Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 09 февраля 2021 г. по делу N 8Г-8667/2020[88-696/2021-(88-8452/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Минеевой В.В.

судей Гареевой Д.Р. и Кедриной О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания к Токаевой А. С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, по встречному исковому заявлению Токаевой А. С. к администрации местного самоуправления г. Владикавказ о понуждении принять решение о предоставлении земельного участка в собственность, по встречному исковому заявлению Токаевой А. С. к администрации местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания о возложении обязанности в месячный срок со дня вступления судебного решения в законную силу принять решение о предоставлении земельного участка, возложении обязанности в месячный срок со дня вступления судебного решения подготовить и направить договор купли-продажи земельного участка, возложении обязанности в указанный срок заключить договор купли-продажи, по кассационной жалобе администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 29 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Гареевой Д.Р, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, установила:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания обратилась в суд с иском к Токаевой А.С. о взыскании задолженности по договору N 6134 от 11 февраля 2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031301:82, общей площадью 0, 0420 га, расположенного на пересечении Кырджалийской и "адрес" в "адрес", заключенного между администрацией местного самоуправления г. Владикавказа и Токаевой А.С. за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 36 349, 55 руб, расторжении указанного договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить спорный земельный участок в течении десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Токаева А.С. обратилась в суд со встречным иском к администрации местного самоуправления г. Владикавказа о возложении обязанности в месячный срок со дня вступления судебного решения в законную силу, принять решение о заключении с Токаевой А.С. договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, подготовке и направлении в адрес Токаевой А.С. договора купли-продажи указанного земельного участка, понуждении заключить с Токаевой А.С. договора купли-продажи спорного земельного участка.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 15 июня 2020 года исковые требования администрация местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Токаевой А.С. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 29 сентября 2020 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены частично, с Токаевой А.С. в пользу администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания взыскана сумма задолженности за пользование спорным земельным участком в размере 36 349, 55 руб. за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Встречные исковые требования Токаевой А.С. удовлетворены в полном объеме.

Заявителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу судебного постановления суда апелляционной инстанции, ввиду неверного применения норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом извещены.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права и норм процессуального права.

В силу части 2 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 11 февраля 2015 года между администрацией местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания и Туаевым А.Э. заключен договор аренды земельного участка 6134 с кадастровым номером 15:09:0031301:82, общей площадью 0, 0420 га, расположенного на пересечении Кырджалийской и "адрес" в "адрес", сроком до 2018 года.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 19 января 2017 года Туаев А.Э. передал свои права арендатора Токаевой А.С.

Установлено, что Токаева А.С. за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года арендную плату за пользование земельным участком не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 36 349, 55 руб, из которой 27 332, 79 руб. - сумма основного долга, 9 014, 76 руб. - пеня.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания, суд первой инстанции, установив существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, выразившиеся в невнесении арендатором арендной платы за пользование земельным участком в течение одного года, также указав на то, что погашение задолженности Токаевой А.С. после обращения истца в суд с настоящим иском не исключает факт существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, следовательно, и наступление в этой связи правовых последствий в виде его расторжения пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения спорного договора аренды.

Отказывая Токаевой А.С. в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка суд первой инстанции исходил из того, что органом местного самоуправление ранее принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, оформленное письмом от 10 июня 2019 года, которое Токаевой А.С. в самостоятельном порядке не оспорено, повторные обращения истца о предоставлении указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания о расторжении договора аренды и удовлетворяя встречные исковые требования Токаевой А.С, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 16, 39, 39.3, 39.16, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Определения Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2017 года N 304-ЭС16-20773, установил, что Токаева А.С, являясь собственником расположенного на спорном арендуемом ею земельном участке нежилого здания, наделена исключительным правом на приобретение его в собственность, а также, что задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, на земельном участке расположено нежилое здание - павильон, право собственности на которое в предусмотренном законом порядке зарегистрировано за ответчиком, земельный участок используется ответчиком в соответствии с видом его разрешенного использования.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебного постановления суда апелляционной инстанции, которое постановлено обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

В целом, доводы кассационной жалобы администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела. Между тем, в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

По существу все доводы кассационной жалобы не опровергают выводы апелляционной инстанции, положенные в основу принятого по делу судебного акта и не подтверждают наличия нарушений норм материального и (или) процессуального права, существенно повлиявших на исход дела.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 29 сентября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи подписи