Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2021 г. по делу N 33-29753/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Федерякиной Е.Ю, и судей Полковникова С.В, Андриясовой А.С.

при помощнике судьи Чернышевой А.С, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю, дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Чертановского районного суда города Москвы от 21 апреля 2021 года, которым постановлено: иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лотан" в пользу Овчарова Владислава Радиевича денежную сумму 170 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф 86 500 рублей, почтовые расходы 146, 44 рубля, расходы на оплату услуг представителя 17 000 рублей, расходы на оформление доверенности 1 600 рублей, а всего 278 246 (двести семьдесят восемь тысяч двести сорок шесть) рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лотан" госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 7 018 (семь тысяч восемнадцать) рублей 42 копейки.

УСТАНОВИЛА:

Истец Овчаров В.Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Лотан" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 27 марта 2018 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве NБут2Б-31.1(кв)-3/1/3(2)-1-ВИ. По условиям договора застройщик (ответчик) обязался построить многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: адрес, Булатниковское сельское поселение, вблизи адрес, жилой комплекс "Дрожжино-2", позиция 31.1, и передать участнику долевого строительства (истцу) жилое помещение (квартиру).

В связи с тем, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом надлежащим образом, поскольку квартира в установленный договорами срок передана не были, истец обратилась в суд с настоящими требованиями и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 марта 2019 года по 24 июля 2019 года в размере 351 841 руб. 67 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 29 900 руб, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 600 руб, расходы по найму жилого помещения в размере76 000 руб, расходы на оплату услуг риелтора в размере 10 000 руб, почтовые расходы в размере 146 руб. 44 коп, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против снижения неустойки.

Представитель ответчика ООО "Лотан" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В письменных возражениях пояснил, что отмеченные истцом недостатки в приложении к акту осмотра квартиры от 14 марта 2019 года, не препятствовали принятию квартиры и использованию ее по назначению. Заявленные требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и штрафа считает несоразмерными, подлежащими снижению на основании ст.333 ГК РФ. Считает, что взыскиваемой истцом размер компенсации морального вреда завышен и не соответствует степени физических и нравственных страданий. Так же возражал против удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов на удостоверение доверенности.

Суд постановилуказанное выше решение, об изменении которого как незаконного и необоснованного просит истец Овчаров В.Р. по доводам апелляционной жалобы в части взыскания расходов по найму жилого помещения, расходов на оплату услуг риелтора, расходов на оплату услуг представителя, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, не соглашаясь с выводами суда.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав истца фио и его представителя по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 указанного Федерального закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что 27 марта 2018 года между участником долевого строительства (истцом) Овчаровым В.Р. и застройщиком ООО "Лотан" (ответчиком) был заключен договор участия в долевом строительстве NБут2Б-31.1(кв)-3/1/3(2)-1-ВИ (л.д.14-32), в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилом дом по строительному адресу: адрес, Булатниковское сельское поселение, вблизи адрес, жилой комплекс "Дрожжино-2", позиция 31.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства (истцу), объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками: условный номер: 170, этаж: 1, номер подъезда (секции): 3, общая проектная площадь 52, 57 кв. м, количество комнат: 2. А участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора истец Овчаров В.Р. исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, уплатив установленную договором цену 4 664 273 руб. 25 коп, что подтверждается платежным поручением N1 от 26 апреля 2018 года (л.д.36).

ООО "Лотан" обязалось ввести многоквартирный дом в эксплуатация не позднее 31 октября 2018 года (п.3.3.2. договора участия в долевом строительстве), и передать участнику объект долевого строительства в период с 01 декабря 2018 года и не позднее 28 февраля 2019 года (п.3.3.3. договора участия в долевом строительстве).

26 ноября 2018 года ответчиком ООО "Лотан" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU50-21-12243-2018, выданное Министерством жилищной политики адрес (л.д.93-95).

15 января 2019 года ответчик ООО "Лотан" направило в адрес истца фио уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.92).

24 июля 2019 года между застройщиком (ответчиком) ООО "Лотан" и участником долевого строительства Овчаровым В.Р. был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве NБут2Б-31.1(кв)-3/1/3(2)-1-ВИ от 27 марта 2018 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства- отдельную двухкомнатную квартиру N170, этаж 1, в 3 секции (л.д.34-35).

11 ноября 2019 года истцом Овчаровым В.Р. в адрес ответчика ООО "Лотан" была направлена претензия с требованием об оплате неустойки, расходов по найму жилого помещения (л.д.37-38, 39-40). Однако требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Рассматривая дело, суд первой инстанции на основании оценки собранных по делу доказательств, исходя из конкретных обстоятельств дела, верно исходил из того, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, нарушил и пришел к верному выводу о необходимости взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период 01 марта 2019 года по 24 июля 2019 года, определив ко взысканию в пользу истца неустойку в размере 170 000 руб, с учетом применения положений ст.333 ГК РФ.

Суд первой инстанции в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителя" пришел к правомерному выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Также судебная коллегия находит законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о взыскании штрафа в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя.

Кроме того, на основании ст.100 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика ООО "Лотан" в пользу истца фио с учетом принципов разумности и справедливости расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 руб.

Суд первой инстанции согласно ст.98 ГПК РФ взыскал с ответчика ООО "Лотан" в пользу истца расходы на оформление доверенности 1 600 руб, почтовые расходы в размере 146 руб. 44 коп, несение которых обусловлено настоящим спором.

На основании положений ст.103 ГК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика ООО "Лотан" в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 7 018 руб.

Однако с выводом суда об отказе в удовлетворении требований о взыскании убытков за наем жилья судебная коллегия согласиться не может, поскольку при разрешении требований о взыскании убытков за наем жилья, в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, суд первой инстанции допустил нарушение требований норм материального права.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 28 февраля 2019 года, однако фактически передан участнику долевого строительства 24 июля 2019 года.

Согласно справке N47 от 17 апреля 2021 года за время прохождения военной службы в войсковой части 92931 с 30 августа 2018 года по 19 апреля 2021 года подполковник Овчаров В.Р. в жилищную комиссию войсковой части 92931 заявление о признании нуждающимся в жилом помещении не подавал, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоял, жильем не обеспечивался, денежные средства для строительства и приобретения жилья не получал (л.д.98).

Согласно справке N18 от 20 апреля 2021 года Овчаров В.Р. проходит военную службу по контракту с 01 августа 2000 года в войсковой части 92931 с 30 августа 2018 года и по настоящее время.

Овчаров В.Р. был переведен для дальнейшего прохождения военной службы из г.Новосибирска. За период военной службы в войсковой части 92931 Овчаров В.Р. компенсацию за поднаем жилья не получал (л.д.97).

30 марта 2019 года между нанимателем Овчаров В.Р. и наймодателем Безденежных В.С. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

По соглашению сторон плата за наем установлена в сумме 20 000 руб. в месяц (п.4.1 договора найма).

Овчаров В.Р. был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно понес затраты по найму жилого помещения в период с 01 апреля 2019 года по 24 июля 2019 года в размере 76 000 руб. несение указанных расходов подтверждается расписками (л.д.53-54).

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Право военнослужащих на жилище установлено Федеральным законом от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", согласно п.1 ст.15 которого государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно п.15 ст.15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии п.1 ст.4 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Кроме того, в силу пп.2 п.1 ст.14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях в том числе уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Содержание названных норм закона указывает на то, что выделение военнослужащему денежных средств в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" является одной из форм реализации его права на жилище.

Согласно п.3 ст.11 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" получение участником денежных средств, указанных в ч.1 с. 4 указанного Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п.2 ч.1 ст.14 указанного Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В соответствии с названными предписаниями закона постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 утверждено Положение о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим- гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, согласно п. 2 которого выплата денежной компенсации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащий утратил основания для получения денежной компенсации, предусмотренные Федеральным законом "О статусе военнослужащих" (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2015 г. N 989).

Как следует из объяснений истца, материалов дела, объект долевого строительства приобретен в том числе за счет денежных средств, полученных Овчаровым В.Р. как участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения, что следует в частности из пункта п.3.2.2 договора долевого участия, а потому Овчаров В.Р. не имеет право на компенсацию за наем жилья в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909.

Судебной коллегией установлено, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным в части отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании убытков за наем жилья. Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для взыскания убытков за наем жилого помещения в размере 76 000 руб.

В связи со взысканием убытков в размере 76 000 рублей, решение суда в части взыскания штрафа в порядке п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" подлежит изменению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф без применения ст.333 ГК РФ в размере 124 500 руб. ((170 000 руб. + 3 000 руб. + 76 000 руб.) ч 2), поскольку взыскиваемый штраф соразмерен последствиям нарушения основного обязательства.

В остальной части судебная коллегия на усматривает законных оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения по доводам апелляционной жалобы.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца, правовые основания для увеличения размера определенных судом ко взысканию расходов по оплате услуг представителя не имеются. При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учел объем оказанных юридических услуг, категорию спора, длительность рассмотрения дела в суде, требования разумности и справедливости.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе во взыскании расходов на риэлтора, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку не представлено доказательств вынужденности обращения к риэлтору для поиска жилья в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства и необходимости несения данных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда города Москвы от 21 апреля 2021 года отменить в части отказа во взыскании убытков за наем жилье.

Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Овчарова Владислава Радиевича убытки за наем жилья в размере 76 000 рублей.

Решение Чертановского районного суда города Москвы от 21 апреля 2021 года изменить в части взыскания штрафа.

Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Овчарова Владислава Радиевича штраф в размере 124 500 руб.

В остальной части решение Чертановского районного суда города Москвы от 21 апреля 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: