Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. по делу N 8Г-7796/2021[88-8897/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Родиной А.К.

Судей Сапрыкиной Н.И, Храмцовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело N2-421/2020 по иску Сафиной Ольги Лифоновны к публичному акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие", обществу с ограниченной ответственностью "Арнал", Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югры, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по городу Югорску Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югры Габдульбаровой Айгуль Фиданиловне о признании торгов, сделки по передаче квартиры и земельного участка недействительными, обязании возвратить спорную квартиру, по кассационной жалобе Сафиной Ольги Лифоновны на решение Югорского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 27 августа 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Сапрыкиной Н.И. о принятых по делу судебных актах, доводах кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сафина (фамилия изменена с Тен, согласно свидетельству о перемене имени, выданному "данные изъяты" Отделом записи актов гражданского состояния администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, запись акта о перемене имени N "данные изъяты" от 15 октября 2020 года) О.Л. обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие" (далее ПАО Банк "ФК Открытие"), обществу с ограниченной ответственностью "Арнал" (далее ООО "Арнал"), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югры (далее УФССП по ХМАО-Югры), судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по городу Югорску Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югры Габдульбаровой А.Ф. (далее судебный пристав-исполнитель) в котором просит признать незаконными признанные несостоявшимися публичные торги по продаже арестованной квартиры, общей площадью 124, 4 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" и арестованного земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 568 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты", признать недействительной сделку по передаче квартиры, общей площадью 124, 4 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 568 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты", в собственность ПАО Банк "ФК Открытие", истребовать от ПАО Банк "ФК Открытие" и возвратить спорную квартиру в ее собственность.

Требования мотивирует тем, что решением Югорского районного суда от 12 октября 2018 года обращено взыскание на принадлежащее ей имущество. Предметом залога выступала спорная квартира и земельный участок. Однако в момент принятия указанного решения право залога прекратилось в силу прямого указания закона. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество было заявлено банком после прекращения залога, то есть по истечении года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Реализация принадлежащему третьему лицу имущества, право залога, на которое прекращено в силу прямого указания закона, противоречит изложенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, нарушает ее конституционные права и свободы. В нарушение установленных сроков не извещение о проведении торгов на официальном сайте "Интернет" http://torgi.gov.ru/ с указанием времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной стоимости, суммы задатка, организатором торгов ООО "Арнал" не публиковалось. Судебный пристав-исполнитель не уведомлял и не направлял истцу постановления по исполнительному производству, что лишило ее права на своевременное обжалование и повлияло на результаты торгов. Своевременное направление судебным приставом-исполнителем принятых им постановлений в рамках реализации имущества, в том числе о снижении стоимости продаваемого имущества имеет цель информирования залогодателя - третьего лица, заинтересованного в более выгодной продаже имущества. Считает, что нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Решением Югорского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 августа 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02 февраля 2021, исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Сафина О.Л. просит об отмене судебных актов. В обоснование жалобы указывает, что изложение судом апелляционной инстанции о приятом Югорским районным судом 12 октября 2018 года решении не соответствует материалам дела. Оценивая обстоятельства размещения информации о проведении торгов в сети Интернет, проверяя данные доводы истца путем введения на официальном сайте номера извещения, суд не учел, что при осуществлении поиска информации о торгах потенциальные покупатели используют наименование и характеристики имущества, при введении данных сведений поиск результатов не выдает. Отмечает также, что постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества от 02 марта 2020 года направлено истцу и получено после проведения торгов. Настаивает на том, что при проведении торгов нарушен принцип публичности открытых торгов по реализации имущества, предполагающий создание условий, обеспечивающих привлечение как можно больше участников торгов с целью продажи имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе сопоставления свободных конкурирующих заявок.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса.

Согласно ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судами установлено и следует из материалов дела, что решением Югорского районного суда от 12 октября 2018 года, вступившем в законную силу 12 марта 2019 года, взыскана задолженность с ООО "Югорские каникулы" в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" по дополнительному соглашению от 06 ноября 2014 года N "данные изъяты" к договору банковского счета от 12 июля 2013 года N "данные изъяты" и обращено взыскание на принадлежащее Сафиной О.Л. имущество - квартиру, общей площадью 124, 4 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", и земельный участок, общей площадью 595 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", расположенные по адресу: "данные изъяты", путем продажи с публичных торгов.

01 октября 2019 года ООО "Югорские каникулы" прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ.

Свои денежные обязательства по погашению задолженности перед Банком ООО "Югорские каникулы" не исполнило, 17 мая 2019 года на основании исполнительного листа ФС N "данные изъяты" от 10 января 2019 года, выданного Югорским районным судом, судебным приставом- исполнителем ОСП по г. Югорску возбуждено исполнительное производство N "данные изъяты" в отношении Сафиной О.Л, взыскатель ПАО Банк "ФК Открытие", предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество.

30 мая 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Югорску вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Сафиной О.Л. по адресу: "данные изъяты", в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом исполнительского сбора и расходов но совершению исполнительных действий.

В этот же день судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Югорску в присутствии должника Сафиной О.Л. наложен арест на квартиру и земельный участок по адресу: "данные изъяты" и составлен соответствующий Акт. Имущество передано на ответственное хранение должнику Сафиной О.Л.

30 мая 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Югорску произведена оценка имущества, и как следует из постановления СПИ ОСП по г. Югорску, общая стоимость арестованного имущества без учета НДС составляет: 2659143 руб. 20 коп. - стоимость квартиры, кадастровый номер "данные изъяты", 335200 руб. - стоимость земельного участка, кадастровый номер "данные изъяты".

Копии акта и постановления об оценке имущества получены истцом лично 07 июня 2019 года.

24 июня 2019 года судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Югорску в соответствии с договором поручения, заключенным между УФССП России по ХМАО-Югре и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ХМАО-Югре (Росимущество) направил заявку об организации и проведении торгов имущества должника в рамках исполнительного производства N "данные изъяты", возбужденного 17 мая 2019 года.

Постановлением от 24 июня 2019 года судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Югорску передал Росимуществу на реализацию в открытых торгах, проводимых в форме аукциона, арестованное имущество, на сумму 2994343 руб. 20 коп.

Согласно поручению на прием и реализацию арестованного имущества N 19-648 от 22 ноября 2019 года Росимущество в соответствии с государственным контрактом N 0167100002318000085-0046598-01 от 11 января 2019 года поручило ООО "АРЕАЛ" осуществить путем проведения торгов продажу арестованного имущества должника Сафиной О.Л, в соответствии с постановлением о передаче имущества на торги от 24 июня 2019 года.

Письмом от 20 февраля 2020 года N 86902/20/5607 УФССП по ХМАО-Югре уведомило руководителей ОСП в ХМАО-Югре, что ООО "Арнал" назначило торги по продаже арестованного имущества на 28 февраля 2020 года. Информационное извещение N 130220/32682808/03 опубликовано в газете "Новости Югры" N 16 от 14 февраля 2020 года, и размещено на официальном сайте http://torgi.gov.ru, на официальном сайте ФССП России http://fssptus.ru/ в разделе "Извещения о проведении публичных торгов". Первые торги: ОСП г. Югорск-лот N 10.

Из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и объявления торгов несостоявшимися N 1/10 от 28 февраля 2020 года следует, что торги по Лот N 10: квартира, общей площадью 124, 4 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", и земельный участок, общей площадью 568 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", расположенные по адресу: "данные изъяты", начальная цена 2994343 руб. 20 коп, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Настоящий протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе размещен на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Югорску от 02 марта 2020 года, рыночная стоимость спорного имущества снижена на 15 % до 2545191руб. 72 коп. (стоимость квартиры - 2260271 руб. 72 коп, стоимость земельного участка - 284920 руб.).

Письмом от 26 марта 2020 года N ° 86902/20/9346 УФССП по ХМАО-Югре уведомило руководителей ОСП в ХМАО-Югре, что ООО "Арнал" назначило торги по продаже арестованного имущества на 27 марта 2020 года Информационное извещение N 120320/32682808/01 опубликовано в газете "Новости Югры" N 25 от 12 марта 2020 года, также с информацией о проведении торгов по продаже арестованного имущества можно ознакомиться на официальном сайте http://torgi.gov.ru, а также на официальном сайте ФССП России http://fssptus.ru/ в разделе "Извещения о проведении публичных торгов". Повторные торги: ОСП г. Югорск - лот N 8.

Из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и объявления торгов несостоявшимися N 1/8 от 27 марта 2020 года следует, что торги по Лот N 8:- квартира, общей площадью 124, 4 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", и земельный участок, общей площадью 568 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", расположенные по адресу: "данные изъяты", начальная цена 2545191 руб. 72 коп, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Настоящий протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе также размещен на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

30 марта 2020 года в адрес взыскателя ПАО Банк "ФК Открытие" судебным приставом-исполнителем посредством почтовой связи направлено предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущество за собой.

Копия указанного предложения 30 марта 2020 года также направлена в адрес должника Сафиной О.Л, что подтверждается материалами исполнительного производства N "данные изъяты".

09 апреля 2020 года ПАО Банк "ФК Открытие" подтвердил свое решение об оставлении за собой не реализованного имущества должника Сафиной О.Л.: квартиры, общей площадью 12, 4 кв.м, кадастровый номер: "данные изъяты", и земельный участок, общей площадью 568 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", расположенные по адресу: "данные изъяты".

16 апреля 2020 года в адрес должника Саифной О.Л. и взыскателя ПАО Банк "ФК Открытие" судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Югорску направил постановление о снятии ареста с имущества и постановление о передаче нереализованного имущества.

Разрешая спор, руководствуясь подп. 2 и 5 ст. 448, п. 1 ст. 449, п.1 и 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе материалы исполнительного производства, суд первой инстанции пришел к выводу, что действия соответчиков не нарушают права и законные интересы истца, информация о предстоящих торгах и о повторных торгах организатором - ООО "Арнал", опубликована на сайте https://torgi.gov.ru/, а также на официальном сайте службы судебных приставов по ссылке http://fssprus.ru/torgi/?notificationld=102921, без нарушения сроков, предусмотренных ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем, в удовлетворении требований об оспаривании публичных торгов, об истребовании у ПАО Банк "ФК Открытие" и возврате спорной квартиры в собственность истцу, отказал.

Проверяя законность вынесенного решения, суд апелляционной инстанции, с выводами суда первой инстанции согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов основанными на правильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 данного Кодекса (п.2).

В п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п.1 ст.449, п.1 ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п.1 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п.2 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как следует из ст.448 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п.3 ст. 57 Федерального закона Российской Федерации N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства" для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с пунктом 3 указанных Правил организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии сост.57 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В силу приведенных выше положений закона основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и, если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Таким образом, юридически значимыми по делу обстоятельствами, подлежащими установлению наряду с наличием допущенных существенных нарушениях при проведении торгов, является и установление нарушения прав истцов в результате проведения таких торгов, влияния этих нарушений на формирование цены, возможность восстановления нарушенного права истцов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что оценивая обстоятельства размещения информации о проведении торгов в сети Интернет, суд не учел, что при осуществлении поиска информации о торгах потенциальные покупатели используют наименование и характеристики имущества, основаны на субъективном понимании порядка поиска информации о проведении торгов и выводы суда о своевременном размещении информации о проведении торгов на соответствующих сайтах, не опровергают.

Ссылки заявителя на то, что постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества от 02 марта 2020 года направлено истцу и получено после проведения торгов, судебная коллегия признает не влекущими отмену оспариваемых судебных актов, поскольку само по себе несвоевременное извещение либо не направление должнику постановлений судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, является основанием для признания данного действия (бездействия) должностного лица незаконным, но не свидетельствует о незаконности торгов.

Доводы о том, что изложение судом апелляционной инстанции о приятом Югорским районным судом 12 октября 2018 года решении не соответствует материалам дела, не свидетельствует о неправильности принятого судебного акта, в связи с чем, его отмену не влечет.

Таким образом, приведенные в кассационной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учеты судами при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебных актов по существу, влияли на обоснованность и законность судебных актов, либо опровергали выводы судов.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Югорского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 27 августа 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02 февраля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Сафиной Ольги Лифоновны без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи