Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 июня 2021 г. по делу N 33-5344/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В, судей: Аврамиди Т.С, Онищенко Т.С, при секретаре: Оголь В.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. апелляционную жалобу Администрации г. Ялта Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью "Жнива" на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску Нагорной Елены Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Жнива", Администрации г. Ялта о признании права собственности на нежилое помещение, Заслушав доклад судьи Рошка М.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца Нагорной Е.Н.- Третьяковой В.М, представителя ответчика ООО "Жнива"- Северненко Д.Л, судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

Нагорная Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Жнива" о признании за ней права собственности на помещение N 14, общей площадью 61, 5 кв.м, кадастровый номер 90:25:010109:595, расположенного по адресу: "адрес"

Исковые требования Нагорная Е.Н. мотивировала тем, что в полном объеме исполнила обязательства по выплате паевого взноса по договору паевого участия N 14-5-13/1 от 14 мая 2013 года, дополнительному соглашению от 12 декабря 2014 года, строительство спорного объекта завершено, он введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, а 12 декабря 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи спорных апартаментов, между тем, Нагорная Е.Н. лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект в связи с уклонением ответчика от совершения действия по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец обратилась за защитой нарушенного права в суд.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 февраля 2021 года исковые требования Нагорной Е.Н. к ООО "Жнива", Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности удовлетворены, за Нагорной Е.Н. признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", площадью 61, 5 кв.м, кадастровый номер N.

Не согласившись с указанным решением суда, Администрация г. Ялта Республики Крым обратилась с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы Администрация г. Ялта Республики Крым мотивирует тем, что объект недвижимости, возведенный ООО "Жнива", в том числе спорный объект недвижимости, на который за истцом признано право собственности, является самовольной постройкой, суд первой инстанции, при разрешении заявленных исковых требований не установилкакое фактически здание возведено ООО "Жнива" и соответствует ли оно разрешенному виду использования земельного участка.

С апелляционной жалобой на решение суда также обратилось ООО "Жнива", которое просит решение суда первой инстанции отменить, в доводах жалобы указывает, что не имеет притязаний вещно-правового характера в отношении спорного имущества и фактически не оспаривает право истца на спорное имущество, предъявленный иск направлен на обход установленной законом административной процедуры государственной регистрации права собственности.

Возражений на апелляционные жалобы не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Нагорная Е.Н. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ направила в судебное заседание своего представителя Третьякову В.М, которая возражала против доводов апелляционных жалоб, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился также представитель ООО "Жнива" - Северненко Д.Л, который доводы апелляционных жалоб поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель Администрации г. Ялта Республики Крым, Государственного комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи Рошка М.В. об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Условием возникновения права собственности на объект долевого строительства является не только сам факт создания новой вещи (объекта недвижимости), которое может считаться завершенным с момента ввода объекта в эксплуатацию, но и передача этого объекта участнику долевого строительства по акту (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела 14 мая 2013 года между истцом и ООО "Жнива" был заключен договор паевого участия в строительстве N14-05/13/1 (далее - договор), согласно которому участники обязуются совместно действовать без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов для достижения общей цели проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества "Пансионат с лечением оздоровительного профиля в "адрес"

Истец приняла на себя обязательства в срок до 31 октября 2013 года передать ООО "Жнива" ценные бумаги на общую сумму, котораясоответствует стоимости общей доли пайщика, стоимость которойопределена в размере 270600 украинских гривен. Размер пая определяется из стоимости 4400 гривен за 1 кв.м, фактической площади.

Ответчик в свою очередь принял на себя обязательство своими ипривлеченными силами, собственными или привлеченными трудовымиресурсами завершить строительство объекта недвижимого имущества всоответствии с проектом и требованиями ДБН, оформить за истцом право собственности на выделенную в будущем долю в виде нежилого помещения - апартаментов, расположенных на 3-м этаже блока "Г", общей проектной площадью 61, 5 кв.м.

Пунктом 9.8 установлена обязанность ООО "Жнива" направить врегистрирующий орган документы для оформления права собственности пайщика.

При этом пайщик обязан был подписать и передать ООО "Жнива" все необходимые для регистрации документы (в том числе заявление пайщика о регистрации права собственности, настоящий договор и положения к нему, копию паспорта, справки о присвоении идентификационного номера, доверенность.)

Согласно акту от 23 октября 2013 года приёма-передачи ценных бумаг по договору паевого участия в строительстве N14-05/13/1 от 14 мая 2013 года истцом переданы ООО "Жнива" ценные бумаги в установленном в договоре размере.

12 декабря 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору об изменении размера взноса, который стал составлять 944588, 83 рубля.

12 декабря 2014 года между сторонами подписан акт приёма-передачи объекта недвижимости по договору паевого участия в строительстве N14- 05/13/1 от 14 мая 2013 года, согласно которому ООО "Жнива" передало Нагорная Е.Н. приняла апартаменты N14, общей площадью 61, 5 кв.м, расположенные на 3-м этаже по адресу: "адрес"

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанное нежилое помещение N14 с кадастровым номером 90:25:010109:595 поставлено на кадастровый учет 28 апреля 2015 года.

Таким образом, с 12 декабря 2014 года спорный объект недвижимости находится во владении истца.

Исполнение обязательств сторонами по договору паевого участия является основанием для возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

Между тем, сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 22 июня 2018 N90/016/110/2018-9915 Нагорной Е.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Частью 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставления в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Как было указано выше, истцом полностью внесен паевой взнос, апартаменты построены, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления всех документов, необходимых для государственной регистрации за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что выполнение истцом обязательств по договору паевого участия, получение от застройщика по акту-приема передачи помещения и не получение ею всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности, фактически лишает истца права на получение результатов оплаченных работ, в связи с чем ответчиком ООО "Жнива" нарушаются права истца.

При таких обстоятельствах, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, доводы апелляционной жалобы ООО "Жнива" в указанной части являются несостоятельными.

Судебная коллегия также отклоняет доводы жалобы о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности, в силу следующего.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градо-строительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполно-моченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что 13 ноября 2006 года решениемисполнительного комитета Ялтинского городского совета N1830 000"Жнива" дано разрешение на строительство пансионата с лечениемоздоровительного профиля по ул. Ореховой, д. 23-а в г. Ялте.

13 августа 2008 года за N684 ООО "Жнива" выдано разрешение навыполнение строительных работ.

08 сентября 2014 года Архитектурно-строительной инспекциейРеспублики Крым зарегистрирована декларация РК 143140002520 оготовности к эксплуатации объекта - "Пансионат с лечениемоздоровительного профиля, реконструкция детского сада, незавершенного строительством. III очередь строительства. "адрес". Заказчиком строительства указано ООО "Жнива".

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2004 года земельныйучасток, расположенный по адресу: АРК, г. Ялта, ул. Ореховая, 23а, рекреационное назначение, код - 1.17, площадью 6 870 кв.м с кадастровым номером "адрес" (предыдущий номер N), передан в аренду ООО "Жнива" сроком на 50 лет для строительства и обслуживания пансионата с лечением оздоровительного профиля.

Указанный договор зарегистрирован в Ялтинском городском управлении земельным ресурсов 29.12.2004 за N040400100191.

Указанные выше обстоятельства, свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство пансионата с лечением оздоровительного профиля выделялся в установленном на тот период законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

Изложенные в апелляционных жалобах доводы фактически выражают несогласие ответчиков с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия-

определила:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 февраля 2021 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации г. Ялта Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью "Жнива" - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: