Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2021 г. по делу N 8Г-20277/2021[88-20432/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Ромасловской И.М, судей Никоновой О.И, Речич Е.С, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Филиппова "данные изъяты" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 мая 2021 года по гражданскому делу N2-65//2021 Уфимского районного суда Республики Башкортостан по иску Филиппова "данные изъяты" к Терегуловой "данные изъяты" о признании договора купли-продажи земельного участка по расписке от 30 декабря 2005 года состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, пояснения представителей Филиппова В.А. - Ершовой Р.А, Байковой С.В, поддержавших доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

истец Филиппов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Гареевой (Терегуловой) Л.Н, в котором просил признать договор купли-продажи земельного участка по расписке от 30.12.2005 года, заключенный между Филипповым В.А. и Гареевой Л.Н, состоявшимся, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":73 площадью 970 кв.м, по адресу: "адрес", внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения в отношении указанного земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 30.12.2005 года за приобретаемый земельный участок истцом ответчику переданы денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, о чем составлена расписка. В виду того, что данный земельный участок не был надлежащим образом оформлен на имя Гареевой Л.Н, у сторон не было возможности оформить данную сделку надлежащим образом. В подтверждение своих добровольных намерений передачи спорного земельного участка, Гареева Л.Н. передала истцу все оригиналы документов, подтверждающие право собственности на данный земельный участок. С 2005 года Гареева Л.Н. на связь не выходила, посчитав, что ею сделаны все необходимые действия по передаче и оформлению спорного земельного участка на имя Филиппова В.А. Таким образом, у Филиппова В.А. нет иной возможности оформить земельный участок на свое имя, как в судебном порядке. Выдача продавцом истцу расписки, передача ему правоустанавливающих документов на земельный участок, определенно указывают, по его мнению, на намерение Гареевой Л.Н. продать земельный участок Филиппову В.А. за согласованную цену, а также с указанием продавца на то, что у нее претензий не имеется.

Кроме того, со времени покупки данного земельного участка в 2005 году Филиппов В.А. непрерывно, добросовестно и открыто использует данный земельный участок по назначению, также на данном земельном участке им возведены строения, претензий по данному факту никто не предъявляет, то есть в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 03.02.2021 года договор купли-продажи земельного участка по расписке от 30.12.2005 года, заключенный между Филипповым "данные изъяты" и Гареевой "данные изъяты", признан состоявшимся.

За Филипповым "данные изъяты" признано право собственности на земельный участок площадью 970 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты":73 по адресу: "адрес"

Указано, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельного участка площадью 970 кв.м кадастровый номер "данные изъяты":73 по адресу: "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26.05.2021 года решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 03.02.2021 года отменено.

По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Филиппова "данные изъяты" к Гареевой "данные изъяты" о признании договора купли-продажи земельного участка по расписке от 30.12.2005 года состоявшимся, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":73 площадью 970 кв.м по адресу: "адрес", с/с Юматовский, д.Юматово, "адрес", с указанием, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости отказано.

В кассационной жалобе Филиппов В.А. ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу апелляционного определения, просит оставить в силе решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан. Считает, что апелляционным судом сделан неверный вывод о недоказанности факта заключения договора купли-продажи земельного участка. Установленный факт закрепления земельного участка на имя Гареевой Л.Н, расписка с указанием всех существенных условий договора купли-продажи и передача ответчиком всех документов на спорный участок, подтверждает, по его мнению, обоснованность и правомерность заявленных им требований.

Изучив доводы кассационных жалоб и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Судами установлено, что распоряжением главы Администрации района от 12.11.1996 года N Петрову А.Н. разрешена продажа незавершенного строительством жилого дома на закрепленном за ним земельном участке площадью 0.10 га в д. "адрес" Республики Башкортостан Гареевой Л.Н.

Постановлением главы Администрации поселения от 14.11.1996 года N "О перезакреплении земельного участка" на основании распоряжения главы Администрации района от 12.11.1996 года N, земельный участок перезакреплен за Гареевой Л.Н. в связи с оформлением договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома (фундамента), находящегося в "адрес". В пунктах 2 и 3 названного постановления предусмотрено, что оно вступает в силу с момента предъявления договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома; просить комитет по земельной реформе Уфимского района выдать Государственный акт на право владения и пользования земельным участком Гареевой Л.Н.

29 ноября 1996 года между Петровым А.Н. и Гареевой Л.Н. был заключен договор, согласно которому Петров А.Н. продал, а Гареева Л.Н. купила недостроенный жилой дом (фундамент) по адресу: "адрес" расположенный на земельном участке площадью 0.10 га. Указанный договор удостоверен нотариусом Уфимского нотариального округа Шайгардановой Р.Н, зарегистрирован в реестре за N, а также зарегистрирован в государственном унитарном предприятии учета, инвентаризации и оценки недвижимости Уфимского района 21.04.1998 года в реестровую книгу внесена запись N.

Распоряжением главы Администрации района от 12.08.1998 года N отменено распоряжение главы Администрации района от 09.03.1994 года N о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Петрову А.Н. в "адрес" в связи с продажей незавершенного строительством жилого дома и разрешено Гареевой Л.Н. строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 0.10 га, ранее выделенном Петрову А.Н.

В материалы дела представлены схема размещения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Гареевой Л.Н. в "адрес", согласованная директором муниципального унитарного предприятия АПБ Уфимского района, план земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":0073 площадью 969 кв.м.

В письме от 10.11.2020 года N Администрация поселения сообщила, что документы о предоставлении на имя Гареевой Л.Н. земельных участков в "адрес" включительно до 2005 года, предоставить невозможно, так как они переданы в архивную службу Администрации района.

Архивная служба отдела контроля и организации работы Администрации района представила справку, что по документам распоряжений исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР за 1987-1992 годы, распоряжений Администрации района за 1992-2001 годы, по документам постановлений администраций сельских советов Уфимского района за 1989-2005 годы на Гарееву Л.Н. обнаружены и представлены следующие документы: заверенная копия постановления главы администрации Юматовского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от 14.11.1996 года N; заверенные копии распоряжений главы Администрации района от 12.11.1996 года N, от 12.08.1998 года N.

Муниципальное автономное учреждение Управление землеустройства, архитектуры и строительства муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на запрос о предоставлении документов, указывающих историю образования земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":73 по адресу: "адрес" а также указывающих на порядок возникновения права собственности на данный земельный участок, с указанием ранних адресов, соответствующих данному земельному участку, письмом от 18.11.2020 года за N представило следующие документы: титульный лист (землеустроительное дело), список землепользователей в кадастровом квартале N д.Юматово, план земельного участка, декларацию (заявление) о факте использования земельного участка на территории, чертеж (абрис) земельного участка, выкопировку из чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала 08.

Согласно сведениям на листе N списка землепользователей в графе N земельный участок с кадастровым номером 02:47:180208:0073 землепользователем записана Гареева Л.Н, документом на пользование землей записано постановление местных органов власти от 12.08.1998 года N, фактическая площадь 970 кв.м.

В указанном постановлении от 12.08.1998 года N отменено распоряжение от 09.03.1994 года N о выделении земельного участка Петрову А.Н. в "данные изъяты" в связи с продажей незавершенного строительством жилого дома и на основании договора купли-продажи от 23.11.1996 года N разрешено строительство Гареевой Л.Н. на земельном участке площадью 0.10 га, ранее выделенном Петрову А.Н, между участками Кондратьева и Егорова, под литером 35 в восточной части д. "адрес" и в дальнейшем этому земельному участку присвоен кадастровый номер "данные изъяты":0073.

В плане земельного участка землепользователем также записана Гареева Л.Н, и кадастровый номер земельного участка указан 02:47:180208:0073. Декларация также подписана Гареевой Л.Н.

По сообщению Администрации поселения от 23.10.2020 года N, земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":73 присвоена следующая адресная характеристика: "адрес", что подтверждается постановлением Администрации поселения от 30.10.2018 года NА.

Гареевой Л.Н. до 2005 года предоставлялся земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":0073, других земельных участков в "адрес" в период до 2005 года на ее имя предоставлено не было, а также вышеперечисленные факты указывают на то, что спорный земельный участок перезакрепленный на имя Гареевой Л.Н. на основании постановления от 14.11.1996 года N, на котором Гареевой Л.Н. разрешено строительство на основании распоряжения от 12.08.1998 года N - соответствует земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":73 по адресу: "адрес".

Также обосновывая заявленные требования, Филиппов В.А. представил расписку, согласно которой дословно: "Я Гареева "данные изъяты" получила деньги от Филиппова В.А. в размере "данные изъяты" тысяч рублей за участок в "данные изъяты". Претензий не имеют. Гареева Л.Н- 30.12.2005 г.".

Разрешая заявленные Филипповым В.А. требования, суд первой инстанции, установив вышеприведенные обстоятельства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Филиппова В.А, указав, что факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, подтверждается представленной Филипповым В.А. распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Гареева Л.Н. получила от Филиппова В.А. денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей за земельный участок, в которой указаны существенные условия, необходимые для договоров данного типа: предмет договора, его местонахождение, цена и стороны договора и отсутствие претензий у продавца. Испрашиваемый земельный участок, ранее имеющий адрес: д "адрес", соответствует земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":73, по адресу: "адрес" который с 2005 года непрерывно, добросовестно, открыто и по назначению использует Филиппов В.А. Претензий по данному факту ему никто не предъявлял и не предъявляет, в ЕГРН на спорный земельный участок правопритязания и заявленные в судебном порядке требования, аресты (запрещения) - отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, состоявшееся по делу решение отменил.

Отказывая в иске Филиппову В.А, руководствуясь положениями ст.ст.160, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходил из отсутствия основания для удовлетворения заявленных им требований, поскольку спорный земельный участок на праве собственности ответчику не принадлежал, органом местного самоуправления было принято решение о перезакреплении за Гареевой Л.Н. прав на указанный земельный участок с выдачей акта на право владения и пользования земельным участком, который в итоге не выдавался, что, согласно выводам суда апелляционной инстанции, исключает обоснованность требований Филипповым В.А.

Вместе с тем, в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из п.9 ст.3 Федерального закона N137-ФЗ следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 2 ст.49 Федерального закона N218-ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 этой статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями названной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью поименованной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Делая вывод о том, что спорный земельный участок на праве собственности ответчику не принадлежал, суд апелляционной инстанции не привел мотивов, на основании которых не принял во внимание постановление Главы администрации Юматовского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от 14.11.1996 года N115, как документ указанный в п.9 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", подтверждающих предоставление и оформление прав на земельный участок Гареевой Л.Н. в соответствии с действующим в соответствующий период времени земельным законодательством, не дал оценки тому обстоятельству, что спорный земельный участок является ранее учтенным, что следует из выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований на том основании, что к моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности не истек, поскольку истец владеет земельным участком с 2005 года, и указывая на то, что в тексте расписки не указаны предмет договора, цена продажи недвижимости, а сведения о получении денежных средств ответчиком не подтверждают позицию истца, что стороны определили и заключили сделку в отношении спорного земельного участка, определили его продажную цену в "данные изъяты" рублей, суд апелляционной инстанции не выяснял, в связи с чем Гареева Л.Н. перестала осуществлять в отношении данного имущества свои права.

Поскольку подлежащие выяснению обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора в рассмотренном случае не были установлены и оценены при апелляционном пересмотре, в связи с чем апелляционное определение не может быть признано законным и обоснованным.

При новом рассмотрении дела суду следует принять во внимание изложенное, проверить обоснованность требований истца, дать оценку доводам сторон и лиц, участвующих в деле, принять законное и обоснованное решение по существу спора.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 мая 2021 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Верховный Суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи О.И. Никонова

Е.С. Речич