Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 октября 2021 г. по делу N 33-23160/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

судей

Бакуменко Т.Н.

Вересовой Н.А.

при секретаре

Матвееве Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Трест-102" на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску Дорофеева С. И. к ЗАО "Трест-102" о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, выслушав объяснения представителя ответчика ЗАО "Трест-102" - Фортунской Л.В, изучив материалы дела, судебная коллегия, УСТАНОВИЛА:

Дорофеев С.И. обратился в суд с иском к ЗАО "Трест-102" о взыскании неустойки, штрафа.

Истец указал, что "дата" между ним и ЗАО "Трест-102" (застройщиком) был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными П. по адресу: "адрес", лит. А и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Д. двухкомнатную квартиру, общей площадью 74, 53 кв.м с учетом летних П, жилой площадью 36, 6 кв.м, условный N.., секция 3 в строительных осях А/1-Д/1; 44-49 в срок не позднее 240 дней, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так как объект должен быть введен по условиям договора не позднее "дата", квартира должна была быть передана не позднее "дата". До обращения с настоящим иском в суд объект не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 352 369 руб. 28 коп.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования Дорофеева С. И. к ЗАО "Трест-102" о взыскании неустойки удовлетворены.

С ЗАО "Трест-102" в пользу Дорофеева С. И. взыскана неустойка в размере 352 369 руб. 28 коп, штраф в размере 176 184 руб. 64 коп.

С ЗАО "Трест-102" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6 723 руб. 69 коп.

Представитель ЗАО "Трест-102" в апелляционной жалобе просит решение районного суда отменить, ссылаясь на неверное определение судом фактических обстоятельств по делу.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившегося лица в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в силу ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, "дата" между ЗАО "Трест-102" (застройщиком) и Дорофеевым С.И. (Д.) был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными П. по адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Д. двухкомнатную квартиру, общей площадью 74, 53 кв.м с учетом летних П, жилой площадью 36, 6 кв.м, условный N.., секция 3 в строительных осях А/1-Д/1; 44-49.Согласно п.3.1 Договора, стоимость договора составила 1 996 810 рублей и должна быть внесена в следующем порядке: 1 596 530 руб. в срок до "дата"; 1 00 000 руб. - в срок до "дата"; 300 280 руб. в течение 30 дней после фактического обмера площади П. Проектно-инвентаризационным бюро. Оплата Договора может быть произведена в порядке зачета взаимных требований.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом частично в сумме 1 696 530 руб, что подтверждается актом N... зачета встречных требований от "дата" и платежным поручением N... от "дата".

Согласно п. 2.3 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик обязуется передать Д. квартиру по Акту приема - передачи в срок не позднее 240 дней, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее "дата".

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение о порядке оплаты по договору, ответчик обязан был передать Д. квартиру в срок не позднее "дата", однако на момент предъявления иска обязательство по передаче квартиры по акту приема-передачи ответчиком исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика "дата" направлена претензия с требованием о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, ответ на претензию не последовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Разрешая заявленные требования, установив факт нарушения ответчиком установленного договором срока передачи квартиры, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания в пользу Дорофеева С.И. неустойки в соответствии с положениями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Судом определена к взысканию с ответчика неустойка за период с "дата" по "дата" в размере 352 369 руб. 28 коп. Штраф взыскан в размере 176 184 руб. 64 коп. Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ заявлено не было, судом данная норма права не применена.

Положениями ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.2.3. договора участия в долевом строительства многоквартирного дома срок передачи Застройщиком П. Д. - не позднее 240 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с полученным Застройщиком в установленном порядке Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее "дата".

Учитывая изложенное, ответчик должен быть передать истцу квартиру не позднее "дата", однако просрочка исполнения обязательства началась не с указанной даты, а с "дата", в связи с чем период просрочки составит по "дата" не 402, а 401 день, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с "дата" по "дата" в размере 351 492 руб. 74 коп.

Штраф, в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", подлежит взысканию в размере 175 746 руб. 37 коп.

Указанное является основанием к изменению решения суда.

Доводы апелляционной жалобе о том, что в удовлетворении требований о взыскании неустойки, в связи с оплатой цены договора после вынесения решения, надлежит отказать, отклоняются судебной коллегией как необоснованные.

Ссылки апеллянта на то обстоятельство, что Д. не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, поскольку не в полном объеме внес денежные средства за объект долевого строительства, правильности выводов суда первой инстанции не опровергают. Внесение Дорофеевым С.И. в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства части суммы не повлекло ни расторжения договора ни обязательств ответчика по передаче объекта в согласованные сроки. Из условий договора усматривается, что окончательная обязанность по оплате цены договора производится после производства ответчиком окончательных обмеров П, что невозможно до окончания строительства и вне рамок ввода объекта в эксплуатацию.

На дату окончания установленного срока исполнения обязательства со стороны истца нарушений условий договора не было. Обмер П. и предложение внесения дополнительной оплаты направлено истцу "дата" (л.д.49), то есть за пределами просрочки исполнения обязательства, являвшегося предметом требований истца о взыскании неустойки.

Ссылки апеллянта на судебную практику преюдициального значения для настоящего гражданского дела не имеют.

Изменение решения суда в части взыскания с ответчика неустойки влечет изменение в силу ст. 98 ГПК РФ решение суда в части взыскания с ответчика государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" изменить и изложить в следующей редакции:.

Взыскать с ЗАО "Трест-102" в пользу Дорофеева С. И. неустойку в размере 351 492 руб. 74 коп, штраф в размере 175 746 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Дорофееву С. И. отказать.

Взыскать с ЗАО "Трест-102" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6 715 руб.

В удовлетворении остальной части апелляционной жалобы ЗАО "Трест-102" отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено "дата"