Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 августа 2021 г. по делу N 8Г-20385/2021[88-20089/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Потеминой Е.В, судей Ситникова В.С, Черновой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Геннадия Егоровича к ООО "СтройИнвест" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

по кассационной жалобе Королева Геннадия Егоровича

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 марта 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав представителя ООО "СтройИнвест" Гусева С.В, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Королев Г.Е. обратился в суд с иском к ООО "СтройИнвест", с учетом уточнения требований просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 407 911 руб, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, штраф. Требования мотивированы тем, что между ООО "СтройИнвест" и Королевой А.А. был заключен договор N долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) силами третьих лиц построить малоэтажный жилой дом (корпус N) по строительному адресу: "адрес". В соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру условный N, расположенную на "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ Королева А.А. умерла. Наследником является истец. Условия договора в части оплаты долевого взноса исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется в течение 4 месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочная дата получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Однако, квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 21 октября 2019 г. исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "СтройИнвест" в пользу Королева Г.Е. взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 407 911 руб, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб, штраф в размере 708 955, 50 руб, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи объекта долевого строительства на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 июня 2020 г. решение суда первой инстанции отменено, принято по делу новое решение, которым с ООО "СтройИнвест" в пользу Королева Г.Е. взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 369 руб, в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. С ООО "СтройИнвест" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 15 239 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23 декабря 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 июня 2020 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 марта 2021 г. решение Одинцовского городского суда Московской области от 21 октября 2019 г. отменено, постановлено новое, которым исковые требования Королева Г.Е. удовлетворены частично.

С ООО "СтройИнвест" в пользу Королева Г.Е. взысканы неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 369 руб, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Королев Г.Е. ставит вопрос об отмене апелляционного определения от 10 марта 2021 г. как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемого судебного постановления не усматривает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СтройИнвест" и Королевой А.А. был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) силами третьих лиц построить малоэтажный жилой дом (корпус N) по строительному адресу: "адрес", и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, "данные изъяты"

Срок передачи квартиры - в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочная дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 договора).

Обязательства по оплате цены договора долевого участи в сумме 2 455 660 руб. Королевой А.А. исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Королева А.А. умерла.

Наследником к ее имуществу является Королев Г.Е, последнему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым к нему перешли права и обязанности на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером N, принадлежащую наследодателю на основании договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО "СтройИнвест" ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в предусмотренный договором срок квартира передана не была, неустойка исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и принимая новое о частичном удовлетворении иска, руководствуясь ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", указал, что 15 октября 2017 г. между Королевым Г.Е. как наследником Королевой А.А. и ООО "СтройИнвест" было заключено дополнительное соглашение N к указанному договору, зарегистрированное в Росреестре по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого изменен срок передачи объекта долевого строительства.

При этом, судом апелляционной инстанции приняты во внимание объяснения самого истца, согласно которым дополнительное соглашение было подписано его сыном Королевым Д.Г, действующим от его имени по доверенности.

Дополнительное соглашение предусматривало перенос срока ввода жилого дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ с сохранением 4 месяцев для приема-передачи квартиры.

Таким образом, объект должен быть передан участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи, судебной коллегией областного суда верно определен период просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу части 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из указанных правовых норм следует, что при нарушении застройщиком срока передачи объекта по договору долевого участия застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Исполнение основного обязательства по передачи объекта не освобождает застройщика от применения к нему мер гражданско-правовой ответственности.

С учетом приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, в том числе заключенного дополнительного соглашения, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда пришла к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 369 руб.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что на момент заключения дополнительного соглашения Королева А.А. умерла, не влекут отмену оспариваемого судебного постановления, поскольку как следует из протокола судебного заседания суда второй инстанции, сын истца подписывал документы, действуя по доверенности от имени Королева Г.Е. (л.д. 258-259 т. 1). Последний принял наследство после смерти Королевой А.А, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей на объект долевого строительства -однокомнатную квартиру с условным номером "данные изъяты", принадлежащую наследодателю на основании договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО "СтройИнвест" ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 т. 2).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В этой связи заключение истцом ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору долевого участия после смерти Королевой А.А. при установленных судом апелляционной инстанции обстоятельствах требованиям закона не противоречит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 марта 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Королева Геннадия Егоровича - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: