.Г, судей Попова А.А. и Благодатских Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 54RS0002-01-2019-002388-63 по иску Вафиной Венеры Гафуровны к Обществу с ограниченной ответственностью "АКВА СИТИ" о защите прав потребителя

по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "АКВА СИТИ" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10 сентября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Дударёк Н.Г, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, установила:

Вафина В.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АКВА СИТИ" (далее -ООО "АКВА СИТИ", застройщик) о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что между ООО "АКВА СИТИ" и Вафиной В.Г. был заключен договор участия в. долевом строительстве N от 28 января 2016 г, согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" Согласно пунктам N и N данного договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок - 2 квартал 2017 г. и передать объект долевого строительства в течение трех месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Цена договора составила 1 983 534 руб. Ответчик нарушил установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи квартиры. Объект долевого строительства (квартира) была передана по акту приема-передачи 26 декабря 2017 г. Размер неустойки за несвоевременно переданный объект долевого строительства (квартиру) составил за период с 1 октября 2017 г. по 26 декабря 2017 г. 96 664, 22 руб. Просила взыскать с ООО "АКВА СИТИ" неустойку за несвоевременно переданный объект долевого строительства (квартиру) в размере 96 664, 22 руб, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 26 июня 2020 г. Вафиной В.Г. в иске отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10 сентября 2020 г. решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 26 июня 2020 г. отменено, по делу принято новое решение, которым с ООО "АКВА СИТИ" в пользу Вафиной В.Г. взыскана неустойка в размере 68 564, 16 руб.

Дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 1 октября 2020 г. с ООО "АКВА СИТИ" в пользу Вафиной В.Г. взысканы компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. и штраф в размере 34 782, 07 руб.

В кассационной жалобе ООО "АКВА СИТИ" ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10 сентября 2020 г, как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причинах неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра обжалуемого судебного акта в кассационном порядке по доводам жалобы не установлено.

Судами установлено и из материалов дела следует, 28 января 2016 г. между ООО "АКВА СИТИ" (застройщик) и Вафиной В.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор N участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался возвести многоквартирный дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения по "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру N), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Обязанность по оплате цены договора в размере 1 983 534 руб. истцом была исполнена надлежащим образом.

Согласно пунктам N и N договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок: 2 квартал 2017 г. и в течение 3 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

1 декабря 2017 г. между ООО "АКВА СИТИ" и Вафиной В.Г. было заключено дополнительное соглашение к договору (далее - дополнительное соглашение), которым стороны изменили срок ввода многократного дома в эксплуатацию на 4 квартал 2017 г.

По акту приёма-передачи от 26 декабря 2017 г. ООО "АКВА СИТИ" передало, а Вафина В.Г. приняла квартиру N, являющуюся объектом долевого строительства.

Разрешая спор и отказывая Вафиной В.Г. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами 1 декабря 2017 г. было достигнуто соглашение об изменении срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и срока передачи квартиры, при этом отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, ответчиком квартира передана в пределах установленного дополнительным соглашением срока.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда, не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, отменяя решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 26 июня 2020 г, указала, что дополнительное соглашение об изменении срока передачи участнику объекта долевого строительства было заключено 1 декабря 2017 г, то есть после истечения предусмотренного договором срока создания и передачи квартиры, с которым закон связывает начало начисления неустойки, при этом дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении застройщика ООО "АКВА СИТИ" от его исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате Вафиной В.Г. неустойки, в связи с чем отсутствовали правовые основания для отказа истцу во взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2017 г. по 31 ноября 2017 г, частично удовлетворив требования истца о взыскании неустойки за указанный период, компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Судом установлено и не оспорено Обществом, что застройщиком не исполнена обязанность по своевременной передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

Поскольку на 1 октября 2017 г. объект долевого строительства Вафиной В.Г. не был передан, то у последней возникло право с указанной даты по начислению предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки.

При этом дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства на 4 квартал 2017 г, подписанное сторонами спора 1 декабря 2017 г, не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении ООО "АКВА СИТИ" от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате Вафиной В.Г. неустойки, как того требуют положения пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах основания для освобождения ООО "АКВА СИТИ" от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с 1 октября 2017 г. до момента заключения дополнительного соглашения, а также от компенсации морального вреда у суда отсутствовали, что и было учтено судом апелляционной инстанции.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежал взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Доводы кассационной жалобы ООО "АКВА СИТИ" об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска основаны на ошибочном применении закона к спорным правоотношениям и подлежат отклонению.

Факт нарушения прав потребителя в виде просрочки передачи квартиры является достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Размер штрафа судом определен в соответствии с требованиями части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей - в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства и установленных по делу обстоятельствах, имеющих значение для правильного разрешения дела.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения жалобы и отмены постановленного по делу судебного постановления.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10 сентября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АКВА СИТИ" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: