Определение Московского городского суда от 27 мая 2021 г. по делу N 3а-2869/2020

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Баталовой И.С. при секретаре Комаровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Всероссийской Творческой Общественной Организации "Союз Художников России" о взыскании судебных расходов по административному делу N 3а-2869/2020,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить по состоянию на 01 января 2018 года кадастровую стоимость в размере раной рыночной следующих объектов недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:09:0004013:2729 по адресу: Москва, Петровско-Разумовская аллея, дом 4 равной рыночной стоимости в размере 93 042 000 рублей, - помещение с кадастровым номером 77:03:0002015:8413 по адресу: Москва, ул. Уральская, дом 6 корп.1 равной рыночной стоимости в размере 290 896 000 рублей, - помещение с кадастровым номером 77:09:0005013:9747 по адресу: Москва, ул. Беговая, дом 7 равной рыночной стоимости в размере 263 822 000 рублей, - земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003016:62 по адресу: Москва, ул. Архитектора Власова, вл.57 равной рыночной стоимости в размере 89 733 000 рублей.

Решением Московского городского суда от 21 сентября 2020 года кадастровая стоимость установлена в следующем размере:

- помещения с кадастровым номером 77:09:0004013:2729 по адресу: Москва, Петровско-Разумовская аллея, дом 4 в размере 135 981 000 рублей, - помещения с кадастровым номером 77:03:0002015:8413 по адресу: Москва, ул. Уральская, дом 6 корп.1 в размере 405 766 000 рублей, - помещения с кадастровым номером 77:09:0005013:9747 по адресу: Москва, ул. Беговая, дом 7 в размере 318 423 000 рублей, - земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003016:62 по адресу: Москва, ул. Архитектора Власова, вл.57 в размере 90 767 000 рублей.

Судом апелляционной инстанции решение оставлено в силе 15 декабря 2020 года.

Административный истец обратился в Московский городской суд с заявлением о взыскании судебных расходов 10 февраля 2021 года с учетом заявления об уточнении заявленных требований, в котором просит суд взыскать расходы по составлению отчета об оценке 90 000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг 75 000 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 430 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 24 000 рублей.

Относительно заявления о взыскании судебных расходов Департаментом городского имущества города Москвы поданы возражения.

Рассмотрев заявление о взыскании судебных расходов, возражения на него, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 11 июля 2017 г. N 20-П, процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с тем, при решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Судом установлено, что кадастровая стоимость объектов недвижимости утверждена по состоянию на 01 января 2018 года Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 года N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г." в следующем размере:

- помещение с кадастровым номером 77:09:0004013:2729 по адресу: Москва, Петровско-Разумовская аллея, дом 4 в размере 157 909 438, 11 рублей, - помещение с кадастровым номером 77:03:0002015:8413 по адресу: Москва, ул. Уральская, дом 6 корп.1 в размере 418 784 122, 5 рублей, - помещение с кадастровым номером 77:09:0005013:9747 по адресу: Москва, ул. Беговая, дом 7 в размере 333 227 337, 84 рублей, - земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003016:62 по адресу: Москва, ул. Архитектора Власова, вл.57 в размере 266 238 842, 80 рублей. (т.1 л.д.26, 28, 50, 58)...

Рыночная стоимость, установленная решением Московского городского суда, составила в следующем размере:

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью объектов недвижимости составляет:

- в отношении помещения с кадастровым номером 77:09:0004013:2729 - 13%, - в отношении помещения с кадастровым номером 77:03:0002015:8413 - 3%, - в отношении помещения с кадастровым номером 77:09:0005013:9747 - 4%, - в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003016:62 - превышает 50%.

Подобная разница в отношении помещений не свидетельствует об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретным объектам недвижимости. Подобная разница судом признается приемлемым и допустимым диапазоном отклонения в стоимости объектов недвижимости с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки, связанных с профессиональным усмотрением эксперта и предоставлением ему информации об индивидуальных особенностях объектов оценки, которые не учитывались при проведении массовой государственной кадастровой оценки.

Таким образом, судебные расходы, подлежат взысканию с административного ответчика только в части, приходящейся на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 77:06:0003016:62, разница между рыночной и кадастровой стоимостью которого превышает 50%, что свидетельствует об ошибке при определении кадастровой стоимости.

С административного ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Что касается судебной экспертизы, согласно калькуляции эксперта, стоимость экспертизы в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003016:62 составила 64 500 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с Департамента городского имущества города Москвы. Также экспертом указано, что 172 000 рублей составляет проведенная работа по анализу представленных истцом отчетов об оценке на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности. На объект с кадастровым номером 77:06:0003016:62 исходя из этой суммы приходится 43 000 рублей (172 000/4). Следовательно, общая сумма расходов на оплату экспертизы, которая подлежит взысканию с Департамента городского имущества города Москвы составляет 107 500 рублей.

Также суд полагает, что подлежат удовлетворению требования административного истца в части взыскания расходов на составление отчета об оценке земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003016:62. Оценка произведена по договору от 14 ноября 2019 года, при этом, оценивалось одновременно пять объектов недвижимости. Оценщик Карасева Л.В. на запрос Московского городского суда отказалась представить сведения о стоимости каждого, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что стоимость всех объектов недвижимости является одинаковой. Исходя из цены договора в 240 000 рублей, на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003016:62 приходится 48 000 рублей.

Что касается расходов на оплату услуг представителя в размере 75 000 рублей, они подлежат удовлетворению частично, с учетом того, что доводы административного истца о завышении кадастровой стоимости помещений не нашли своего подтверждения. С учетом объема проделанной работы, требований разумности и справедливости, принимая во внимание положения ст.111 КАС РФ в пользу административного истца надлежит взыскать 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 111, 114, 247, 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Всероссийской Творческой Общественной Организации "Союз Художников России" расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы 107 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оплату отчета об оценке в размере 22 500 рублей. В остальной части отказать.

На определение может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней.

Судья

Московского городского суда И.С. Баталова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.