Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 09 февраля 2021 г. по делу N 33-132/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего Климова И.А, судей Панаиотиди И.В, Цалиевой З.Г, при секретаре Сиукаевой О.Д, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С.С. к ООО "Кантри-Строй" о нарушении прав и условий договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 07 июля 2020 года, которым постановлено:

Исковое заявление Ш.С.С. к ООО "Кантри- Строй" о нарушении прав и условий договора, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Кантри-Строй" в пользу Ш.С.С. неустойку в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, компенсацию

морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, всего 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Взыскать с ООО "Кантри-Строй" государственную пошлину в сумме 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей в бюджет Моздокского муниципального района РСО-Алания с перечислением по следующим реквизитам: ГРКЦ НБ РСО-Алания Банка России г.Владикавказ БИК 049033001; Счет - 40101810100000010005; получатель УФК по РСО-Алания (ИФНС России по Моздокскому району) ИНН/КПП получателя 1510012911/151001001; код бюджетной классификации 18210803010011000110 ("госпошлина по судам общей юрисдикции, зачисляемая в бюджеты муниципальных районов"); ОКАТО 90230501000.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Климова И.А, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, установила:

Ш.С.С. обратился в суд с иском к ООО "Кантри-Строй" о признании ответчика нарушителем его законных прав и условий договора, о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 532 541, 31 рубля, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 07 июля 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Кантри-Строй" А.Л.П. просит отменить указанное решение суда и вынести новое, которым снизить размер взысканных неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Также указала о том, что 31 декабря 2018 года истец получал приглашение на принятие объекта и подписание акта приема-передачи квартиры, однако, сам затянул его получение фактически на год для взыскания большего размера неустойки.

Определением Верховного Суда РСО-Алания от 21 января 2021 года коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции, без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебное заседание истец не явился, о дате рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Направил в суд возражения на апелляционную жалобу, в которой просил оставить решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 07 июля 2020 года без изменения ввиду законности и обоснованности. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО "Кантри-Строй" в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен. Заявил ходатайство о проведении ВКС.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, 327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Письменными материалами дела подтверждается, что 24 января 2017 года между ООО "Кантри-Строй" и Ш.С.С, действующим в лице своего представителя И.К.А, заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N.., согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства соответствующий условиям настоящего договора, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.п. 1.1.1 и 1.1.2 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью... кв.м. (жилой проектной площадью -... кв.м.) на первом этаже первого корпуса трехэтажного жилого дома (литер "... ") в составе жилого комплекса "Италия", расположенного по строительному адресу:.., на земельном участке площадью... кв.м. с КН...

Согласно п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет 3 002 206 рублей, из расчета цены одного квадратного метра в размере 49 623, 24 рублей.

При этом оплата стоимости квартиры должна быть произведена с привлечением кредитных денежных средств в размере 2 050 000 рублей, средств целевого жилищного зама в размере 952 079, 12 рублей, и собственных средств заемщика в размере 126, 88 рублей (п.п. 3.2.1-3.2.3 договора).

В силу пп.3.3.1 - 3.3.3 застройщик обязуется обеспечить строительство жилого дома, ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 года; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению N 2 к настоящему договору, не позднее 28 февраля 2018 года.

Из материалов дела усматривается, что истец надлежащим образом исполнил возложенные на него обязательства по оплате цены договора в размере 3 002 206 рублей, тогда как объект строительства участнику долевого строительства застройщиком передан 20 декабря 2019 года, о чем между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Заключенным между сторонами договором N... регламентированы как срок ввода жилого дома в эксплуатацию, так и срок передачи квартиры истцу как участнику долевого строительства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ш.С.С. указал, что застройщиком не соблюдены условия договора участия в долевом строительстве в части сроков передачи ему объекта долевого строительства, чем нарушены его права как дольщика.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 8 того же закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

Из смыла приведенных законоположений в их взаимной связи следует, что юридическое значение при разрешении настоящего спора с учетом установленного судом пропуска срока сдачи квартиры истцу является выяснение причин такого пропуска, а в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик, в том числе обстоятельств, подтверждающих надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлен период взыскания с 25 декабря 2018 года по 20 декабря 2019 года, поскольку как установлено судом неустойка за период с 28 февраля 2018 года по 25 декабря 2018 года ранее была взыскана решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 18 марта 2019 года.

Вместе с тем, как следует из представленного ответчиком уведомления от 18 декабря 2018 года ООО "Кантри-Строй" направило в адрес Ш.С.С. сообщение, в котором сообщило ему о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости его принятия истцом. Также в указанном письме Ш.С.С. предлагалось провести совместный осмотр квартиры, предварительно позвонив по указанному в письме телефону, после чего оформить акт приема-передачи объекта в офисе ООО "Кантри-Строй". Одновременно истцу были разъяснены последствия уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Согласно списку заказной корреспонденции указанное письмо было направлено Ш.С.С. 27 декабря 2018 года и получено им 31 декабря 2018 года по адресу, указанному в договоре, одновременно совпадающим с местом его регистрации.

Оценивая приведенное письмо, судебная коллегия находит его отвечающим требованиям ч. 4 ст. 8 Закона, признает действия застройщика по извещению участника долевого строительства надлежащим, в связи с чем основания для привлечения Общества к гражданско-правовой ответственности за заявленный период с 31 декабря 2018 года по 20 декабря 2019 года не находит.

При этом данный вывод судебной коллегии основан в том числе на том, что Ш.С.С. не представлены надлежащие доказательства, а также не приведены доводы о том, что непринятие объекта долевого строительства после получения им уведомления о его готовности было обусловлено устранением застройщиком недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

То обстоятельство, что ООО "Кантри-Строй" не составлен в порядке ч. 6 ст. 8 Закона односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не исключает приведенные выводы коллегии, поскольку составление соответствующего акта является правом застройщика, обеспечивающим ему в будущем дополнительные гарантии при несении тех или иных рисков, связанных с уклонением дольщика от принятия своей квартиры.

В силу п. п. 3, 4 ст. 1, ч. 5 ст. 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, определила:

решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 07 июля 2020 года отменить, вынести новое решение, которым исковое заявление Ш.С.С. к ООО "Кантри-Строй" о нарушении прав и условий договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Председательствующий Климов И.А.

Судьи Панаиотиди И.В.

Цалиева З.Г.