Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10 августа 2021 г. по делу N 8Г-16101/2021[88-17748/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Бибеевой С.Е, судей Захаровой С.В. и Курчевской С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-86/2020 по иску Козиной Ольги Александровны к Территориальному управлению Росимущества в Москве, Чертановскому отделу службы судебных приставов УФССП России по Москве, ООО "ТЕРРА", Синяковой Татьяне Владимировне о признании торгов недействительными

по кассационной жалобе Козиной Ольги Александровны на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 30 января 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2020 г.

Заслушав доклад судьи Бибеевой С.Е, выслушав объяснения представителя истца Козиной О.А. - Шомникова А.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения по жалобе ответчика Синяковой Т.В, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Козина О.А, обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ТУ Росимущества в г. Москве, Чертановскому отделу службы судебных приставов УФССП России по Москве, ООО "ТЕРРА", Синяковой Т.В. о признании недействительными торгов.

Требования мотивированы тем, что она является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Решением суда с неё в пользу ПАО "МТС- Банк" взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры. По делу выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о наложении ареста на имущество должника, передаче арестованного имущества на торги в ТУ Росимущество в г. Москве.

Заказчиком ТУ Росимущество в г. Москве организация и проведение торгов было поручено ООО "Терра". На основании поручения на реализацию за N Л2/19/52/Черт-11 от 01.04.2019 организатору торгов поручается принять от судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по Москве имущество и/или документы, принадлежащее должнику Козиной О.А, арестованное в ходе исполнительного производства от 23.08.2017 N 71561/17/77024-ИП. Первоначальные торги, назначенные на 08.05.2019, были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. Согласно извещению о проведении торгов, распечатанному с официального сайта, организатором были назначены повторные торги в форме открытого аукциона для реализации арестованной квартиры, в котором указано, что на основании постановления судебного-пристава исполнителя от 15.05.2019 снижена цена имущества, переданного на реализацию, на 15%. Однако постановление о снижении стоимости переданного на реализацию имущества на 15% ей направлено не было. До проведения повторных торгов она была лишена возможности обратиться в суд для изменения начальной продажной цены заложенного имущества, что повлекло заниженную цену указанного имущества. На основании изложенного, просила суд признать торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: "адрес", проведенные ООО Терра" 06.06.2019, недействительными, признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ТУ Росимущество и Синяковой Т.В, недействительным, погасить запись о переходе права собственности от 26.08.2019 на Синякову Т.В.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 30 января 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2020 г, в удовлетворении исковых требований Козиной О.А. отказано.

В кассационной жалобе Козиной О.А. ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела; суды первой и апелляционной инстанции не применили ст. 449 ГК РФ, которая подлежит применению. По мнению кассатора, суд не дал оценки её доводам о нарушении порядка реализации имущества, связанным с ненаправлением ей постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества, что лишило её возможности оспаривать действия судебного пристава-исполнителя и специализированной организации ООО "ТЕРРА" в части проведения повторных торгов.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу п. 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п. 2).

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" лица, участвующие в исполнительном производстве, считаются извещенными, если:

1) адресат отказался от получения повестки, иного извещения;?

2) несмотря на получение почтового извещения, адресат не явился за повесткой, иным извещением, направленными по его адресу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Красногорского городского суда от 03.10.2016 по гражданскому делу по иску ПАО "МТС-Банк" к Козиной О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность в пользу ПАО "МТС-Банк" по кредитному договору в размере 4 831 779 руб. 85 коп, обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: "адрес" с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 786 400 руб.Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.03.2017 решение Красногорского городского суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично, с Козиной О.А. взыскана задолженность в пользу ПАО "МТС-Банк" по кредитному договору в размере 4 393 928 руб. 89 коп, судебные расходы, обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: г "адрес", с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 786 400 руб..

По делу выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество серии ФС N010511316 от 15.06.2017, на основании которого Чертановским ОСП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство N 71561/17/77024-ИП от 23.08.2017 (должник Козина О.А, взыскатель: ПАО "МТС Банк") судебный пристав-исполнитель, ведущий исполнительное производство - Курбанова О.Ш.

Постановление о возбуждении исполнительного производства направлено должнику почтовым отправлением, 02.09.2017 конверт вручен адресату.

25.07.2019 судебным приставом-исполнителем на основании ст. 112 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" вынесено постановление о взыскании с должника исполнительского сбора по исполнительному производству имущественного характера в размере 310 001, 86 руб. Постановление о взыскании исполнительского сбора направлено должнику почтовым отправлением, конверт вручен адресату 14.10.2019.

01.04.2019 года от специализированной организации ООО "ТЕРРА" судебным приставом-исполнителем получено уведомление от 01.04.2019 исх. N 15 с просьбой передать арестованное в ходе исполнительного производства N 71561/17/77024-ИП имущество в соответствии с поручением от 01.04.2019 N Л2/19/52/Черт-11, выданным Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, с приложением копии поручения.

05.04.2019 года по акту передачи документов арестованного имущества на торги представителю специализированной организации ООО "ТЕРРА" Лукомскому А.Ю. переданы документы (копии документов) на реализацию квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Право на получение указанных документов, подтверждается доверенностью от 01.04.2019, выданной от имени ООО "ТЕРРА" Лукомскому А.Ю. Право на совершение всех действий, указанных в поручении ТУ Росимущества в г. Москве, связанных с реализацией арестованного имущества, на которое обращено взыскание, подтверждается доверенностью от 29.03.2019, выданной от имени ТУ Росимущества в г. Москве ООО "ТЕРРА".

Первые торги в отношении арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: "адрес", проведены 08.05.2019, признаны несостоявшимися, в связи с чем и на основании ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 15.05.2019 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Постановление направлено должнику посредством почтовой связи, получено Козиной О.А. 10.10.2019.

Имущество должника, являющееся предметом залога, а именно квартира, расположенная по адресу: "адрес" реализовано в принудительном порядке на повторных торгах 06.06.2019, сумма по реализации составила 5 223 000, руб. Денежные средства, полученные в результате принудительной реализации имущества должника, распределены постановлением от 25.07.2019 следующим образом: 4 428 598, 03 руб. - в счет погашения долга взыскателю ПАО "МТС Банк", 310 001, 86 руб. - перечисление в бюджет исполнительского сбора.

28.06.2019 исполнительное производство N 616467/19/77024-ИП окончено.

ООО "Терра" подготовило, организовало и провело торги по продаже спорного недвижимого имущества.

Согласно материалам дела, информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федераций; в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Сведения о указанных публичных торгах согласно закона были размещены на официальном сайте https://torgi.gov.ru/. Указанные сведения являются открытыми.

08.05.2019 ООО "Терра" в адрес судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве было направлено уведомление о том, что торги, назначенные на 08.05.2019, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. На основании изложенного, просило выдать постановление о снижении цены на 15% и назначить повторные торги.

15.05.2019 судебным приставом- исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %.?

В соответствии с Протоколом о результатах повторных торгов от 06.06.2019 г. N 8790-АЗ/1 торги проведены 06.06.2019 года. По итогам торгов цена составила 5 223 000, 00 рублей.

В соответствии с Протоколом об определении победителя торгов в электронной форме победителем торгов по продаже имущества признана Синякова Т.В, указанный участник торгов предложил наибольшую цену за имущество.

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (продавец), в лице поверенного ООО "Терра" и Синяковой Т.В. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В соответствии с п. 1.2. Договора, имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию N Л2/19/52/Черт-11 от 01.04.2019 ТУ Росимущества в городе Москве, в соответствии с Постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % от 15.05.2019 судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве. Оплата денежных средств за приобретенную квартиру произведена покупателем Синяковой Т.В. в полном объеме.

28.06.2019 Судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве вынесено постановление об окончании исполнительного производства, ввиду фактического исполнения исполнительного документа.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истец Козина О.А, являясь стороной по гражданскому делу, стороной исполнительного производства, имела возможность знакомиться с открытой информацией о проведении торгов и в случае несогласия реализовать свои гражданские права. Суд пришел к выводу о том, что проведение торгов соответствовало требованиям закона; снижение начальной цены продажи реализуемой квартиры на 15%, суд счел законным, произведенным на основании Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Суд отметил, что начальная цена продажи квартиры на торгах была установлена решением Красногорского городского суда, вступившим в законную силу 22.03.2017. Следовательно, истец мог оспорить стоимость квартиры во время рассмотрения дела по иску ПАО "МТС-Банк", что сделано не было. Позднее получение истцом постановления судебного пристава-исполнителя суд расценил как несущественное нарушение, не влекущее последствий признания торгов недействительными.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Оценивая доводы истца о ненаправлении ей в установленный срок постановления судебного пристава-исполнителя о снижение цены имущества, переданного на реализацию, судебная коллегия указала на их необоснованность, поскольку указанные действия судебного пристава-исполнителя не относятся к процедуре торгов и не могут служить основанием к признанию торгов недействительными. Судебная коллегия указала, что вся необходимая информация относительно реализации имущества была размещена в журнале "Бюллетень Оперативной Информации (Издание "Московские торги") и официальном сайте Российской Федерации www. torgi.gov.ru в информационно?телекоммуникационной сети "Интернет"; первоначальная цена реализуемой с торгов квартиры установлена вступившим в законную силу решением суда, с которым истец ознакомлена. Первоначальные торги признаны не состоявшимися, поэтому постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.05.2019 на основании ч. 2 ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15%, до 4 918440 руб. Повторные торги проведены 06.06.2019, квартира реализована по итогам торгов за 5 223 000, 00 руб, то есть за более высокую стоимость, чем стоимость, установленная постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.05.2019.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, проверив законность обжалуемых судебных постановлений, находит, что выводы суда первой и апелляционной инстанций основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, подтвержденным исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами, которым судебными инстанциями дана оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию заявителя по делу, являлись предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 390 ГПК РФ выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Несогласие кассатора с оценкой, данной судом первой и апелляционной инстанций представленным доказательствам, а также с выводами судов об обстоятельствах дела не может быть признано основанием в соответствии с положениями статьи 379.7 ГПК РФ для отмены в кассационном порядке судебных постановлений, принятых по этому делу.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 30 января 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Козиной Ольги Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи