Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2021 г. по делу N 33-39291/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей Морозовой Д.Х., Олюниной М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.Л., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Лэнд Юг" по доверенности Лобачева Д.С. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 31 декабря 2019 года по договору участия в долевом строительстве N МС-К2-К-153 от 18 ноября 2017 года.

Признать недействительным пункт 7.5 договора участия в долевом строительстве N МС-К2-К-153 от 18 ноября 2017 года.

Взыскать с ООО "Лэнд Юг" в пользу Виноградовой Елены Ивановны неустойку в размере 50 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 27 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Лэнд Юг" государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 2 000 руб, установила:

Виноградова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО "Лэнд Юг" о признании недействительным п. 7.5 договора участия в долевом строительстве от 18 ноября 2017 года, предусматривающего возможность составления застройщиком одностороннего акта по истечении семи рабочих дней на принятие объекта долевого строительства, а также одностороннего акта приема-передачи от 31 декабря 2019 года в связи с отсутствием признаков уклонения от приемки квартиры, взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве за период с 01 января 2020 года по 23 марта 2020 года в размере 105 969, 79 руб, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб, штрафа (л.д. 3-8).

Представитель истца по доверенности Кулагин И.А. в заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Лобачев Д.С. в заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 51-54).

Судом постановлено указанное выше решение (л.д. 73-79), об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Лэнд Юг" по доверенности Лобачев Д.С. по доводам апелляционной жалобы (л.д. 82-85).

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Виноградовой Е.И, извещенной о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав представителя ответчика ООО "Лэнд Юг" по доверенности Лобачева Д.С, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Судом установлено, что 18 ноября 2017 года между Виноградовой Е.И. и ООО "Лэнд Юг был заключен договор N МС-К2-К-153 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома по адресу: **** и передать последней жилое помещение - квартиру, условный номер 153, проектной площадью 33, 83 кв.м (л.д. 10-17).

Оплата цены договора произведена участником в размере 3 191 861 руб.

Пунктом 6.1 договора устанавливает, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2019 года.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком 12 декабря 2019 года.

В этот же день ответчик направил истцу сообщение об окончании строительства и готовности квартиры к передаче, которое истец получила 20 декабря 2019 года.

04 февраля 2020 года Виноградова Е.И. явилась для приемки квартиры, однако в проведении осмотра объекта ей было отказано ввиду составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи от 31 декабря 2019 года.

21 февраля 2021 года истцом в адрес ответчика направлено заявление о подписании двустороннего акта, а в последующем, 23 марта 2020 года досудебная претензия.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца, суд исходил из отсутствия доказательств того, что Виноградова Е.И, являясь участником долевого строительства, неправомерно отказалась или уклонилась от принятия объекта. Условие договора участия в долевом строительстве, предусматривающего возможность составления одностороннего акта по истечении семи рабочих дней на принятие объекта долевого строительства, по мнению суда противоречит положениям ст. 5, 7, 8 Федерального закона N 214-ФЗ и нарушают права потребителя, ухудшая его положения как участника долевого строительства, в связи с чем, п. 7.5 договора судом признан недействительным. Учитывая, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком 12 декабря 2019 года, сообщение об окончании строительства и готовности квартиры к передаче ответчик направил истцу 12 декабря 2019 года, которое участником получено 20 декабря 2019 года, суд пришел к выводу, что законных оснований для составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта 31 декабря 2019 года, не имелось.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Таким образом, по смыслу положений данной статьи предусмотрена возможность установление в договоре иного срока составления одностороннего акта в случае уклонения уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

В рассматриваемом споре условиями договора предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный акт. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта по истечении срока, установленного настоящим пунктом или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Уведомление о готовности передачи объекта направлено застройщиком в адрес истца после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, получено Виноградовой Е.И. 20 декабря 2019 года. Установленный договором семидневный срок истек 31 декабря 2019 года.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о долевом участии истец был обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Объективных причин, препятствующих истцу к принятию объекта недвижимости не приведено, Виноградова Е.И. явилась для принятия объекта только 04 февраля 2020 года.

Односторонний акт составлен застройщиком 31 декабря 2019 года, что соответствует дате окончания срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства по условиям заключенного между сторонами договора.

Таким образом, нарушений каких-либо прав Виноградовой Е.И. предусмотренных как самим договором, так и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в рамках рассмотрения настоящего спора коллегией не установлено, а доводы истца о недействительности п. 7.5 договора со ссылкой на положения ч. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, несостоятельны.

Порядок передачи объекта долевого строительства установленный ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчиком соблюден, установленный договором срок в течение которого застройщик обязан приступить к приемке объекта недвижимости соответствует сроку отраженному в ч. 4 ст. 8 указанного Закона, а условия договора, предусматривающие возможность составления одностороннего акта по истечению указанного срока не противоречат положениям части 6 статьи 8 указанного Закона.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для признания недействительными п. 7.5 договора участия в долевом строительстве и составленного на его основании одностороннего акт приема-передачи от 31 декабря 2019 года, а соответственно не имелось оснований для удовлетворения производных требований взыскании неустойки, морального вреда и штрафа.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Люблинского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Виноградовой Елены Ивановны к ООО "Лэнд Юг" о признании недействительными условий договора, одностороннего акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Председательствующий:

Судьи: