Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 декабря 2020 г. по делу N 33-23529/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего

Черкасовой Г.А.

Судей

Кудасовой Т.А.

Семеновой О.А.

при секретаре

Скворок Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 декабря 2020 г. дело N 2-2187/2020 по апелляционной жалобе ООО "СИМОС" на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2020 г. по иску Баранова Е. А, Смирновой Ю. А. к ООО "СИМОС" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Черкасовой Г.А, объяснения представителя ООО "СИМОС" - Семенского А.А, действующего на основании ордера, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Баранов Е.А, Смирнова Ю.А. обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "СИМОС" о взыскании неустойки за период с 01 октября 2018 г. по 02 декабря 2019 г. в размере 522 668 руб, штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В обоснование заявленных требований указано, что 25 января 2018 г. между Барановым Е.А, Смирновой Ю. А. и ООО "СИМОС" был заключен договор участия в долевом строительстве N N.., по условиям которого застройщик обязался в установленный срок не позднее 30 сентября 2018 г. построить и передать истцам жилое помещение, однако ответчик квартиру до сих пор не передал. Стоимость квартиры истцы оплатили в полном объеме. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку. В связи с тем, что требования не были добровольно удовлетворены, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2020 г. с ООО "СИМОС" в пользу Баранова Е.А. взыскана неустойка в размере 300 000 руб, компенсация морального вреда - 30 000 руб, штраф - 150 000 руб, в пользу Смирновой Ю.А. - неустойка в размере 300 000 руб, компенсация морального вреда - 30 000 руб, штраф - 150 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "СИМОС" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 9500 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "СИМОС" - Семенский А.А. просит решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2020 г. отменить, в случае отклонения доводов апелляционной жалобы представить отсрочку исполнения решения суда.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истцов, надлежащим образом извещенных времени и месте судебного заседания, представивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "СИМОС" - Семенского А.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 января 2018 г. между Барановым Е.А, Смирновой Ю.А. и ООО "СИМОС" заключен договор N N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: "адрес". Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира с проектным номером "... ", общей площадью "... " кв.м.

Согласно п.1.5 договора плановый срок ввода здания в эксплуатацию определен - июнь 2018 г.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора в размере 4 923 860 рублей.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2018 г, при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме в соответствии с п.3.1 договора.

Абзацем 3 пункта 4.1.2 договора установлено, что при продлении государственными органами срока действия Разрешения на строительство указанного в пункте 2.2, срок ввода в эксплуатацию здания автоматически продлевается, а также автоматически продлевается срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который будет составлять 3 месяца с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 09.09.2017.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 29.02.2016 ООО "СИМОС" выдано разрешение на строительство N 78-004-0174-20106, сроком действия до 15.06.2018.

Действие настоящего разрешения неоднократно продлевалось, 23.12.2019 действие разрешения продлено до 31.03.2020.

До настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи не передан истцам.

21 ноября 2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (л.д.41-45). Однако требование истцов в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что поскольку ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры истцам в предусмотренный договором срок, факт уклонения истцов от приемки квартиры подтверждения не нашел, то истцы вправе ставить вопрос о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 октября 2018 г. по 02 декабря 2019 г.

Проверив расчет представленной неустойки, суд признал его арифметически правильным, однако, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, с учетом соблюдения баланса интересов сторон и требований соразмерности, суд применил положения, предусмотренные ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизил размер неустойки с 522 668 руб. до 300 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Установив нарушение ответчиком прав истцов как потребителя, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. в пользу каждого из истцов, размер которого определен исходя из требований разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме 150 000 руб.

Вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины разрешен судом в соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в силу п. 4.1.2 договора застройщику предоставлено право изменения планового срока сдачи дома при условии продления государственными органами срока действия разрешения на строительство, отклоняются.

Как следует из п. 4.1.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого

строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, а также требованиям технических регламентов и проектной документации, по акту приема-передачи не позднее 30.09.2018 при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме в соответствии с п. 3.1 настоящего договора и Приложения N 3 к настоящему договору.

При продлении государственным органами срока действия разрешения на строительство, указанного в п. 2.2 срок ввода в эксплуатацию здания автоматически продлевается, а также автоматически продлевается срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который будет составлять 3 месяца, с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Действие настоящего разрешения неоднократно продлевалось, 23.12.2019 действие разрешения продлено до 31.03.2020.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий договора не допускается.

В силу ст. ст. 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда.

Таким образом, договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который должен быть единым для всех участников долевого строительства

Такой срок должен отвечать требованиям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, быть определенным с учетом предусмотренного договором срока, в течение которого застройщик обязуется построить объект, и не может быть поставлен в зависимость от условий строительства, предполагающих возможность продления разрешения на строительство (изменения срока окончания строительства в соответствии с решением органа исполнительной власти).

Как следует из абз. 1 п. 4.1.2 договора сторонами согласован срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2018.

В связи с прямым указанием норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи объекта устанавливается в договоре долевого участия и может быть изменен лишь путем заключения дополнительного соглашения сторон.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть получено не позднее 30 сентября 2018 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленного договором, до фактического получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям Закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, абз. 3 п.п. 4.1.2 договора не является основанием для освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, поскольку указанное условие договора является ничтожным в силу п.2 ст. 168 ГК РФ, не влекущим правовых последствий.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы должны были предъявить солидарные требования к ответчику при обращении в суд с настоящими требованиями, отклоняются как основанные на неправильном понимании норм материального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение, постановлено в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения.

Вместе с тем доводы апелляционной жалобы о непредставлении отсрочки исполнения решения суда заслуживают внимания.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно статье 434 Гражданского процессуального кодекса при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 1 апреля 2020 г. принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и применяется с 3 апреля 2020 г.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (абзац седьмой пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423).

Принимая во внимание правовую природу компенсации морального вреда, штрафа, взысканных судом, как меры ответственности перед потребителем за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая сложившиеся объективные обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного постановления, требования о предоставлении отсрочки в указанной части находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным предоставить ООО "СИМОС" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2020 г. оставить без изменения.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 предоставить ООО "СИМОС" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ООО "СИМОС" в пользу Баранова Е. А. неустойки в размере 300 000 руб, компенсации морального вреда - 30 000 руб, штрафа - 150 000 руб, в пользу Смирновой Ю. А. - неустойки в размере 300 000 руб, компенсации морального вреда - 30 000 руб, штрафа - 150 000 руб, на срок до 1 января 2021 г.

В остальной части апелляционную жалобу ООО "СИМОС" оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи