Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04 февраля 2021 г. по делу N 33-2109/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Черкасовой Г.А.

Судей

Кудасовой Т.А.

Семеновой О.А.

при помощнике судьи

Львовой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 4 февраля 2021 г. дело N 2-1792/2021 по апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 июня 2020 г. по иску Дмитриевой Н. С, Дмитриевой Анны-Марии Евгеньевны к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, расходов.

Заслушав доклад судьи Черкасовой Г.А, объяснения представителя Дмитриевой Н.С. - адвоката Жилякова А.С, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Дмитриева Н.С, Дмитриева А.-М.Е. обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки в размере 227 995, 68 рублей, расходов на юридические услуги в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 580 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 24 ноября 2017 г. между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N N.., согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу: "адрес" и передать истцам квартиру, предусмотренную условиями договора, не позднее 31 октября 2019 г. Ответчик принятые на себя обязательства по своевременной передаче квартиры не исполнил, квартира по акту приема-передачи была передана 12 марта 2020 г. В связи с тем, что требования не были добровольно удовлетворены, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 июня 2020 г. с ООО "Ренессанс" в пользу Дмитриевой Н.С. взысканы неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 580 руб, в пользу Дмитриевой А.-М.Е. - неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 руб, судебные расходы в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В соответствии с абзацем 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. ООО "Ренессанс" предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания в пользу Дмитриевой Н.С, Дмитриевой А.-М.Е. неустойки в размере 80 000 рублей в пользу каждой.

В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" просит решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 июня 2020 г. отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания телефонограммами, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представивших.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Дмитриевой Н.С, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 ноября 2017 г. между ООО "Ренессанс" (застройщик) и Дмитриевой Н.С, Дмитриевой А.-М. Е. (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве N N.., по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой, 2 этап строительства, возводимый по строительному адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику в срок, установленный Договором, следующее помещение в Объекте: 1-комнатную квартиру, расположенную на 7-ом этаже Объекта, во втором этапе строительства, в секции А в строительных осях: 8.а-10.а/А.а-Г.а, имеющую условный N 7.32, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора, принять Помещение с оформлением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором (п. 1.1.Договора) (л.д. 11-18).

В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком за помещение, составляет 4 318 087 руб.

Согласно п. 3.1.4. Договора при надлежащем исполнении Дольщиком всех обязательств по Договору Застройщик обязан передать Дольщику Помещение по акту приема-передачи в срок до 31 октября 2019 г.

Факт полной оплаты истцами стоимости спорного жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорен ответчиком.

14 января 2020 г. истцами произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого истцами составлены замечания на строительные недостатки (л.д. 54-55).

Квартира передана ответчиком истцам только 12 марта 2020 г. на основании акта приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено (л.д. 56-57).

17 марта 2020 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по Договору долевого участия в строительстве (л.д. 7-10).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что поскольку ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры истцам в предусмотренный договором срок, при приемке объекта выявлены недостатки, подлежащие устранению застройщиком, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении его обязательств и не освобождает застройщика от уплаты неустойки, факт уклонения истцов от приемки квартиры подтверждения не нашел, то истцы вправе ставить вопрос о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 ноября 2019 г. по 12 марта 2020 г.

Суд первой инстанции признал расчет заявленной ко взысканию истцами неустойки в размере 227 995, 68 руб, произведенный с применением ставки рефинансирования, - 6%, неверным, применив при исчислении неустойки, подлежащей взысканию, ставку рефинансирования, действующую на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, - 6, 5%.

В связи с чем суд первой инстанции обоснованно определилко взысканию неустойку за период с 01 ноября 2019 г. по 12 марта 2020 г. в размере 248 865, 75 рублей (из расчета: 4 318 087 руб. х 6, 5% х 132 дня х 1/300), ограничив ее размер суммой заявленной истцами - 227 995, 68 руб.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд применил положения, предусмотренные ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизил размер неустойки до 160 000 руб, определив ко взысканию в пользу каждого из истцов по 80 000 руб.

Руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере пятидесяти процентов от всей присужденной суммы, который составил 40 000 руб.

Правильным является и вывод суда о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, определенных в размере 6000 руб. в пользу Дмитриевой А.-М.Е, и расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 580 руб. в пользу Дмитриевой Н.С, что соответствует требованиям ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что уведомление о завершении строительства и готовности к передаче квартиры было направлено истцам в предусмотренный договором срок, однако они уклонились от приемки квартиры, что судом первой инстанции не было принято во внимание, отклоняются.

Согласно п. 3 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Согласно условиям п. 3.1.5. Договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязан направить Дольщику по адресу, указанному Дольщиком как "Адрес для почтовых отправлений" в Разделе 8 Договора, либо вручить лично сообщение о готовности Помещения к передаче и необходимости его принятия по Акту приема-передачи.

Из п. 3.2.2. Договора следует, что Дольщик обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика, предусмотренного п.п. 3.1.5. Договора, произвести осмотр Помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных Сторонами Актом осмотра, принять от Застройщика Помещение по Акту приема-передачи.

Из материалов дела усматривается, что уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком от 13 ноября 2019 г. (л.д. 20) направлено истцам 17 ноября 2019 г. (л.д. 46-47); в нем указано на необходимость приступить к приемке объекта. В письме не содержится конкретная дата и время приема-передачи объекта, а содержится разъяснение о возможности записи на осмотр и приемку помещения по телефону либо в офисе застройщика.

Учитывая, что доказательств уклонения истцов от принятия объекта в срок до 12 марта 2020 г. материалы дела не содержат, односторонний акт приема-передачи объекта строительства ответчиком в порядке ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не составлялся, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда. Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает заслуживающими внимания доводы истцов, отраженные в отзыве на апелляционную жалобу ответчика, из которых следует, что по телефону, указанному в уведомлении, истцы не смогли дозвониться до ответчика, при посещении офиса ответчика конкретных дат по приемке им также не было сообщено.

Ответчиком не представлено доказательств отказа истцов от подписания акта приема-передачи квартиры в данный период, равно как и доказательств соответствия подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора.

Довод апелляционной жалобы ответчика о непредставлении отсрочки исполнения решения суда по требованиям о взыскании штрафа отклоняется.

Удовлетворяя ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки в части взыскании неустойки, суд первой инстанции указал, что абзацем седьмым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 предусмотрена отсрочка исполнения требований в отношении всех неустоек (пени), процентов, возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления вне зависимости от результатов их судебного исполнения.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно статье 434 Гражданского процессуального кодекса при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 1 апреля 2020 г. принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и применяется с 3 апреля 2020 г.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (абзац седьмой пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423).

Принимая во внимание правовую природу компенсации морального вреда, штрафа, взысканных судом, как меры ответственности перед потребителем за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая сложившиеся объективные обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного постановления, требования о предоставлении отсрочки в указанной части находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Таким образом, указанным Постановлением Правительства РФ установлено, что отсрочка до 01 января 2021 г. предоставляется в отношении предусмотренных настоящим пунктом требований об уплате неустойки (пени), процентов и возмещения убытков, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку на дату рассмотрения апелляционной жалобы период отсрочки по исполнению обязательств, установленный нормативным актом, истек, вне зависимости от доводов подателя апелляционной жалобы оснований для отмены решения суда в части непредоставления отсрочки в части взыскания штрафа на основании Постановления Правительства РФ N 423 не имеется.

Иных доводов для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 июня 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ренессанс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи