Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 марта 2021 г. по делу N 8Г-2163/2021[88-4863/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Черновой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигаевой Елены Викторовны, Индрисовой Татьяны Юрьевны к ООО "Олимп Финанс", ООО "Дубль-Риэлт" о государственной регистрации договора уступки прав требований, признании соглашения незаключенным, по кассационной жалобе Шигаевой Елены Викторовны, Индрисовой Татьяны Юрьевны

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 ноября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, судебная коллегия

установила:

Шигаева Е.В, Индрисова Т.Ю. обратились в суд с иском к ООО "Олимп Финанс", ООО "Дубль-Риэлт" о государственной регистрации договора уступки прав требований, признании соглашения незаключенным. Требования мотивированы тем, что ООО "Дубль-Риэлт" является застройщиком жилого комплекса по адресу: "адрес" Согласно договорам долевого участия N и N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Олимп Финанс" в жилом доме N первой очереди строительства приобретает квартиру N площадью "данные изъяты" кв.м стоимостью "данные изъяты" руб. и квартиру N площадью "данные изъяты" кв.м стоимостью "данные изъяты" руб. ДД.ММ.ГГГГ между Индрисовой Т.Ю. и ООО "Олимп Финанс" заключен договор уступки права требования в отношении квартиры N, по которому она оплатила "данные изъяты" руб. ДД.ММ.ГГГГ между Шигаевой Е.В. и ООО "Олимп Финанс" заключен договор уступки права требования в отношении квартиры N, по которому ею оплачены "данные изъяты" руб. После заключения договоров уступки права требования сторонами сданы документы в МФЦ для регистрации сделок, которая была приостановлена, а в последующем в осуществлении регистрации отказано в связи с письменным заявлением стороны ответчика и отсутствием необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Олимп Финанс" и ООО "Дубль-Риэлт" заключены соглашения о расторжении договоров долевого участия N и N. Истцы полагали, что ответчики не имели право заключать соглашения о расторжении договоров долевого участия в связи с тем, что с момента подписания договоров цессии права по распоряжению объектами недвижимости перешли к ним.

Ссылаясь на нарушение своих прав, истцы просили суд произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры N площадью "данные изъяты" кв.м на "данные изъяты" этаже блок-секции " "данные изъяты" строящегося жилого комплекса в 3-й жилой группе застройки микрорайона САЗ в Заводском районе г..Саратова по адресу: "адрес", произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры N, площадью "данные изъяты" кв.м на "данные изъяты" этаже блок-секции "А" того же строящегося жилого комплекса, признать соглашения о расторжении договоров долевого участия N и N между ООО "Олимп Финанс" и ООО "Дубль-Риэлт" от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 19 августа 2019 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 декабря 2019 г, произведена государственная регистрация договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении, соответственно, двухкомнатной квартиры N площадью "данные изъяты" кв.м на "данные изъяты" этаже и в отношении двухкомнатной квартиры N площадью "данные изъяты" кв.м на "данные изъяты" этаже секции А названного выше строящегося жилого комплекса.

Признаны незаключенными соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров долевого участия N и N от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве указанного жилого комплекса между ООО "Олимп Финанс" и ООО "Дубль-Риэлт".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено и постановлено новое решение об отказе в иске.

В кассационной жалобе Шигаева Е.В, Индрисова Т.Ю. ставят вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ как незаконного.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемый акт подлежит проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Олимп Финанс" (участник долевого строительства) заключило с ООО "Дубль-Риэлт" (застройщиком) договор N долевого участия в строительстве названного выше жилого комплекса, по условиям которого участник долевого строительства принял на себя обязательство в части финансирования строительства жилых помещений (квартир) строящегося жилого дома, а именно: квартиры N площадью "данные изъяты" кв.м.

Цена договора определена сторонами в сумме 1 632 000 руб. (пункт 3.1).

В этот же день ООО "Олимп Финанс" (участник долевого строительства) заключило с ООО "Дубль-Риэлт" (застройщиком) договор N долевого участия в строительстве, по условиям которого принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры N площадью "данные изъяты" кв.м. Цена договора определена сторонами в сумме 1 641 000 руб. (пункт 3.1).

Согласно условиям названных договоров участник долевого строительства обязуется оплатить сумму, указанную в пункте 3.1, в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 3.2).

На момент завершения расчетов застройщик выдает участнику долевого строительства документ, подтверждающий расчеты между сторонами (пункт 3.3).

Исходя из содержания условий договора долевого участия, участник долевого строительства до окончания строительства может после полной оплаты цены настоящего договора передать все свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия этим лицом обязательств участника долевого строительства по настоящему договору в полном объеме, путем заключения с этим лицом соответствующего договора об уступке имущественного права. Участник долевого строительства обязан уведомить застройщика о переходе имущественного права в недельный срок, направив застройщику один экземпляр копии договора уступки права требования, заверенного надлежащим образом (пункт 5.1).

Договоры долевого участия N и N зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Олимп Финанс" и Индрисовой Т.Ю. заключен договор уступки права требования квартиры N проектной площадью "данные изъяты" кв.м, по условиям которого ООО "Олимп Финанс" уступает право требования указанной квартиры, а Индрисова Т.Ю. принимает на себя обязательство произвести оплату по договору в сумме 1 650 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ сданы для осуществления регистрации перехода прав на объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Олимп Финанс" и Шигаевой Е.В. заключен договор уступки права требования квартиры N проектной площадью "данные изъяты" кв.м, по которому ООО "Олимп Финанс" уступает право требования указанной квартирой, а Шигаева Е.В. принимает на себя обязательство произвести оплату по договору в сумме 1 661 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение условий договора Шигаева Е.В. внесла денежные средства в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ сдан для регистрации ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ сдан для регистрации перехода прав на объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области направило в адрес Индрисовой Т.Ю. уведомление о том, что осуществление действий по государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области регистрацию договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ приостановило на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации договора, в соответствии с которым у ООО "Олимп Финанс" возникает право требования квартиры N в строящемся жилом доме и не представлением документов, подтверждающих исполнение обязательств ООО "Олимп Финанс" перед ООО "Дубль-Риэлт" в части оплаты по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ либо перевод долга на нового участника долевого строительства (Индрисову Т.Ю.).

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области направило в адрес Шигаевой Е.В. уведомление, согласно которому регистрация договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у ООО "Олимп Финанс" возникает право требования квартиры N в строящемся жилом доме, а также в связи с не представлением документов, подтверждающих исполнение обязательств ООО "Олимп Финанс" перед ООО "Дубль-Риэлт" в части оплаты по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ либо перевод долга на нового участника долевого строительства (Шигаеву Е.В.).

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановило осуществление действий по регистрации сделки (договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ) на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в регистрации договора уступки права требования Шигаевой Е.В. отказало, поскольку не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств ООО "Олимп Финанс" перед ООО "Дубль-Риэлт" в части оплаты по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Дубль-Риэлт" и ООО "Олимп Финанс" были заключены соглашения о расторжении договоров N и N от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве указанного выше жилого комплекса.

Удовлетворяя заявленные требования о государственной регистрации договоров уступки права требования, суд первой инстанции исходил из того, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, ответчик от регистрации договоров уклоняется.

Принимая решение о признании незаключенными соглашений о расторжении договоров долевого участия в строительстве жилого комплекса N и N от ДД.ММ.ГГГГ, районный суд указал, что после заключения договоров уступки права требования с Шигаевой Е.В. и Индрисовой Т.Ю. у ООО "Олимп Финанс" отсутствовали полномочия на подписание соглашений о расторжении этих договоров.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении требований, руководствуясь ст. ст. 153, 167, 168, 310, 391, 421, 422 ГК РФ, ст. ст. 4, 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", исходил из того, что по условиям договоров долевого участия в строительстве от 12 декабря 2018 г. оплата по ним должна была быть осуществлена в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договоров путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Договоры долевого участия в строительстве были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения с истцами договоров уступки права требования. В момент регистрации договоров в регистрирующий орган справок финансового характера об их оплате представлено со стороны ответчиков не было. Доказательств того, что ООО "Олимп Финанс" как на момент заключения договоров уступки права требований, так и после регистрации договоров участия в долевом строительстве исполнило свои обязательства по оплате цены в пользуООО "Дуль-Риэлт" как застройщику, материалы дела не содержат. Не имеется и доказательств того, что истцами дополнительно производились оплаты за уступленные им права требования непосредственно застройщику.

Поскольку первоначальный участник долевого строительства не исполнил обязательство перед застройщиком по оплате цены договоров долевого участия в строительстве, перевод на новых участников долевого строительства права требования по договорам долевого участия в строительстве с одновременным переводом на них долга в порядке, установленном ГК РФ, не производился и не оформлялся, а согласие застройщика на уступку получено не было, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения заявленных требований не усмотрел.

Судебная коллегия с выводами суда апелляционной инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы о добросовестном поведении истиц при заключении сделок, о недобросовестности застройщика при заключении договора долевого участия с ООО "Олимп Финанс" не опровергают выводы суда апелляционной инстанции о том, что договоры уступки права требования заключены в нарушение условий договоров долевого участия в строительстве и действующего законодательства.

Утверждения в жалобе о том, что риск неоплаты цены договоров долевого участия ООО "Олимп Финанс" лежит на застройщике, не основаны на законе. Иное же понимание действующего законодательства, регулирующего спорное правоотношение, не свидетельствует об ошибочности применения судом данных норм права.

Указания в жалобе на то, что заключение договоров об участии в долевом строительстве и об уступке права требования по таким договорам с одновременной передачей их для государственной регистрации не противоречит требованиям закона со ссылкой на Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 г.), не могут служить основаниям к отмене судебного акта, поскольку в названном Обзоре приведено судебное постановление с иными фактическими обстоятельствами дела и о другом предмете.

Иные доводы заявителей кассационной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств настоящего дела, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 ноября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Шигаевой Елены Викторовны, Индрисовой Татьяны Юрьевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: