Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2021 г. по делу N 33-22901/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

судей Колосовой С.И, Павловой И.П, при помощнике судьи Смородовой В.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" на решение Перовского районного суда города Москвы от 25 февраля 2021 года, которым постановлено:

и сковые требования Сухановой С.П. к ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" в пользу Сухановой С.П. неустойку в размере 160 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 82 5 00 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" государственную пошлину в бюджет Москвы в размере 4 700 руб,

УСТАНОВИЛА:

Суханова С.П. обратилась с иском к ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ХХХ.2014 г..между ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест и ЗАО Управляющая компания "Центр Эссет Менеджмент" был заключен договор NХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ХХХ.2015 г..между ЗАО Управляющая компания "Центр Эссет Менеджмент" и ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" был заключен договор NХХХ об уступке имущественного права (требования). В соответствии с условиями указанного договора от ХХХ.2015 г..застройщик передал ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" все права (требования) из договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г..по передаче в собственность квартир, указанных в приложении к настоящему договору и подлежащих передаче застройщиком ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" как участнику строительства. Одновременно с переходом вышеуказанных прав к ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" перешли все акцессорные права и обязанности из договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г, а также все права, обеспечивающие исполнение переданных прав требования. ХХХ.2017 г..между ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" и ООО "Апсис Актив" был заключен договор уступки прав требования N1 по договору участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г..В соответствии с условиями указанного договора от ХХХ.2017 г..ООО "Сити Управление Активами" Д.У.

Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" передал ООО "Апсис Актив" часть прав требования из договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г..передачи в собственность квартир, указанных в приложении к настоящему договору. Одновременно с переходом вышеуказанной части прав к ООО "Апсис Актив" перешли все акцессорные права и обязанности из договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г, а также все права, обеспечивающие исполнение переданных прав требования. ХХХ.2019 г..между ООО "Апсис Актив" и Сухановой С.П. был заключен договор уступки прав требованияN ХХХ по договору участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г..В соответствии с условиями договора от ХХХ.2019 г..ООО "Апсис Актив" уступил Сухановой С.П. часть права требования, принадлежащее ООО "Апсис Актив" как участнику долевого строительства из договора участия в долевом строительстве от ХХХ2014 г..по передаче в собственность объекта долевого строительства квартиры в связи с чем, Суханова С.П. становится участником долевого строительства объекта по договору участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г..и приобретаются права (требования) на условиях договора от ХХХ.2019 к застройщику по передаче в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г..объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 1.1. договора от ХХХ.2019г. Право требования от ООО "Апсис Актив" к Сухановой С.П. перешли с даты государственной регистрации договора от ХХХ.2019, а именно - ХХХ.2019. В соответствии с условиями договора от ХХХ.2019 г..стоимость квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади, составляет 2 387 000 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.5. договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г..и п. 1.1. дополнительного соглашения от ХХХ2017 г..к договору участия в долевом строительстве от ХХХ2014 г..ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2018 г..Квартира участнику передана 25.06.2020 г, что подтверждается актом приема - передачи квартиры N ХХХ к договору. 21.09.2020 г..истцом в адрес ответчика направлялась претензия. 29.09.2020 г..вышеуказанная претензия получена ответчиком. Ответ на претензию не последовал. В связи с чем, истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 437 298 руб. 40 коп. за период с 01.01.2019 по 02.04.2020 г, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судебным органом в пользу потребителя.

Истец Суханова С.П. в судебное заседание не явил ась, и

з вещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил а явку своего представителя Хюттюля В.Н, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" Обрадович Е.А. в судебное заседание явил ась, исковые требования не признала, представил а письменные возражения на иск.

Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест".

Истец Суханова С.П, и

звещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Сухановой С.П.- Хюттюля В.Н, представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" Купцову М.Н, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Так судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ХХХ2014 г. между ООО "КомфортИнвест" (застройщик) и ЗАО УК "Центр Эссет Менеджмент" (участник долевого строительства) был заключен договор NХХХ участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.2, 5.1.2 договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г, застройщик обязуется выполнить все работы по созданию многоквартирного дома по адресу: Московская область, городское поселение Пироговский, деревня Пигорово, дом 20 и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц.

Согласно п.5.1.4 договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г, застройщик обязуется обеспечить строительство, сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии и получение на разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

В соответствии с п. 5.2.1, 5.2.3 договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г, участник обязуется уплатить цену договора и принять в собственность объект долевого строительства от застройщика по передаточному акту в порядки и сроки, предусмотренные договором.

Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 г. (2.5 договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г.).

ХХХ.2015 г. между ЗАО Управляющая компания "Центр Эссет Менеджмент" и ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" был заключен договор NХХХ об уступке имущественного права (требования). В соответствии с условиями указанного договора от ХХХ.2015 г. застройщик передал ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" все права (требования) из договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г. по передаче в собственность квартир, указанных в приложении к настоящему договору и подлежащих передаче застройщиком ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" как участнику строительства. Одновременно с переходом вышеуказанных прав к ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" перешли все акцессорные права и обязанности из договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г, а также все права, обеспечивающие исполнение переданных прав требования.

ХХХ.2017 г. между ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" и ООО "Апсис Актив" был заключен договор уступки прав требования N1 по договору участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г. В соответствии с условиями указанного договора от ХХХ.2017 г. ООО "Сити Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" передал ООО "Апсис Актив" часть прав требования из договора участия в долевом строительстве от ХХХ2014 г. передачи в собственность квартир, указанных в приложении к настоящему договору. Одновременно с переходом вышеуказанной части прав к ООО "Апсис Актив" перешли все акцессорные права и обязанности из договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г, а также все права, обеспечивающие исполнение переданных прав требований.

ХХХ.2019 г. между ООО "Апсис Актив" и Сухановой С.П. был заключен договор уступки прав требования N ХХХ по договору NХХХ участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г. В соответствии с условиями договора от ХХХ.2019 г. ООО "Апсис Актив" уступил Сухановой С.П. часть права требования, принадлежащие ООО "Апсис Актив" как участнику долевого строительства из договора участия в долевом строительстве от ХХХ2014 г. по передаче в собственность объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, общей проектной площадью 38, 50 кв.м, количество комнат 1, подъезд 4.

Согласно п. 2.1 договора от ХХХ.2019 г. цена договора 2 387 000 руб, которую истец выплатил в полном объеме.

В соответствии с п. 2.5. договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г. и п. 1.1. дополнительного соглашения от ХХХ.2017 г. к договору участия в долевом строительстве, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2018 г.

Квартира участнику передана 25.06.2020 г, что подтверждается актом приема - передачи квартиры.

Обращаясь в суд с иском, истец просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2019 г. по 02.04.2020 г.

Разрешая исковые требования по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь положениями ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок, за период времени с 01.01.2019 г. по 02.04.2020 г. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта. При этом, судом была применена ст. 333 ГК РФ и с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 160 000 руб.

Установив нарушение прав истца, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Федерального закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" обоснованно взыскал с ответчика компенса цию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной суммы в размере 82 500 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика правомерно взыскана государственная пошлина в бюджет г. Москвы в размере 4 700 руб.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания неустойки и штрафа, судебная коллегия не может согласиться с периодом взыскиваемой неустойки в силу следующего.

Ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Вместе с тем, положения ст.190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Согласно 2.5. договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г. и п. 1.1. дополнительного соглашения от 20.01.2017 г. к договору участия в долевом строительстве, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2018 г.

Пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве от ХХХ.2014 г. предусмотрено, что застройщик в течении 4-х месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме на основании подписанного сторонами передаточного акта.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, е сли обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, обязательство по передаче объекта долевого строительства должно было быть исполнено ООО "СЗ "КомфортИнвест" не позднее 30.04.2019 (31.12.2018 + 4 месяца), из чего следует, что началом периода просрочки следует считать 01.05.2019, а его окончанием, согласно объему заявленных исковых требований, - 02.04.2020 г.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Перовского районного суда города Москвы от 25 февраля 2021 года изменить в части указания периода взыскания неустойки, установив период взыскания неустойки с 01.05.2019 г. по 02.04.2020 г.

В остальной части решение Перовского районного суда города Москвы от 25 февраля 2021 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: