Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 марта 2021 г. по делу N 33-6685/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Черкасовой Г.А.

Судей

Ничковой С.С.

Рябко О.А.

при секретаре

Сауниной Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 марта 2021 г. дело N 2-5470/2021 по апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2020 г. по иску Гординой В. А. к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, Заслушав доклад судьи Черкасовой Г.А, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Гордина В.А. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки в размере 405 664, 05 руб, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб, расходов на услуги представителя в размере 40 000 руб, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 10 января 2017 г. между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N N.., согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу: "адрес" и передать истцу квартиру, предусмотренную условиями договора, не позднее 25 апреля 2019 г. Ответчик принятые на себя обязательства по своевременной передаче квартиры не исполнил, квартира по акту приема-передачи была передана только 15 ноября 2019 г.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2020 г. с ООО "Ренессанс" в пользу Гординой В.А. взысканы неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 350000 руб, компенсация морального вреда в размере 15000 руб, штраф в размере 182500 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В соответствии с абзацем 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. ООО "Ренессанс" предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок до 01 января 2021 г.

С ООО "Ренессанс" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 7 557 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" просит решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 21 декабря 2020 г. отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание стороны, извещенные о слушании дела телефонограммами в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 176-177), не явились, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 января 2017 г. между ООО "Ренессанс" (застройщик) и Гординой В.А. (дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве N N.., по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. I этап строительства, возводимый по строительному адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, следующее помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на "... "-м этаже в секции В в строительных осях: "... ", имеющую условный номер N N.., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, принять помещение с оформлением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором (п. 1.1. Договора). В указанном пункте Договора содержатся технические характеристики помещения в соответствии с проектной документацией (л.д. 23-31).

В соответствии с п. 2.1. договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком за помещение, составляет 3848805 руб.

Пунктом 3.1.4. договора предусмотрено, что при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору, застройщик обязан передать дольщику помещение по акту приема-передачи в срок до 25 апреля 2019 г.

Факт полной оплаты стоимости спорного жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорен ответчиком.

29 октября 2019 г. истцом произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого составлены замечания на строительные недостатки (л.д. 37-38).

Квартира, предусмотренная условиями договора, передана ответчиком истцу только 15 ноября 2019 г. (л.д. 44), то есть с нарушением установленного договором срока. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Квартира передана ответчиком истцу только 15 ноября 2019 г. на основании акта приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено (л.д. 61).

25 марта 2020 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 10 января 2017 г. (л.д. 47-79).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что поскольку ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок, при приемке объекта выявлены недостатки, подлежащие устранению застройщиком, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении его обязательств и не освобождает застройщика от уплаты неустойки, факт уклонения истца от приемки квартиры подтверждения не нашел, то истец вправе ставить вопрос о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 26 апреля 2019 г. по 15 ноября 2019 г.

Определяя размер неустойки, суд принял во внимание расчет истца, признал его правильным, в связи с чем определилко взысканию неустойку за период с 26 апреля 2019 г. по 15 ноября 2019 г. в размере 405 664, 05 руб. (из расчета: (3848805 * 204 * 2 * 1/300 * 7.75%).

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд применил положения, предусмотренные ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизил размер неустойки до 350 000 руб.

Установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб, размер которой определен исходя из требований разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме 182 500 руб.

Правильным является и вывод суда о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, определенных в размере 15 000 руб, что соответствует требованиям ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга была взыскана государственная пошлина в размере 7 557 руб.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства не может быть взыскана за период с 25 апреля 2019 г. по 29 октября 2019 г. ввиду уклонения истца в данный период от приемки объекта, с указанием на то, что судом не дана оценка данным доводам, опровергаются принятым судебным постановлением.

Согласно п. 3 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Согласно п. 3.1.5. Договора Застройщик обязан направить Дольщику по адресу, указанному Дольщику как "Адрес для почтовых отправлений" в Разделе 8 Договора, либо вручить лично сообщение о готовности Помещения к передаче и необходимости его принятия по Акту приема-передачи.

Из п. 3.2.2. Договора следует, что Дольщик обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика, предусмотренного п.п. 3.1.5. Договора, произвести осмотр Помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных Сторонами Актом осмотра, принять от Застройщика Помещение по Акту приема-передачи.

Из материалов дела усматривается, что уведомление о завершении строительства и готовности к передаче помещения от 06 марта 2019 г. (л.д. 71) ответчиком направлено истцу 13 марта 2019 г. (л.д. 72-75); в нем указано на необходимость приступить к приемке объекта. В письме не содержится конкретная дата и время приема-передачи объекта, а содержится разъяснение о возможности записи на осмотр и приемку помещения по телефону либо в офисе застройщика.

Судом первой инстанции верно приняты во внимание доводы истца о том, что ответчик сообщил ей о передаче квартиры не ранее июня 2019 года, что в судебном заседании последним не оспаривалось, истец намеревалась уехать в отпуск с 1 по 10 июня 2019 г, в связи с чем отправила ответчику уведомление о невозможности принять квартиру в указанное время. Однако в июне квартира не была готова, истцом неоднократно предпринимались попытки записаться на приемку квартиры по телефону. В последующем первый осмотр квартиры состоялся только 29 октября 2019 г, в ходе которого истцом были выявлены недостатки, отраженные в акте осмотра, и от приема квартиры она отказалась. Судом также учтены показания допрошенного свидетеля ФИО являющейся дольщиком ООО "Ренессанс", пояснившей, что с истцом она познакомилась в группе дома "Вконтакте", в апреле 2019 года приезжала на осмотр квартиры вместе с истцом, однако их квартиры не были готовы к приемке, дом еще не был построен, их не пустили, сказали ждать без указания срока. Истец в июне была в отпуске, свидетель поехала на осмотр своей квартиры 21 июня 2019 года, однако их квартиры не были готовы. Свою квартиру свидетель приняла только в сентябре 2019 года, истца на приемку квартиры в этот день не вызывали.

Кроме того, судом установлено, что объект первоначально не был передан по акту приема-передачи, так как имел недостатки, о чем 29 октября 2020 г. составлен соответствующий акт (л.д. 37-38). Более того, из акта осмотра квартиры от 15 ноября 2019 г. следует, что истец приняла квартиру по гарантийному письму с последующей заменой стеклопакетов (л.д. 46).

При таком положении у суда не имелось оснований для вывода об уклонении от приемки квартиры со стороны истца, доказательств соответствия подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства условиям договора, не представлено.

Кроме того, действия ответчика по подписанию двухстороннего акта приема-передачи 15 ноября 2019 г. свидетельствуют о его согласии с датой передачи участнику объекта строительства, и именно со дня подписания данного акта застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени).

Учитывая, что доказательств уклонения истца от принятия объекта материалы дела не содержат, односторонний акт приема-передачи объекта строительства ответчиком в порядке ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не составлялся, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Иных доводов для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ренессанс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи