Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего Черновой Н.В, судей Петровой Н.А, Ситникова В.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверова К. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Комфорт Инвест" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, о возложении обязанности исполнить обязательство, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Комфорт Инвест"
на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 1 марта 2021 г.
заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения представителя ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" Шарий Е.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Неверов К.А. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, о возложении обязанности исполнить обязательство.
В обоснование своих требований истец указал на то, что 6 мая 2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязался не позднее VI квартала (31 декабря 2016 г.) передать объект долевого строительства ? двухкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже со строительным номером 261, общей проектной площадью 60, 8 кв.м, по строительному адресу: "адрес", стоимостью 4 799 411, 68 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта, квартира передана истцу 10 мая 2018 г. Кроме того, 8 июня 2016 г. по акции "Отделка в подарок" ответчиком истцу был выдан сертификат на выполнение отделочных работ в квартире. Номинальная стоимость данного сертификата для указанной квартиры составляет 547 200 руб. из расчета9 000 руб. за 1 кв.м. Сертификат до настоящего времени ответчиком не реализован.
Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 1 мая 2017 г. по 10 мая 2018 г. в размере 825 818, 77 руб, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб, штраф, а также возложить на ответчика обязанность произвести отделочные работы в квартире в соответствии с сертификатом по акции "Отделка в подарок".
Решением Мытищинского городского суда Московской области от 26 июня 2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 1 марта 2021 г. указанное решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, принято в отмененной части новое решение, которым с ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" в пользу Неверова К.А. взыскана неустойка в размере 825 818, 77 руб, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 417 909, 38 руб.
В остальной части решение суда оставлено без изменения.
ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" подана кассационная жалоба, в которой просит отменить апелляционное определение как вынесенное с нарушением норм права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления.
В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемого судебного постановления не усматривает.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 6 мая 2016 г. между ООО "КомфортИнвест" (застройщик) и Неверовым К.А. (участник) заключен договор N ПР-19-4-7/261 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику - двухкомнатную квартиру, проектной площадью 60, 8 кв.м, на 7 этаже секция 4 со строительным номером 261, расположенную по адресу: "адрес", в срок - IV квартала 2016 года (не позднее 31 декабря 2016 г.), стоимостью 479 9411, 68 руб.
Обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцом в полном объеме 1 июля 2016 г.
10 мая 2018 г. сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.
27 июля 2018 г. между ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" и Неверовым К.А. заключено соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательства застройщика по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также по оплате иных штрафных санкций, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ, предоставлением отступного в форме передачи истцу нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), общей площадью 5, 5 кв.м, расположенного в подвале того же многоквартирного дома, что и объект долевого строительства, по адресу: "адрес".
Согласно п. 2.3 соглашения N 1 об отступном стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника по уплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, за период просрочки исполнения обязательств должника по передаче квартиры в период с 30 апреля 2017 г. до 28 февраля 2018 г. или до момента передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры по договору, в зависимости от того, какое из событий наступит позже.
П. 3.1 соглашения об отступном предусмотрено, что на основании настоящего соглашения и подписанного акта приема-передачи нежилого помещения и в соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ кредитор имеет право зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в регистрирующем органе в порядке, установленным действующим законодательством в Российской Федерации.
28 января 2019 г. сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) по соглашению N 1 об отступном от 27 июля 2018 г.
24 июня 2019 г. истец обратился к ответчику с требованием выплатить неустойку, данное требование не исполнено.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд первой инстанции исходил из того, что заключенное между сторонами соглашение об отступном является основанием для прекращения обязательства ответчика по уплате неустойки и иных штрафных санкций.
Отказывая в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности произвести отделочные работы в квартире в соответствии с сертификатом N 14 от 8 июня 2016 г. по акции "Отделка в подарок", суд первой инстанции, исходил из того, что на основании приказа N 2 от 1 апреля 2016 г. генерального директора ООО "КомфортИнвест" были утверждены условия проведения акции "Отделка в подарок". Данная акция была направлена на стимулирование продаж квартир в строящихся многоквартирных домах Жилищного комплекса "Пироговская Ривьера", находящегося по адресу: "адрес". Период проведения акции установлен с 1 апреля 2016 г. по 31 мая 2016 г. Для участия в акции и получения сертификата необходимо было выполнить следующие условия: в указанный выше период заключить договор на покупку квартиры, зарегистрировать его в органах госрегистрации. Чтобы воспользоваться правом на отделку по сертификату участник акции должен был принять квартиру по акту приема-передачи, на момент активации сертификата полностью оплатить стоимость квартиры, активировать сертификат не позднее 12 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию путем предъявления его организатору и заключения договора на выполнение отделочных работ со специализированной подрядной организацией, привлекаемой организатором.
Согласно п. 4.3 названных условий проведения акции "отделка в подарок" сертификат является именным и не может быть предъявлен третьим лицом.
Согласно п. 4.7 указанных выше условий сертификат может быть активирован в течение 12 месяцев после ввода в эксплуатацию дома. В случае неиспользования сертификата в установленный срок сертификат теряет силу.
Согласно разрешению Министерства строительного комплекса Московской области N RU50-24-9970-2017 жилой "адрес" по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию 28 декабря 2017 г.
В материалах дела имеется сертификат N 14 от 8 июня 2016 г, выданный по акции "Отделка в подарок", который подтверждает право лица, указанного в нем, на выполнение в приобретаемой квартире отделочных работ силами подрядной организации, привлекаемой застройщиком за счет последнего, номинальная стоимость данного сертификата составляет 547 200 руб. Сертификат может быть активирован не позднее 12 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.
Сертификат оформлен на имя Неверовой Н.А, при этом договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в отношении спорной квартиры, поименованной в указанном сертификате, заключен с Неверовым К.А.
При этом в сертификате указано, что он не предназначен для передачи третьим лицам.
В этой связи договор уступки прав по сертификату, заключенный 8 июня 2016 г. между Неверовой Н.А. и Неверовым К.А, судом первой инстанции не принят во внимание, поскольку правового значения не имеет.
Таким образом, в связи с отсутствием сертификата на имя истца оснований для возложения на ответчика обязанности исполнить обязательства по сертификату на выполнение отделочных работ, предоставленному по акции "Отделка в подарок" суд первой инстанции не нашел.
Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.
При этом, отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 409 ГК РФ, ст.ст. ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
