Вход
Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30 марта 2021 г. по делу N 8Г-2591/2021[88-4171/2021]
Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего Дударёк Н.Г, судей Ковалевской В.В, Попова А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 54RS0010-01-2019-008732-07 по иску Шамак Светланы Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "НОЭМА-Инвест" о признании актов приема-передачи объектов долевого строительства недействительными в части даты их составления, установлении фактической даты передачи объектов
по кассационной жалобе Шамак С.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 1 декабря 2020 г.
Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В, выслушав объяснения представителя Шамак С.Н. - Лошидской О.И, поддержавшей кассационную жалобу, представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "НОЭМА-Инвест" - Мирошник М.М, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Шамак С.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НОЭМА-Инвест" (далее ООО "НОЭМА-Инвест") о признании актов приема-передачи объектов долевого строительства недействительными в части даты их составления, установлении фактической даты передачи объектов, ссылаясь на то, что в течении 2015 г..между Шамак С.Н. (участник долевого строительства) и ООО "НОЭМА-Инвест" (застройщик) был заключен ряд договоров участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которых застройщик обязался в срок не позднее третьего квартала 2016 г..построить (создать) многоквартирный дом, передать объекты долевого строительства участнику не позднее четвертого квартала 2016 г, а участник обязался принять объекты и оплатить обусловленную цену договоров. Обязанности истца, как участника долевого строительства в части уплаты цены договоров были исполнены надлежащим образом, а обязанности застройщика по передаче истцу объектов долевого строительства были выполнены как с нарушением сроков, предусмотренных договорами, так и с нарушением действующего законодательства в части составления актов приема-передачи в одностороннем порядке. Указала, что в из общедоступных источников ей стало известно о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было выдано мэрией г..Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ, однако вплоть до ДД.ММ.ГГГГ застройщик уклонялся от составления и передачи истцу актов приема-передачи объектов, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве, заключенных между сторонами.
Указала, что неоднократно в течении мая 2019 г..обращалась к застройщику с претензиями, требуя передачи ей объектов долевого строительства, составления соответствующих актов приема-передачи, однако получила таковые (являющиеся предметом настоящего спора в части жилых квартир) только в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении спора, возникшего между сторонами в рамках гражданского дела N 2-96/2020, а акты приема-передачи в части нежилых объектов (парковочные места, также являющиеся предметом настоящего спора) были получены истцом по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ Получив данные акты обнаружила, что они составлены застройщиком в одностороннем порядке, при чем в качестве даты их составления было указано ДД.ММ.ГГГГ (в части жилых объектов) и ДД.ММ.ГГГГ (в части нежилых объектов). Оспаривала законность составления данных актов в одностороннем, утверждая об отсутствии с ее стороны действий по уклонению от приема объектов, являющихся предметами договоров участия в долевом строительстве, утверждала об отсутствии доказательств фактической передачи объектов в даты, указанные в спорных актах и настаивая на том, что впервые данные акты были получены истцом в даты, указанные в иске (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного просила суд признать акты приема-передачи объектов, являющихся предметами договоров участия в долевом строительстве, заключенных между сторонами, поименованные в просительной части иска недействительными в части даты их составления, признать в качестве даты приема-передачи объектов долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть даты фактического получения истцом спорных актов.
Решением Центрального районного суда г..Новосибирска от 28 мая 2020 г..исковые требования Шамак С.Н. удовлетворены в полном объеме.
Признаны недействительными: акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи); Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - двухкомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - квартиры-студии N, по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - квартиры-студии N, по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в
качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - квартиры-студии N, по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - квартиры-студии N, по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - квартиры-студии N, по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем
порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - двухкомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - квартиры-студии N, по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признана в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признана в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства -
однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - двухкомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признана в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признана в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной "адрес", по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признана в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства 1/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123) N на плане цокольного этажа и подземной автостоянки, общей проектной площадью 1368, 32 кв.м, расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствует парковочное место площадью 13, 4 кв.м, под номером в проекте 45-46, в осях Дп-Еп, 4П-5П, обозначенная в приложении N к договору участия в долевом строительстве N П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в
одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства; признав качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства 1/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123) N на плане цокольного этажа и подземной автостоянки, общей проектной площадью 1368, 32 кв.м, расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствует парковочное место площадью 12, 9 кв.м, под номером в проекте 49-50, в осях Дп-Еп, 4П-5П, обозначенное в приложении N к договору участия в долевом строительстве N П-2 от ДД.ММ.ГГГГг, расположенная на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА-Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства; признана в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов); Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства 1/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123) N на плане цокольного этажа и подземной автостоянки, общей проектной площадью 1368, 32 кв.м, расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствует парковочное место площадью 12, 9 кв.м, под номером в проекте 53-54, в осях Дп-Еп, 4П-5П, в осях Дп-Еп, 4П- 5П, обозначенная в приложении N к договору участия в долевом строительстве N П-3 от ДД.ММ.ГГГГг, расположенная на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", подписанный ООО "НОЭМА- Инвест" в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства; признана в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 1 декабря 2020 г. решение Центрального районного суда города Новосибирска от 28 мая 2020 г. отменено, по делу принято новое решение, которым Шамак С.Н. в удовлетворении исковых требования к ООО "НОЭМА-Инвест" отказано в полном объеме.
В кассационной жалобе Шамак С.Н. ставится вопрос об отмене апелляционного определения. Кассатор выражает несогласие с выводом суда о том, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в ее адрес уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, полагает, что представленные ответчиком доказательства данный факт не подтверждают, поскольку в уведомлении не указаны конкретные объекты, адресат и его адрес, между сторонами имеется спор в отношении части объектов долевого строительства, уведомление о вручении истцу заказного письма с уведомлением не представлено; полагает, что с учетом возврата заказного письма за истечением срока хранения составление ответчиком односторонних актов приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ являлось преждевременным. Судом при разрешении спора применена несуществующая норма - п. 8 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Выражает несогласие с выводом суда о злоупотреблении истцом правом и недоказанности фактов отказа ответчика в передаче объектов недвижимости, уклонения ответчика при выполнения своих обязательств в этой части в установленные договором сроки; обращает внимание на отсутствие у него доступа в спорные помещения и ссылается на признаки злоупотребления правом в действиях ответчика, который не поставил в известность управляющую компанию о передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства в ноябре 2018 г, не возражал против начисления коммунальных платежей за объекты на свое имя; указывает, что односторонние акты приема-передачи появились в ходе рассмотрении дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.
В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шамак С.Н. и ООО "НОЭМА-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве N.
В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. Договора N ответчик обязуется в срок не позднее третьего квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора N и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016 г.
Объект долевого строительства состоит из трех жилых помещений, а именно: однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 58, 6 кв.м, расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Д-Ж (Квартира 1); однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 51, 6 кв.м, расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Б-Г (Квартира 2); двухкомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 83, 6 кв.м, расположенная на 14 этаже многоквартирного жилого дома в осях 1/1-3, Е-К. (Квартира 3).
В соответствии с п. 4.1. Договора N - "Цена Договора составляет 13 372 200 рублей.
Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору.
ДД.ММ.ГГГГ между Шамак С.Н. и ООО "НОЭМА-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве N (далее - Договор N).
В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора N ответчик обязуется в срок не позднее третьего квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора N и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016 г.
Объект долевого строительства состоит из четырех жилых помещений, а именно: квартира-студия N стр, общей проектной площадью 30, 9 кв.м, расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Г-Д (Квартира 1); однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 55, 1 кв.м, расположенная на 11 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Е-К (Квартира 2); квартира-студия N стр, общей проектной площадью 30, 9 кв.м, расположенная на 11 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Г-Д (Квартира 3); однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 51, 6 кв.м, расположенная на 11 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Б-Г (Квартира 4).
В соответствии с п. 4.1. Договора N - "Цена Договора составляет 9 941 500 рублей.
Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору N.
ДД.ММ.ГГГГ между Шамак С.Н. и ООО "НОЭМА-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве N (далее - договор N).
В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. Договора N Ответчик обязуется в срок не позднее ? третьего квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора N и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016 г.
Объект долевого строительства по договору N состоит из двух жилых помещений, а именно: однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 55, 1 кв.м, расположенная на 13 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Е-К (Квартира 1); квартира-студия N стр, общей проектной площадью 32, 2 кв.м, расположенная на 15 этаже многоквартирного жилого дома в осях 1/1-3, В-Г (Квартира 2).
В соответствии с п. 4.1. договора N - "цена договора - составляет 5 063 400 рублей".
Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору N.
ДД.ММ.ГГГГ между Шамак С.Н. и ООО "НОЭМА-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве N (далее - Договор N).
В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора N ответчик обязуется в срок не позднее третьего квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора N и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016 г.
Объект долевого строительства по договору N состоит из пяти жилых помещений, а именно не переданы: однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 51, 6 кв.м, расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома в осях Б-Г, 5-7/1 ("адрес"); квартира-студия N стр, общей проектной площадью 30, 9 кв.м, расположенная на 13 этаже многоквартирного жилого дома в осях Г-Д, 5-7/1 ("адрес"); квартира-студия N стр, общей проектной площадью 30, 9 кв.м, расположенная на 13 этаже многоквартирного жилого дома в осях Г - Д, 1/1-3 ("адрес"); двухкомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 75, 7 кв.м, расположенная на 14 этаже многоквартирного жилого дома в осях А/1-Г, 4-7/1 ("адрес"); трехкомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 96, 4 кв.м, расположенная на 14 этаже многоквартирного жилого дома в осях А/1-Г, 1/1-4 ("адрес").
В соответствии с п. 4.1. договора N - "цена договора - составляет 16 559 000 рублей".
Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору N.
ДД.ММ.ГГГГ между Шамак С.Н. и ООО "НОЭМА-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве N (далее - договор N).
В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора N Ответчик обязуется в срок не позднее третьего квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора N и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016 г.
Объект долевого строительства по Договору N состоит из трех жилых помещений, а именно: однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 58, 6 кв.м, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Д - Ж ("адрес"); двухкомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 75, 7 кв.м, расположенная на 13 этаже многоквартирного жилого дома в осях А/1-Г, 4-7/1 ("адрес"); квартира-студия N стр, общей проектной площадью 30, 9 кв.м, расположенная на 14 этаже многоквартирного жилого дома в осях 1/1-3, Г-Д ("адрес").
В соответствии с п. 4.1. договора N - "цена договора - составляет 9 581 600 рублей".
Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору N.
ДД.ММ.ГГГГ между Шамак С.Н. и ООО "НОЭМА- Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве N П-1 (далее - договор N).
В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора N ответчик обязуется в срок не позднее третьего квартала 2016 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора N и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016 г.
Объект долевого строительства: 1/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123), общей проектной площадью 1368, 32 кв.м, расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствует парковочное место площадью 13, 4 кв.м, под номером в проекте 45-46, в осях Дп-Еп, 4П-5П, расположенное на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома.
Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору N.
ДД.ММ.ГГГГ между Шамак С.Н. и ООО "НОЭМА-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве N П-2 (далее - договор N).
В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора N ответчик обязуется в срок не позднее третьего квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора N и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016 г.
Объект долевого строительства: 1/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123), общей проектной площадью 1368, 32 кв.м, расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствует парковочное место площадью 12, 9 кв.м, под номером в проекте 49-50, в осях Дп-Еп, 4П-5П, расположенное на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома.
Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору N.
ДД.ММ.ГГГГ между Шамак С.Н. и ООО "НОЭМА- Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве N П-3 (далее - договор N).
В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора N ответчик обязуется в срок не позднее третьего квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора N и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016 г.
Объект долевого строительства: 1/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123), общей проектной площадью 1368, 32 кв.м, расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствует парковочное место площадью 12, 9 кв.м, под номером в проекте 53-54, в осях Дп-Еп, 4П-5П, в осях Дп-Еп, 4П-5П, расположенное на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома.
Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору N.
ДД.ММ.ГГГГ между Войновым С.И. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N (далее - договор N).
В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора N ответчик обязуется в срок не позднее первого квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора N и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 2 квартал 2016 г.
Объект долевого строительства (далее - объект) по договору N состоит из сорока шести жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ между Войновым С.И. и ответчиком было подписано дополнительное соглашение N к договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны изменили срок окончания строительства многоквартирного жилого дома на 4 квартал 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ между Войновым С.И. и ответчиком подписано соглашение о частичном расторжении договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны расторгли договор участия в долевом строительстве в части пятнадцати объектов долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между Войновым С.И. и истцом заключен договор уступки прав (требований) к договору N, согласно которому истец принимает права (требования) принадлежащие Войнову С.И. по договору N в части шести жилых помещений, а именно: однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 58, 6 кв.м, расположенная на 15 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Д-Ж; однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 58, 6 кв.м, расположенная на 16 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Д - Ж; однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 51, 6 кв.м, расположенная на 16 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Б-Г; двухкомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 83, 6 кв.м, расположенная на 16 этаже многоквартирного жилого дома в осях 1/1 - 3, Е - К; однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 58, 6 кв.м, расположенная на 17 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Д-Ж; однокомнатная "адрес" стр, общей проектной площадью 51, 6 кв.м, расположенная на 17 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Б-Г.
Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате за полученное право (требование) в общей сумме 25 019 400 (двадцать пять миллионов девятнадцать тысяч четыреста) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мэрией "адрес" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес Шамак С.Н. уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче участникам долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо было возвращено ответчику в связи с истечением срока хранения.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что у ответчика отсутствовали правовые основания для составления актов приема-передачи объектов долевого участия в строительстве в одностороннем порядке, ответчиком были существенно нарушены порядок и сроки для составления односторонних актов приема-передачи, факт уклонения участника долевого строительства от принятия объектов ответчиком не доказан.
Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции.
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Шамак С.Н, суд апелляционной инстанции руководствовался ст. 10, ст. 165-1, ст. 167, ст. 168, ст. 309, ст. 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что Шамак С.Н. в нарушение принятых на себя обязательств не приступила к приемке объектов долевого участия в строительстве в установленный соглашением сторон срок, достоверно зная о завершении строительства объекта и его вводе в эксплуатацию, что подтверждается принятием ею по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. объекта долевого участия в строительстве по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком; истец не доказала факт отказа ответчика от выполнения своих обязательств в указанной части в установленные договорами сроки; в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания актов приема-передачи объектов долевого участия в строительстве, составленных ответчиком в одностороннем порядке, недействительными по указанным истцом основаниям, а также для признания в качестве даты приема-передачи объектов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Оснований для отмены апелляционного определения по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Содержащиеся в апелляционном определении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, все юридически значимые по делу обстоятельства судом установлены.
Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами суда о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом и о недоказанности фактов отказа ответчика в передаче объектов недвижимости, уклонения ответчика при выполнения своих обязательств в этой части в установленные договором сроки, ссылки на наличие в действиях ответчика признаков злоупотребления правом направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.
Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке судом доказательств допущено не было; всем доказательствам дана оценка.
Допущенная судом описка при изложении пункта и статьи приведенной в апелляционном определении нормы права не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и может быть исправлена в порядке ст. 200 ГПК РФ.
Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения апелляционного определения жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.
С учетом изложенного апелляционное определение подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции
определила:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 1 декабря 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Шамак С.Н. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.