Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 июня 2021 г. по делу N 33-12075/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Сопраньковой Т.Г.

судей

Бучневой О.И.

Игнатьевой О.С.

при помощнике судьи

Краскиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5439/2020 по апелляционной жалобе А.И.А. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 05 октября 2020 года по иску А.И.А. к ООО "СИН" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, Заслушав доклад судьи Сопраньковой Т.Г, выслушав объяснения представителя истца А.И.А. - Мкртчяна В.В, представителя ответчика ООО "СИН" - Кофтовой Е.Ю, изучив материалы дела, судебная коллегия, УСТАНОВИЛА:

А.И.А. обратилась в суд с иском к ООО "СИН", в котором просит взыскать неустойку за период с "дата" по "дата" в размере 900 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб, штраф.

В обоснование иска указано, что между А.И.А. и ООО "СИН" "дата" заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа. В обеспечение названного договора истица внесла в кассу ответчика денежные средства в полном объеме. Согласно условиям договора в течении 30 дней со дня государственной регистрации права собственности ответчика на паркинг, стороны обязуются заключить основной договор. В 2019 году истице стало известно, что с "дата" ответчиком приобретено право собственности, однако ответчик в добровольном порядке основной договор с истицей так и не заключил, на претензию не отреагировал.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 05.10.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе А.И.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, удовлетворить исковые требования.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.

В судебное заседание истец А.И.А. не явилась, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещена по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила, направила в суд представителя. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившегося лица в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Как установлено судом и следует из материалов дела, "дата" между А.И.А. и ООО "СИН" заключен предварительный договор купли-продажи N.., по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи, по которому ответчик обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях и в срок, определенный предварительным договором машиноместо - часть нежилого помещения N.., расположенный в жилом доме по адресу: "адрес"

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на Паркинг Стороны обязуются заключить основной договор.

При этом обязанность продавца по заключению основного договора возникает только при условии надлежащего исполнения условий договора (п.6).

Положениями п.п.7-9 предусмотрена полная предварительная оплата стоимости машиноместа в размере 900 000 руб.

Полная оплата цены является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект.

Факт оплаты стоимость обозначенной доли в размере 900 000 руб, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N... от "дата", N... от "дата".

"дата" истец фактически принял в пользование спорное недвижимое имущество, что подтверждается Актом предоставления нежилого помещения в пользование по договору N... от "дата" (промежуточный акт приема-передачи машиноместа в пользование до заключения основного договора).

"дата" ООО "СИН" зарегистрировано право собственности на паркинг.

А.И.А. обратилась к ответчику с требованием о заключении основного договора "дата".

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" признанно за А.И.А, право собственности на "... " доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 2308, 8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес"

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и правомерно руководствуясь ст. ст. 309, 310, 429, 454, 487 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходил из того, что заключенный между сторонами договор является не предварительным договором, а договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. Спорным договором, поименованным как предварительный, была установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить полностью цену имущества. ООО "СИН" выполнены обязательства перед истцом по передаче объекта, фактически объект недвижимости передан истцу 30.10.2014, истец принял данное имущество, права истца действиями ответчика нарушены не были, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Изложенные выводы суда первой инстанции следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с мотивами, по которым суд пришел к данным выводам, в то время как с доводами апелляционных жалоб судебная коллегия согласиться не может.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что машиноместо было передано истице в пользование, однако она не могла в полной мере реализовать права собственника имущества ввиду не заключения основного договора купли-продажи, судебная коллегия отклоняет указанные как несостоятельные.

Согласно п. 5 Договора в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на Паркинг Стороны обязуются заключить основной договор.

При этом в качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательства по заключению в будущем основного договора, он должен внести на счет Продавца денежные средства в счет оплаты объекта недвижимости в полном объеме.

Таким образом, стороны согласовали между собой срок заключения основного договора установлением определенного события в виде регистрации права собственности ответчика, т.е. определили дату заключения основного договора.

В абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в соответствии с которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В рассматриваемом случае истец оплатил ответчику цену договора, что по смыслу приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ подтверждает заключение сторонами договора купли-продажи с условием о предварительной оплате. Исходя из изложенного, заключенный между истцом и ООО "СИН" договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, не является предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

По спорному договору покупателем полностью оплачена цена объекта, а объект передан в фактическое пользование покупателю.

Таким образом, заключенный между сторонами договор является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Данный договор не влечет обязанности по заключению каких-либо других основных договоров, соответственно не возникло обязанности по выплате неустойки.

Кроме того, истицей в материалы дела не представлено доказательств, обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на 1/70 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 2308, 8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", площадью 14, 3 кв.м. на основании заключенного договора от "дата" и акта приема-передачи от "дата", а также не представлен отказа в такой регистрации по мотиву не заключения основанного договора.

При таком положении, учитывая, что в силу п. 5 Договора обязанность по заключению основанного договора лежит на обеих сторонах, принимая во внимание, что истица с "дата" пользуется машиноместом, до "дата" к ответчику с заявлением о заключении основного договора не обращалась, каких-либо мер по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости не совершала, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи предварительно оплаченного товара, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт - Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 05 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: