Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 января 2021 г. по делу N 33-0596/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи фио

судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N 2-0021/19 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации, к фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании сделок недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество, встречному иску фио к наименование организации об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по апелляционным жалобам фио, подписанной представителем по доверенности фио, фио - финансового управляющего фио, фио, фио, фио, фио, лица, не привлеченного к участию в деле, - фио

на решение Тверского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда от дата об исправлении описки, которым иск наименование организации удовлетворен частично, в удовлетворении встречного иска фио отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации, обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании сделок недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на уклонение ответчиков фио, фио, фио, фио от регистрации перехода права собственности на помещения, находящиеся по адресу: адрес, оплата за которые фактически внесена истцом в рамках предварительных договоров купли-продажи от дата NП-1, от дата NП-2, от дата NП-5, от дата NП-8, от дата NП-6, от дата NП-7, от дата NП-9, от дата NП-10, от дата NП-11, от дата N5Э-16.

В настоящее время собственниками спорных помещений являются фио и фио на основании договоров купли-продажи, предварительных договоров купли-продажи, которые истец просил признать недействительными (ничтожными), применить последствия недействительности сделок в виде прекращения прав и обязанностей по договорам, признать право собственности наименование организации на помещения, находящиеся по адресу: адрес:

- на этаже - 1, кадастровый номер 77:01:0004003:3624;

- на 3-ем этаже, кадастровый номер 77:01:004003:3645;

- на 2-ом этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3629;

- на 7-ом этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3663;

- на 8 этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3673;

- на 1-ом этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3649;

- на цокольном этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3614;

- на 2-ом этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3647;

- на 5-ом этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3660.

Также истцом наименование организации просил признать ничтожным на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ дополнительное соглашение N 1 от дата, на основании которого предварительный договор купли-продажи помещений от дата NП-11, заключенный истцом и фио, расторгнут.

Ответчик фио предъявил встречный иск к наименование организации об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что право собственности на указанные выше помещения возникло у него на основании соответствующих договоров купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется, однако в указанных помещениях без согласия собственника на постоянной основе размещаются структурные подразделения наименование организации.

Решением Тверского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда от дата об исправлении описки, постановлено:

- иск наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации, к фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании сделок недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично;

- признать право собственности наименование организации на помещения, находящиеся по адресу: адрес:

- на этаже - 1, кадастровый номер 77:01:0004003:3624;

- на 3-ем этаже, кадастровый номер 77:01:004003:3645;

- на 2-ом этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3629;

- на 7-ом этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3663;

- на 8 этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3673;

- на 1-ом этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3649;

- на цокольном этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3614;

- на 2-ом этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3647;

- на 5-ом этаже, кадастровый номер 77:01:0004003:3660;

- решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности наименование организации на указанные объекты недвижимости;

- взыскать с фио, фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины по 6.000, сумма, с каждого;

- в удовлетворении остальной части иска наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио, фио, а также встречных исковых требований фио к наименование организации об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

В апелляционных жалобах фио, фио - финансового управляющего фио, фио, фио, фио, фио и фио, лица, не привлеченного к участию в деле, содержатся просьбы об отмене постановленного судом решения как незаконного.

В судебной заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков фио, фио, фио, фио доводы апелляционных жалоб поддержал; представители ответчика (истца по встречному иску) фио по доверенности фио и фио доводы апелляционных жалоб поддержали, представили письменные объяснения в порядке ст. 327 ГПК РФ; представитель истца наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации, по доверенности фио доводы апелляционных жалоб не признал.

Иные участники процесса, а также фио - финансовый управляющий фио, и фио - лицо, не привлеченное к участию в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились; об апелляционном слушании дела извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона (ст. ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ); о причинах своей неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов ответчика фио на апелляционные жалобы ответчиков фио, фио, фио, фио, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из представленных сторонами документов, а также объяснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что дата наименование организации и фио заключили предварительный договор NП-1 купли-продажи помещений общей площадью 624, 6 кв. м, на 2 этаже здания, находящегося по адресу: адрес, корпус Б (адрес), кадастровый номер 77:01:0004003:3647, стоимостью 168.750.000, сумма

Оплата по договору в размере 168.750.000, сумма произведена покупателем дата

Помещения переданы наименование организации по акту приема-передачи дата

дата сторонами подписано соглашение о задатке к предварительному договору NП-1 от дата, в соответствии с которым денежные средства, перечисляемые по данному договору в размере 168.750.000, сумма, являются задатком, внесенным покупателем в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора (п. 1 соглашения); стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи помещения не позднее дата; в случае если покупателем по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он утрачивает право на возврат суммы задатка; в случае если продавцом по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в порядке, предусмотренном ст.381 ГК РФ (п.п. 3, 4 соглашения).

дата сторонами подписано дополнительное соглашение N2 к предварительному договору от дата NП-1, в соответствии с которым п. 1.2. договора изложен в новой редакции: "покупатель в обеспечение исполнения настоящего предварительного договора купли-продажи помещений перечисляет продавцу в срок до дата задаток в размере 168.750.000, сумма (далее - обеспечительный платеж или задаток). Указанные денежные средства перечисляются на текущий счет продавца".

Пунктом 4 Соглашения установлена новая цена продажи по основному договору - 218.750.000, сумма, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра помещения в сумме сумма, сумма

дата помещение возвращено фио по акту приема-передачи.

Право собственности фио на указанное нежилое помещение возникло на основании договора с наименование организации и решения Тверского районного суда адрес от дата, право собственности зарегистрировано дата

По данным Управления Росреестра по адрес дата произведена государственная регистрация перехода права собственности с фио на фио

дата наименование организации и фио заключили предварительный договор NП-11 купли-продажи помещений общей площадью 625 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004003:3660, на 5 этаже здания, находящегося по адресу: адрес, стоимостью 184.375.000, сумма (стоимость 1 кв. м - 295.000, сумма), окончательная стоимость помещений определяется исходя из фактического размера площади помещений, указанной в ведомости обмера БТИ (п. 2.2 и 2.2.1).

Оплата обеспечительного платежа по договору в размере 184.375.000, сумма произведена покупателем дата

Помещения переданы наименование организации по акту приема-передачи дата

Дополнительным соглашением N1 от дата стороны расторгли предварительный договор, покупателю произведен возврат денежных средств в размере 184.375.000, сумма

дата в ЕГРП зарегистрировано право собственности фио на данные помещения.

дата фио и фио заключен предварительный договор купли-продажи N5-Э помещений общей площадью 625 кв. м на 5 этаже здания, находящегося по адресу: адрес, стоимостью 184.375.000, сумма исходя из стоимости кв.м. сумма, при этом окончательная стоимость помещений определялась исходя из фактического размера площади помещений, указанной в ведомости обмера БТИ (п. 2.2 и 2.2.1).

Оплата по договору произведена дата в сумме 184.375.000, сумма согласно выписке по счету N40817810400000069883.

дата фио и наименование организации заключен предварительный договор N5Э-16 купли-продажи помещений площадью 625 кв. м на 5 этаже здания, находящегося по адресу: адрес. Стороны согласовали стоимость помещений в общем размере 184.375.000, сумма (стоимость 1 кв. м - 295.000, сумма), окончательная стоимость помещений определяется исходя из фактического размера площади помещений, указанной в ведомости обмера БТИ (п. 2.2 и 2.2.1).

Оплата по договору произведена покупателем дата в размере 184.375.000, сумма на счет фио

дата наименование организации и фио заключили предварительный договор NП-5 купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 538, 6 кв. м (15 машиномест), на первом уровне подземной автостоянки здания, находящегося по адресу: адрес, стоимостью 145.422.000, сумма (стоимость 1 кв. м - 270.000, сумма), окончательная стоимость помещений определяется исходя из фактического размера площади помещений, указанной в ведомости обмера БТИ (п. 2.2 и 2.2.1)

Оплата обеспечительного платежа по договору в сумме 145.422.000, сумма произведена покупателем дата

Дополнительным соглашением N1 от дата стороны внесли изменения в предварительный договор, установив, что основной договор купли-продажи подлежит заключению в срок не позднее дата

Помещения переданы наименование организации по акту приема-передачи дата

дата сторонами подписано соглашение о задатке к предварительному договору NП-5 от дата, в соответствии с которым денежные средства, перечисляемые по данному договору, являются задатком, внесенным покупателем в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора (п. 1 соглашения); стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи помещения не позднее дата; в случае если покупателем по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он утрачивает право на возврат суммы задатка; в случае если продавцом по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в порядке, предусмотренном ст. 381 ГК РФ (п. 4 соглашения).

дата сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, стоимость помещений составляет 167.172.000, сумма

Согласно п. 2 данного соглашения, п. 2.2. предварительного договора NП-5 от дата изложен в следующей редакции: "общая стоимость помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора и выступающего объектом продажи покупателю по основному договору составляет 164.172.000, сумма Стоимость одного квадратного метра помещения составляет 364.502, сумма Покупатель обязуется оплатить недостающие денежные средства в сумме 18.750.000, сумма в счет обеспечения своих обязательств по предварительному договору в срок не позднее дата В случае если указанные денежные средства не будут оплачены продавцу покупателем в указанный срок, стороны соглашаются с тем, что это является отказом покупателя от исполнения настоящего договора, а равно от заключения основного договора купли-продажи (п. 2, 3 соглашения).

дата право собственности фио на указанные помещения (кадастровый номер 77:01:0004003:3624) зарегистрировано в ЕГРП.

Письмом от дата наименование организации уведомил фио о наличии незарегистрированного права собственности на имущество, находящееся по адресу: адрес.

дата фио и фио заключен договор купли-продажи спорного имущества, цена договора - 21.700.000, сумма (п. 3.2. Договора купли-продажи), дата право собственности фио зарегистрировано в ЕГРП.

Также, наименование организации и фио дата заключен предварительный договор NП-2 купли-продажи помещений, общей площадью 625, 0 кв. м, на 3-м этаже здания, находящегося по адресу: адрес, стоимостью 168.750.000, сумма (стоимость 1 кв. м - 270.000, сумма, окончательная стоимость помещений определялась исходя из фактического размера площади помещений, указанной в ведомости обмера БТИ (п. 2.2 и 2.2.1)

Оплата обеспечительного платежа по договору в размере 168.750.000, сумма произведена покупателем дата

Дополнительным соглашением N1 от дата стороны внесли изменения в предварительный договор, установив, что основной договор купли-продажи подлежит заключению в срок не позднее дата

Помещения переданы наименование организации по акту приема-передачи дата

дата сторонами подписано соглашение о задатке к предварительному договору NП-2 от дата, в соответствии с которым денежные средства, перечисляемые по данному договору, являются задатком, внесенным покупателем в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора (п. 1 соглашения); в случае если покупателем по любым причинам, не будет подписан основной договор, он утрачивает право на возврат суммы задатка; в случае если продавцом по любым причинам, не будет подписан основной договор, он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в порядке, предусмотренном ст. 381 ГК РФ (п. 4 соглашения).

дата сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, стоимость помещения составляет 275.000.000, сумма, из расчета стоимости одного квадратного метра в сумме сумма, сумма; покупатель обязуется оплатить недостающие денежные средства в сумме 106.250.000, сумма в счет обеспечения своих обязательств по предварительному договору в срок не позднее дата; в случае, если указанные денежные средства не будут оплачены продавцу покупателем в указанный срок, стороны соглашаются с тем, что это является отказом покупателя от исполнения настоящего договора, а равно от заключения основного договора купли-продажи (п. 2, 3 соглашения).

дата право собственности фио на указанные помещения (кадастровый номер 77:01:0004003:3645) зарегистрировано в ЕГРП.

О наличии незарегистрированного права собственности на имущество, покупатель уведомлял фио письмом от дата

дата фио и фио заключен договор купли-продажи спорного имущества, цена договора - 29.500.000, сумма (п. 3.2. Договора), дата право собственности фио зарегистрировано в ЕГРП.

дата наименование организации и фио подписали предварительный договор NП-8 купли-продажи помещений на 8 этаже здания, находящегося по адресу: адрес, стоимостью 99.486.500, сумма (стоимость 1 кв. м - 205.000, сумма), окончательная стоимость помещений определяется исходя из фактического размера площади помещений, указанной в ведомости обмера БТИ (п. 2.2 и 2.2.1).

Оплата по договору произведена покупателем дата

Помещения переданы покупателю по акту приема-передачи от дата

Дополнительным соглашением N 1 от дата стороны внесли изменения в предварительный договор, согласно которым основной договор купли-продажи подлежал заключению в срок не позднее дата

дата сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору NП-8 от дата, в соответствии с которым стоимость помещения определена в сумме 189.267.000, сумма, включая: обеспечительный платеж 99.486.500, сумма и оставшуюся часть 89.780.500, сумма; сумму в размере 89.780.500, сумма покупатель обязуется оплатить после получения продавцом решения Тверского районного суда адрес о признании за продавцом права собственности на помещение с отметкой о вступлении в законную силу.

дата сторонами подписано соглашение о задатке к предварительному договору NП-8 от дата, в соответствии с которым денежные средства, перечисляемые по данному договору, являются задатком, внесенным покупателем в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора (п. 1 соглашения); стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи помещения не позднее дата; в случае если покупателем по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он утрачивает право на возврат суммы задатка; в случае если продавцом по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в порядке, предусмотренном ст. 381 ГК РФ (п. 4 соглашения).

дата сторонами подписано дополнительное соглашение N2 к предварительному договору NП-8 от дата, в соответствии с которым общая стоимость помещения определена в размере 104.339.500, сумма; покупатель обязуется оплатить недостающие денежные средства в сумме 4.853.000, сумма в счет обеспечения своих обязательств по предварительному договору в срок не позднее дата; неоплата указанной суммы является отказом покупателя от исполнения предварительного договора, а равно от заключения основного договора.

Также, наименование организации и фио дата заключили предварительный договор NП-9 от купли-продажи помещений на 1 этаже здания, находящегося по адресу: адрес, стоимостью 116.002.000, сумма (стоимость 1 кв. м - 310.000, сумма), окончательная стоимость помещений определяется исходя из фактического размера площади помещений, указанной в ведомости обмера БТИ (п. 2.2 и 2.2.1).

Оплата по договору произведена покупателем дата

Помещения переданы покупателю по акту приема-передачи дата

Дополнительным соглашением N 1 от дата стороны внесли изменения в предварительный договор, установив, что основной договор купли-продажи подлежит заключению в срок не позднее дата

дата сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору NП-9 от дата, в соответствии с которым стоимость помещения определена в сумме 162.777.000, сумма, включая: обеспечительный платеж в размере 116.002.000, сумма и оставшуюся часть в размере 46.775.000, сумма; сумму в размере 46.775.000, сумма покупатель обязался оплатить после получения продавцом решения Тверского районного суда адрес о признании за продавцом права собственности на помещение с отметкой о вступлении в законную силу.

дата стороны заключили соглашение о задатке к предварительному договору NП-9 от дата, в соответствии с которым денежные средства, перечисляемые по данному договору, являются задатком, внесенным покупателем в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора (п. 1 соглашения); стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи помещения не позднее дата; в случае если покупателем по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он утрачивает право на возврат суммы задатка; в случае если продавцом по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в порядке, предусмотренном ст. 381 ГК РФ (п. 4 соглашения).

дата сторонами подписано дополнительное соглашение N2 к предварительному договору NП-9 от дата, в соответствии с которым общая стоимость помещения определена в размере 166.519.000, сумма; покупатель обязуется оплатить сумму в размере 3.742.000, сумма в счет обеспечения своих обязательств по предварительному договору в срок не позднее дата, в случае неоплаты это является отказом покупателя от исполнения предварительного договора, а равно от заключения основного договора.

дата наименование организации и фио заключили предварительный договор NП-10 купли-продажи помещений, площадью 394, 3 кв. м на цокольном этаже здания, находящегося по адресу: адрес, стоимостью 122.233.000, сумма (стоимость 1 кв. м - 310.000, сумма), окончательная стоимость помещений определяется исходя из фактического размера площади помещений, указанной в ведомости обмера БТИ (п. 2.2 и 2.2.1).

Оплата по договору в размере 116.002.000, сумма произведена покупателем дата

Помещения переданы покупателю по акту приема-передачи дата

Дополнительным соглашением от дата стороны внесли изменения в предварительный договор, согласно которым стоимость помещений составляет 171.520.500, сумма; оставшуюся сумму в размере 49.287.500, сумма покупатель обязуется оплатить после получения продавцом Решения Тверского районного суда адрес о признании за продавцом права собственности на помещение.

Оплата в размере 49.287.500, сумма произведена покупателем дата

Дополнительным соглашением N 1 от дата стороны внесли изменения в предварительный договор, установив, что основной договор купли-продажи подлежит заключению в срок не позднее дата

По условиям заключенного сторонами соглашения от дата о задатке к предварительному договору NП-10 от дата, денежные средства, перечисляемые по данному договору, являются задатком, внесенным покупателем в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора (п. 1 соглашения); стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи помещения не позднее дата; в случае если покупателем по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он утрачивает право на возврат суммы задатка; в случае если продавцом по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в порядке, предусмотренном ст. 381 ГК РФ (п. 4 соглашения).

дата стороны заключили дополнительное соглашение N2 к предварительному договору NП-10 от дата, по условиям которого общая стоимость помещения определена в размере 179.406.500, сумма; покупатель обязуется оплатить недостающие денежные средства в сумме 7.886.000, сумма в счет обеспечения своих обязательств по предварительному договору в срок не позднее дата; неоплата указанной суммы является отказом покупателя от исполнения предварительного договора, а равно от заключения основного договора.

дата помещение возвращено фио

фио произвел отчуждение указанных объектов в пользу фио по договору купли-продажи, заключенному сторонами дата

дата наименование организации и фио заключили предварительный договор NП-6 купли-продажи помещений площадью 516, 3 кв. м, на 2-ом уровне подземной стоянки - 15 машиномест, кадастровый номер 77:01:0004003:3629, по адресу: адрес, стоимостью 191.031.000 руб.

Оплата обеспечительного платежа по договору в размере 95.515.500, сумма произведена покупателем дата

Оплата в размере 74.305.500, сумма произведена покупателем дата

Помещения переданы наименование организации по акту приема-передачи дата

Дополнительным соглашением N1 от дата стороны внесли изменения в Предварительный договор N 1, согласно которым основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен был заключен в срок не позднее дата

Право собственности фио на данное нежилое помещение возникло на основании договора с наименование организации, а также решения Тверского районного суда адрес от дата и зарегистрировано в ЕГРН дата

дата сторонами подписано дополнительное соглашение N2 к предварительному договору от дата NП-6, в соответствии с которым п. 1.2. договора изложен в новой редакции: "по соглашению сторон стоимость помещения составляет 198.000.000, сумма Покупатель в обеспечение исполнения настоящего предварительного договора купли-продажи помещений перечисли продавцу в качестве задатка 191.031.000, сумма Оставшиеся денежные средства в размере 6.969.000, сумма покупатель обязуется перечислить не позднее дата".

дата помещение возвращено фио, о чем сторонами подписан соответствующий акт.

дата в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика фио на данные помещения.

дата наименование организации и фио заключен предварительный договор NП-7 купли-продажи помещений, общей площадью 619, 9 кв. м, на 7-ом этаже здания, кадастровый номер 77:01:0004003:3663, по адресу: адрес, стоимостью 244.860.500, сумма

Оплата обеспечительного платежа по договору в размере 130.179.000, сумма произведена покупателем дата, в размере 100.000.000, сумма - дата

Помещение передано наименование организации по акту приема-передачи дата

Дополнительным соглашением N1 от дата стороны установили, что основной договор должен был заключен в срок не позднее дата

Право собственности фио на данное нежилое помещение возникло на основании договора с наименование организации, а также решения Тверского районного суда адрес от дата и зарегистрировано в ЕГРН дата

дата сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору NП-7 от дата, в соответствии с которым п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: "по соглашению сторон стоимость помещения составляет 244.860.500, сумма Покупатель в обеспечение исполнения настоящего предварительного договора передает продавцу денежную сумму в размере 130.179.000, сумма (обеспечительный платеж). Указанная сумма перечисляется на текущий счет продавца. Оставшуюся стоимость помещения в размере 114.681.500, сумма покупатель обязуется оплатить после получения продавцом решения Тверского районного суда адрес о признании за продавцом права собственности на помещение, с отметкой о вступлении в законную силу".

дата стороны заключили соглашение о задатке к предварительному договору NП-7 от дата, в соответствии с которым денежные средства, перечисляемые по данному договору, являются задатком, внесенным покупателем в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора (п. 1 соглашения)4 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи помещения не позднее дата; в случае если покупателем по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он утрачивает право на возврат суммы задатка; в случае если продавцом по любым причинам, не будет подписан основной договор до дата, он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в порядке, предусмотренном ст. 381 ГК РФ (п.п. 3, 4 соглашения).

По условиям заключенного сторонами дополнительного соглашения N2 от дата к предварительному договору от дата NП-7, пункт 1.2. договора изложен в новой редакции: "по соглашению сторон стоимость помещения составляет 254.159.000, сумма Покупатель в обеспечение исполнения настоящего предварительного договора купли-продажи помещений перечисли продавцу в качестве задатка 244.860.500, сумма Оставшиеся денежные средства в размере 9.289.500, сумма покупатель обязуется перечислить не позднее дата".

дата помещение возвращено фио, о чем сторонами подписан соответствующий акт.

дата фио и фио заключили договор купли-продажи помещения, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004003:3663, стоимостью 30.000.000, сумма

Передаточный акт сторонами не подписывался, в документах, представленных на регистрацию, отсутствует.

дата в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика фио на данные помещения.

Приказом Банка России от дата NОД-1981 у наименование организации с дата отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация Банка России по управлению наименование организации.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу NА40-129253/17-129-160Б, наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации.

Разрешая заявленные требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства и заключения, полученные по результатам проведения судебных экспертиз, суд пришел к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от дата N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку наименование организации фактически осуществил оплату стоимости индивидуально определенного в договорах спорного недвижимого имущества, суд правомерно квалифицировал заключенные сторонами предварительные договоры, в рамках которых фактически произведен полный расчет, как договоры купли-продажи, а правоотношения сторон как правоотношения по продаже спорного имущества, которые возникли с момента заключения предварительных договоров купли-продажи.

Как разъяснено в п. 5 указанного постановления Пленума ВАС РФ, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Разрешая спор, с учетом разъяснений, содержащихся в указанном постановлении Пленума ВАС РФ, суд обоснованно исходил из того, что сторонами по существу были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, оплата которых произведена в полном объеме, в связи с чем право собственности на спорные помещения подлежит передаче наименование организации.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества до настоящего времени никем из сторон не оспорены.

Условия договоров в части оплаты приобретенного имущества покупателем выполнены, вместе с тем, продавцами ни одно из условий договоров не исполнено.

Доводы ответчиков о том, что сторонами была согласована иная стоимость объектов недвижимости путем подписания дополнительных соглашений, суд отклонил, мотивировав свой вывод тем, что проведенными по делу судебными экспертизами установлено, что оттиски печати на документах истцу не принадлежат, являются отличными от оригинала печати истца.

Доказательств того, что Банк подписывал акты возврата имущества, не имеется, ответчиками не представлены оригиналы актов, содержащих подлинный оттиск печати Банка и подпись уполномоченного лица.

Оценивая факт продажи ответчиками фио, фио, фио, фио спорной недвижимости фио и фио с последующей регистрацией перехода права собственности на спорные объекты, суд обоснованно учел, что в ЕГРП произведена регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от фио, фио, фио к фио и от фио к фио; однако, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи, применимы только к добросовестному приобретателю по второй сделке и не подлежат применению к приобретателю недобросовестному в силу запрета извлечения преимущества из недобросовестного поведения (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата)

При изложенных обстоятельствах суд правомерно не признал фио и фио добросовестными приобретателями спорной недвижимости.

Ответчики фио, фио, фио, фио заключив договоры купли-продажи одних и тех же объектов сначала с наименование организации, затем с фио и фио действовали недобросовестно (ч. 3, 4 ст.1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ), злоупотребили правом, нарушив права наименование организации и требования гражданского законодательства.

Поскольку злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, постольку у фио и фио не возникло права собственности на спорное имущество. Акты приема-передачи недвижимости не отражают фактическую передачу недвижимости указанным лицам, поскольку в спорный период объекты уже находились во владении истца.

Истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договорам путем внесения платы, в связи с чем с силу ст. с. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиками, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав путем предъявления иска о признании права собственности.

Выводы суда о признании за наименование организации права собственности на спорные объекты законны и обоснованы, между тем, в апелляционной жалобе фио - финансового управляющего фио, содержится информация о том, что заявление фио о признании его банкротом признано решением Арбитражного суда адрес от дата обоснованным, гражданин фио признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.

Из материалов дела следует, что наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам, в том числе фио, за защитой нарушенного права дата

Из решения Арбитражного суда адрес от дата следует, что фио обратился в суд с заявлением о признании его банкротом дата

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Из решения Арбитражного Суда адрес от дата следует, что размер задолженности фио превышает стоимость его имущества (с учетом сведений об иных кредиторах и сведений о доходах), он не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленных п. 1 ст. 213.13 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем суд признает ее несостоятельной (банкротом) и открывает процедуру реализации имущества.

Поскольку в соответствии с гл. X указанного федерального закона реализация имущества - следующая за реструктуризацией долгов стадия банкротства гражданина, при этом в отношении фио стадия реструктуризации долгов судом пропущена, постольку, применяя на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ норму, регулирующую сходные отношения, - абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", судебная коллегия отменяет решение суда в части требований, заявленных к ответчику фио, оставляет по вышеизложенным основаниям требования, заявленные к фио, без рассмотрения, поскольку они предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения процедуры реализации имущества гражданина.

В апелляционных жалобах ответчики фио, фио, фио, фио ссылаются на то, что исковое заявление наименование организации не подлежало принятию к производству судом общей юрисдикции и рассмотрению по существу заявленных требований, поскольку истец признан банкротом из чего ответчики, руководствуясь ст. ст. 22, 134, 220 ГПК РФ, ст. 27 АПК РФ и ст. 6 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", делают вывод, что требование подлежало рассмотрению арбитражным судом в деле о банкротстве.

Судебная коллегия признает указанный довод несостоятельным, основанным на ошибочном толковании норм материального и процессуального права.

Требования истца о признании сделок (купли-продажи объектов надвижимости) недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество рассмотрены судом без нарушения правил подсудности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков не смог пояснить судебной коллегии какая норма права запрещает суду общей юрисдикции рассмотреть заявленные истцом требования.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков фио, фио, фио фио о неправильном установлении судом правоотношений сторон, а также неправильном применении норм материального права не подтверждаются материалами дела.

При рассмотрении дела судом первой инстанции все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Оснований для иных выводов у суда первой инстанции не имелось.

В апелляционной жалобе фио подробно излагает обстоятельства дела и приводит собственную оценку доказательств, на основании которой приходит к выводу, что суд неправомерно удовлетворил требования наименование организации и отказал в удовлетворении его встречного иска об истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку наименование организации занимает помещения, находящиеся в его собственности без законных на то оснований, кроме того, при совершении сделок им были предприняты все возможные действия для проверки имущества и контрагентов, то есть он действовал с должной заботливостью и осмотрительностью.

Судебная коллегия не соглашается с доводами фио, поскольку процессуальные права и обязанности ответчика (истца по встречному иску) определены ст. ст. 12, 35, 56 ГПК РФ, оценка представленных сторонами доказательств не входит в полномочия ответчика при рассмотрении дела.

Согласно ст. 67, 195, 196 оценка доказательств, а также определение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, является исключительной компетенцией суда.

Несогласие участника процесса оценкой судом представленных сторонами доказательства, а также с выводами суда, сделанными на основании оценки доказательств, не является согласно ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что требование заявлено к лицам, не являющимся собственниками спорного имущества, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку требования заявлены истцом, в том числе к собственникам - фио и фио

В силу ч. 4 ст. 13 ГПК РФ обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

В соответствии с ч. 3 ст. 320 ГПК РФ апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в силу ч. 4 ст. 13 и ч. 3 ст. 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.

Апелляционная жалоба, поданная лицом, не привлеченным к участию в деле, должна содержать обоснование нарушения его прав и (или) возложения на него обязанностей обжалуемым решением суда (п. 11 указанного постановления).

Изучив апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, - фио, судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемым решением суда фио - конкурсный кредитор наименование организации (лица, у которого ответчики по настоящему делу приобрели спорные объекты недвижимого имущества), не лишается каких-либо прав, не ограничивается в правах и не наделяется правами, а также на него не возлагаются обязанности, доводы апелляционной жалобы фио о нарушении оспариваем решением суда его прав и законных интересов на возврат имущества в конкурсную массу наименование организации, судебная коллегия признает надуманными, в связи с чем апелляционная жалоба фио не подлежит рассмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тверского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда от дата об исправлении описки, в части требований заявленных к фио отменить, принять в указанной части новое решение, которым требования наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации, к фио о признании сделок недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество, оставить без рассмотрения.

В остальной части решение Тверского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда от дата об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционные жалобы фио, фио, фио, фио, фио - без удовлетворения.

Апелляционную жалобу фио на решение Тверского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда от дата об исправлении описки, - оставить без рассмотрения.

Председательствующий:

Судьи: