Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2021 г. по делу N 33-33235/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Чубаровой Н.В.

судей фио, фио

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рзаевой Н.Ч.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио в лице представителя фио на решение Нагатинского районного суда адрес от 15 декабря 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Каримова Фаиля Фатхулловича к Акционерному обществу "Мосотделстрой N 1" о признании права собственности на квартиру - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец Каримов Ф.Ф. обратился в суд с иском к адрес N 1" о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что 12.12.2011 между Каримовым Ф.Ф. и адрес хлебопродуктов" был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, секции 1, корп. 12, этаж 10, условный номер 37, ориентировочной площадью 41, 3 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес. Согласно п. 2.1 договора, стороны обязуются заключить (подписать) основной договор в срок не позднее 30.09.2014. Согласно п. 3.2 договора, цена квартиры составляет сумма. Данная сумма была оплачена заявителем в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от 29.12.2011 на сумму сумма, платежным поручением N 001 от 19.12.2011 на сумму сумма Обязательства застройщика по передаче квартире не исполнены в настоящий момент. Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 по делу N А41-34824/16 в отношении адрес хлебопродуктов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен фио, который в последствии был изменен на фио В рамках банкротства адрес и адрес N 1" был заключен договор N 13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, новый застройщик принял на себя обязательство по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена истцом у первоначального застройщика. 13.07.2019 жилой дом был передан новому застройщику по акту приема-передачи. Право собственности адрес N 1" зарегистрировано Росреестром 14.06.2019. Дом построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем ему был присвоен адрес: адрес, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку ответчик откланяется от исполнения своего обязательства, истец обратился с иском в суд и просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N 37 по адресу: адрес.

Истец Каримов Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец в лице представителя, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и допущенные нарушения норм материального права.

В заседании судебной коллегии истец и его представитель фио доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ответчика - фио против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.12.2011 между Каримовым Ф.Ф. и адрес хлебопродуктов" был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, секции 1, корп. 12, этаж 10, условный номер 37, ориентировочной площадью 41, 3 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора, стороны обязуются заключить (подписать) основной договор в срок не позднее 30.09.2014.

Согласно п. 3.2 договора, цена квартиры составляет сумма.

Данная сумма была оплачена Каримовым Ф.Ф. в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от 29.12.2011 на сумму сумма, платежным поручением N 001 от 19.12.2011 на сумму сумма

Как указывает истец в своем исковом заявлении, обязательства застройщика по передаче квартире не исполнены в настоящий момент.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 по делу

N А41-34824/16 в отношении адрес хлебопродуктов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен фио, который в последствии был изменен на фио

В рамках банкротства адрес и адрес N 1" был заключен Договор N 13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, новый застройщик принял на себя обязательство по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена истцом у первоначального застройщика.

13.07.2019 жилой дом был передан новому застройщику по акту приема-передачи.

Право собственности адрес N 1" зарегистрировано Росреестром 14.06.2019.

Дом построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем ему был присвоен адрес: адрес, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию.

22.12.2019 квартира передана Каримову Ф.Ф. по акту приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Согласно п. 5 ст. 201.15-5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку к адрес N сумма к приобретателю имущества и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований ст.ст. 201.8-1 и 201.8 -2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, согласно выводам суда, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований фио о признании права собственности на квартиру, предъявленные к адрес N 1".

Кроме того, судом учено, что истцом не представлено доказательств невозможности без судебного решения на основании подписанного с ответчиком акта приема-передачи объекта недвижимости зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца в лице его представителя о нарушении прав фио как собственника жилого помещения, которое им оплачено, повторяют объяснения, изложенные истцом в суде первой инстанции, которые были исследованы судом в ходе рассмотрения дела и обоснованно отклонены.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в силу ст. 330 ГПК РФ отмену решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от 15 декабря 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: