Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 июля 2021 г. по делу N 8Г-17725/2021[88-20903/2021]

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Брянский В.Ю., рассмотрев кассационную жалобу не привлеченного к участию в деле лица - ФИО8, представителя ответчика ФИО7 - ФИО5 на определение Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 декабря 2020 года, апелляционное определение Севастопольского городского суда от 15 марта 2021 года, по заявлению о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 27 февраля 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 27 февраля 2018 года земельный участок общей площадью 0, 1 га, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N истребован из чужого незаконного владения ФИО7 в пользу города федерального значения Севастополя.

Не привлеченным к участию в деле лицом ФИО8 подана апелляционная жалоба, а также заявление о восстановлении процессуального срок на апелляционное обжалование указанного решения суда, мотивированное тем, что решение суда ФИО8 не получал, к участию в деле привлечен не был, узнал о нем ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7, после того как Гагаринский районный суд города Севастополя отказал ФИО7 в восстановлении срока на апелляционное обжалование.

Оспариваемыми судебными постановлениями в удовлетворении заявления о восстановлении срока отказано.

В кассационной жалобе ФИО8 и представитель ответчика ФИО7 - ФИО5, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, ставят вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) кассационная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания.

В силу части 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судья кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом, при рассмотрении настоящего дела ФИО8 к участию в деле не привлекался, самостоятельно ФИО8 в суд с заявлением о привлечении к участию в деле также не обращался, о постановленном Гагаринским районным судом города Севастополя решении от 27 февраля 2018 года не извещался.

Согласно доводам ходатайства об обжалуемом решении суда ФИО8 узнал только ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7, после того, как Гагаринский районный суд города Севастополя отказал последней в восстановлении срока на апелляционное обжалование.

Из предоставленных к ходатайству о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы документов следует, что 15 июня 2017 года между ответчиком ФИО7, в лице поверенного ФИО6, и ФИО8 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес".

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу приведенных выше положений закона право собственности на спорное имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом и именно в связи с тем, что право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО7, регистрация перехода права собственности на земельный участок к ФИО8 не была осуществлена, т.е. договор купли-продажи земельного участка от 15 июня 2017 года не порождал для третьих лиц каких-либо правовых последствий.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в собственность, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим о переходе права собственности третьим лицам.

Принимая обжалуемые судебные постановления, судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 112, 320, 321 ГПК РФ, обоснованно исходили из того, что вступившим в законную силу решением суда от 27 февраля 2018 года вопрос о правах и обязанностях ФИО8 не разрешался, а указанные ФИО8 обстоятельства не являются основанием для восстановления срока на подачу апелляционной жалобы.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения судами двух инстанций, не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений норм процессуального права.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

определение Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 декабря 2020 года, апелляционное определение Севастопольского городского суда от 15 марта 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Судья В.Ю. Брянский