Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2021 г. по делу N 33-36245/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи Ерицян А.Ж., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу Насибулина Дамира Альбертовича на решение Лефортовского районного суда адрес от 23 марта 2021 года по гражданскому делу N 2-802/2021 по иску Насибулина Дамира Альбертовича к ООО "Монарх-УКС" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, признании одностороннего акта и уведомления недействительными,

УСТАНОВИЛА:

Насибулин Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО "Монарх-УКС".

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N СП-ДДУ/05-10/08-11-16 от 14.11.2016, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, в срок не позднее 30.06.2019, в соответствии с характеристиками объекта, указанными в договоре. Денежные средства в размере сумма за объект долевого строительства были перечислены на счет ответчика в полном объеме.

07.08.2019, 09.12.2019 и 17.02.2020 при осмотре квартиры истцом с участием представителя застройщика выявлены и зафиксированы в дефектных ведомостях многочисленные нарушения условий договора. По требованию истца недостатки квартиры были устранены к 13.03.2020, в результате чего квартира была передана истцу в указанную дату, получены ключи от квартиры, при этом от подписания двустороннего передаточного акта 13.03.2020 ответчика отказался.

По мнению истца, поскольку разрешение на ввод объект в эксплуатацию выдано застройщику 22.07.2019, датированное 30.06.2019 и направленное истцу 08.07.2019 уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства составлено с нарушением п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; составление 23.09.2019 ответчиком одностороннего передаточного акта свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика, поскольку от приемки квартиры истец не уклонялся, а наличие недостатков объекта, таких как отсутствие отвода канализации, торчащая из стен арматура, отклонение всех стен до 3 см, объективно препятствовало использованию квартиры по назначению, составленное после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомление о готовности к передаче объекта истцу не направлялось.

Просит суд, согласно уточненным исковым требованиям, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2019 по 28.10.2019 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, признать недействительным уведомление от 30.06.2019 N Д-0715И по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2016 N СП-ДДУ/05-10/08-11-16 о готовности к передаче объекта долевого участия в строительстве, расположенного по адресу: адрес, к. 4.5, признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры N 10 от 23.09.2019 к договору участия в долевом строительстве от от 14.11.2016 N СП-ДДУ/05-10/08-11-16.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 23 марта 2021 года постановлено: исковые требования Насибулина Дамира Альбертовича к ООО "Монарх-УКС" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, признании одностороннего акта и уведомления недействительными - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Монарх-УКС" в пользу Насибулина Дамира Альбертовича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Монарх-УКС" в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Насибулин Д.А. по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца Насибулина Д.А. по доверенности - фио поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО "Монарх-УКС" - фио настаивал на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает решение суда подлежащим отмене по п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи: с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; с нарушением или неправильным применением норм процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что 14.11.2016 между ООО "Монарх-УКС" как застройщиком и Насибулиным Д.А. как участником заключен договор N СП-ДДУ/05-10/08-11-16 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) входящий в состав Жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроено-пристроенным ДДУ на 150 мест по строительному адресу: Москва, адрес далее - "Жилой дом" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства согласно пункту 3.1 договора является структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, без учета летних помещений, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из: количество комнат 4, имеющее следующие проектные характеристики: общая проектная площадь 129, 00 кв.м, номер на площадке 1, условный номер (индекс): 10, расположенный в корпусе 05, секция 1, этаж 6, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Цена договора определена сторонами в размере сумма (п. 2.2 договора).

Обязательства участника по внесению денежных средств исполнены, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1.6 договора объект долевого строительства подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 30.06.2019.

28.06.2019 Мосгосстройнадзором в отношении многоквартирного дома выдано Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

22.07.2019 Жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроено-пристроенным ДДУ на 150 мест, 1 этап строительства корпуса 4, 5, подземная часть зданий (в т.ч. автостоянка), ТП 0, ТП 1, ТП 2, ТП 5, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, введен в эксплуатацию.

08.07.2019 застройщиком в адрес участника долевого строительства направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства.

Согласно п. 4.5 договора участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 14 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок без письменного объяснения участником долевого строительства уважительности причин просрочки принятия объекта долевого строительства, в том числе при наличии у застройщика сведений о получении участником уведомления застройщика о необходимости принятия им объекта долевого строительства и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Правовая позиция истца состоит в том, что 07.08.2019, 09.12.2019, 17.02.2020 при совместном осмотре квартиры представителем застройщика и истцом были выявлены многочисленные нарушения условий договора в части перечня и состава работ по устройству стен, перегородок в квартире, а также нарушения технических регламентов и иных обязательных требований, которые препятствуют началу ремонта, делают объект непригодным для предусмотренного договором долевого участия использования по назначению. По итогам осмотра квартиры 07.08.2019, 09.12.2019, 17.02.2020 были составлены дефектные ведомости. Недостатки квартиры были устранены 13.03.2020.

23.09.2019 застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, второй экземпляр которого направлен в адрес участника долевого строительства 05.10.2019.

23.04.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 13.03.2020 в размере сумма

Принимая решение суд первой инстанции исходил из наличия оснований для частичного удовлетворения иска.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03 апреля 2020 года) до 01 января 2021 года.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав по-требителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы истцов о незаконности решения суда, судебная коллегия находит их обоснованными.

Так, делая вывод о том, что требование истца о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры N 10 от 23..09.2019 по договору N N СП-ДДУ/05-10/08-11-16 от 14.11.2016 не подлежит удовлетворению, суд первой инстанции исходил из того, что истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что 23.09.2019 застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 69), при этом дефектные ведомости по итогам осмотра квартиры были составлены, в том числе 09.12.2019 (л.д. 26), 17.02.2020 (л.д. 27), то есть односторонний акт приема-передачи был оставлен ранее составления дефектных ведомостей от 09.12.2019, 17.02.2020 и не содержит в себе отраженных в ведомостях дефектов.

Таким образом, факт необоснованного уклонения истца от принятия надлежащего качества квартиры судом не установлен. В связи с этим судебная коллегия полагает возможным признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры N 10 от 23.09.2019 по договору N N СП-ДДУ/05-10/08-11-16 от 14.11.2016, расположенной по адрес: адрес

Определяя размер неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по передаче квартиры, судебная коллегия исходит из доказанности материалами дела нарушения ответчиком условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, что дает истцам право требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства.

Судебная коллегия с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, не переданного ответчиком истцу, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, полагает возможным взыскать с ООО "Монарх-УКС" в пользу Насибулина Д.А. неустойку в размере сумма

Так как судебной коллегией установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда судебная коллегия учитывает характер и степень причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости, в связи с чем, определяет размер компенсации морального вреда, подлежащую взысканию в пользу каждого из истцов в размере сумма

Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истцов не исполнил, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". При таких обстоятельствах суд полагает, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", будет являться денежная сумма в размере сумма

Материалами дела подтверждается, что Насибулиным Д.А. были понесены судебные расходы в размере сумма на оплату услуг представителя.

Таким образом, судебная коллегия полагает возможным взыскать с ООО "Монарх-УКС" в пользу Насибулина Д.А. судебные расходы в размере сумма

Кроме того, с ответчика с ООО "Монарх-УКС" в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

При таких обстоятельствах решение Лефортовского районного суда адрес от 23 марта 2021 года подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 23.03.2021 отменить, принять по делу новое решение, которым:

признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры N 10 от 23.09.2019 по договору N N СП-ДДУ/05-10/08-11-16 от 14.11.2016, расположенной по адрес: адрес

Взыскать с ООО "Монарх-УКС" в пользу Насибулина Дамира Альбертовича:

Неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Монарх-УКС" государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес.

Председательствующий

Судьи