Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06 апреля 2021 г. по делу N 33-8003/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Вересовой Н.А.

Бакуменко Т.Н.

при секретаре

Морозовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 апреля 2021 года апелляционную жалобу ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску Шитовой А. В. к обществу с ограниченной ответственностью "ПАТРИОТ Северо-Запад" о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, выслушав пояснения представителя истца Ворсунова А.Н, представителя ответчика Штепа Т.Э, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Шитова А.В. обратилась в суд с иском к ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Истец указала, что "дата" между ней и ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" был заключен договор N... участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить объект долевого строительства по адресу: "адрес", и после сдачи его в эксплуатацию передать истцу квартиру с согласованными характеристиками не позднее "дата". Цена договора составила 2 175 024 руб.

Поскольку обязательство ответчиком исполнено не было, решением Московского районного суда "адрес" от "дата" с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение условий договора в размере 250 000 руб, компенсация морального вреда в сумме 20 000 руб, убытки в виде расходов за найм квартиры в размере 150 000 руб, штраф в размере 210 000 руб, судебные расходы.

Истец просила взыскать с ответчика неустойку за период с "дата" по "дата" в размере 252 846 руб. 54 коп, штраф, убытки, связанные с арендой жилого помещения, в размере 220 000 руб. за период с "дата" на день вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковое заявление Шитовой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "ПАТРИОТ Северо-Запад" о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворено частично.

С общества с ограниченной ответственностью "ПАТРИОТ Северо-Запад" в пользу Шитовой А.В. взыскана неустойка за период с "дата" по "дата" в сумме 120 000 руб, убытки в сумме 264 000 руб, компенсация морального вреда в размере 2 000 руб, штраф в сумме 193 000 руб, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказано.

С общества с ограниченной ответственностью "ПАТРИОТ Северо-Запад" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 8 990 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью "ПАТРИОТ Северо-Запад" предоставлена отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки, штрафа на срок до "дата".

В апелляционной жалобе представитель ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" Винер М.А. просит об изменении решения суда в части уменьшении размера штрафа, отказать во взыскании убытков.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения жалобы извещена надлежаще, в связи с чем коллегия рассмотрела жалобу в ее отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в силу ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Решением Московского районного суда "адрес" от "дата" по гражданскому делу N... установлено, что между Шитовой А.В. и ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" был заключен договор N... участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: "адрес", массив Ковалево и после ввода его в эксплуатацию передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее "дата".

Цена договора составила 2 175 024 руб, которую истец уплатил в полном объеме.

Ответчик в срок, определенный договором N... участия в долевом строительстве от "дата", не исполнил свои обязательства перед истцом, квартира по акту приема-передачи передана не была, в связи с чем с ответчика в пользу Шитовой А.В. была взыскана неустойка за нарушение условий договора в размере 250 000 руб, компенсация морального вреда в сумме 20 000 руб, убытки в виде расходов за найм квартиры в размере 150 000 руб, штраф в размере 50% от присужденной суммы 210 000 руб, судебные расходы, состоящие из цены нотариальной доверенности 1 800 руб, оплата услуг представителя 25 000 руб.

Судебным решением удовлетворены требования истца о взыскании неустойки за период с "дата" по "дата".

Доказательств передачи квартиры истцу на дату вынесения судебного решения по настоящему делу представлено не было.

Поскольку объект недвижимости застройщиком на момент рассмотрения спора передан не был, что свидетельствует о нарушении установленного договором срока, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями п.1 и 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с 25 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 163 416 руб. 80 коп. (2 175 024 *161*7%/300*2).

При этом суд первой инстанции по ходатайству ответчика, применил ст. 333 ГК РФ, взыскав в пользу истца с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 руб. Истцом законность решения суда в данной части не усматривается.

Разрешая спор, суд также правомерно указал, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истца как потребителя и обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в сумме 2 000 руб.

Решения суда в указанной части также предметом обжалования сторон не является.

Удовлетворяя требования в части взыскания убытков, суд первой инстанции исходил из того, что истец, не имеющая другого жилья в Санкт-Петербурге, была вынужден арендовать жилое помещение в период с 25.10.2019 по 28.10.2020, в связи с чем понесла расходы в сумме 264 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии условий для наступления ответственности, предусмотренной законом.

Как установлено решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... с участием сторон, найм жилого помещения в 2019 году истцом, которая постоянно работает в Санкт-Петербурге, не имея собственного жилья, обусловлен неисполнением обязательств со стороны ответчика по передаче ей объекта строительства.

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, в связи с чем указание апеллянта на недоказанность со стороны истца взаимосвязи между оплатой за нанимаемое жилое помещение и нарушением срока исполнения обязательств подлежат отклонению.

В обоснование доводов о несении расходов по оплате за найм жилого помещения истцом представлен договор краткосрочной найма квартиры по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", заключенный "дата" (л.д.12-15). Размер ежемесячного платежа за пользование однокомнатной квартирой установлен равным 22 000 руб. (условиями соглашения предусмотрено внесение дополнительно обеспечительного депозита наймодателю в сумме 22 000 руб, подлежащего возврату нанимателю по окончании срока действия договора)

Истцом представлены доказательства внесения депозита и оплаты за период с "дата" по "дата" в сумме 198 000 руб.

Судебная коллегия полагает подлежащими отклонению доводы апеллянта об отсутствии оснований для взыскания убытков ввиду того, что объектом долевого строительства является дом во "адрес", тогда как предметом найма является квартира в Санкт-Петербурге. При близкорасположенности объекта строительства к Санкт-Петербургу, отсутствии доказательств со стороны ответчика более дешевой аренды жилья в помещениях, расположенных в районе застройки и пригодных для проживания, судебная коллегия полагает возможным согласиться с размером подлежащих возмещению убытков исходя из оплаты истцом аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге.

Судом удовлетворены требования о возмещении убытков в виде оплаты за аренду квартиры в сумме 264 000 руб. за период с 25.10.2019 по 28.10.2020

Вместе с тем судом не учтено, что внесенный при оплате депозит в сумме 22 000 руб. подлежит возврату истцу со стороны наймодателя квартиры и во всяком случае не может быть отнесен к убыткам, подлежащим взысканию. В рамках рассмотрения настоящего дела истцом не представлены доказательства несения убытков по оплате за найм жилья за период ранее чем 29.11.2019 (дата заключения договора), а равно и не представлены доказательства оплаты за нам за период с 29.08.2020 по 20.10.2020.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом в силу действующего законодательства убытки, причиненные вследствие нарушения застройщиком сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, не учитываются за период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда в части взыскания с ответчика возмещения убытков, которые подлежат возмещению за период с 29.11.2019 (с даты заключения договора найма жилого помещения) по 02.04.2020 в размере 88 714 руб. 68 коп.(88 000 руб. + 714 руб. 68 коп.) (за период с 29.03. по 02.04.2020).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требование истца, суд первой инстанции правильно признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

С учетом изменения размера взысканных убытков, решение суда в части взысканной суммы штрафа также подлежит изменению.

Сумма штрафа пропорционально удовлетворенным требованиям истца, подлежащая взысканию в ее пользу, составит 105 357 руб. 34 коп.

Равным образом в силу ст.ст. 98, 103, 333.19 НК РФ решение суда в части взыскания с ответчика в доход бюджета государственной пошлины подлежит изменению.

При удовлетворении требований истца в части, судом с учетом положений ст. 100 ГПК РФ удовлетворены требования о частичном возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. Размер возмещения данных расходов не является предметом оспаривания ответчика (ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к изменению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в части взыскания с ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" в пользу Шитовой А. В. убытков и штрафа изменить, установив размер подлежащих взысканию убытков с ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" в пользу Шитовой А. В. равным 88 714 руб. 68 коп, штрафа равным 105 357 руб. 34 коп.

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "ПАТРИОТ Северо-Запад" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственной пошлины изменить, установив размер подлежащей взысканию государственной пошлины в доход бюджета Санкт-Петербурга равным 5 587 руб.

В остальной части решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -