Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 октября 2021 г. по делу N 33-23826/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Вересовой Н.А.

Бакуменко Т.Н.

при секретаре

Матвееве Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 октября 2021 года апелляционную жалобу ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску Ивановичевой А. С. к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Ивановичева А.С. обратилась в суд с к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Истец указала, что "дата" между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N... по условиям которого ответчик обязался в срок до "дата" построить объект - многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной-пристроенной подземной автостоянкой, 2, 3 этап строительства, возводимый по строительному "адрес", и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, нежилое помещение, расположенное на 1 этаже объекта во 2 этапе строительства, в секции А, в строительных осях А-Б/1.а-5.а, имеющее условный N.., N... 1, N... 2, площадью 163, 88 кв.м, а истец обязалась уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательство по оплате договора истец выполнила в полном объеме, однако нежилое помещение передано по акту приема-передачи только "дата".

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с "дата" по "дата" в сумме 1541114 руб. 14 коп, компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб, штраф в размере 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования Ивановичевой А. С. удовлетворены в части.

С ООО "Ренессанс" в пользу Ивановичевой А. С. взысканы неустойка в размере 570000 руб, компенсация морального вреда в сумме 10000 руб, штраф в размере 290000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "Ренессанс" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в сумме 14067 руб. 73 коп.

В удовлетворении ходатайства ООО "Ренессанс" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что "дата" между истцом Ивановичевой А.С. (участником долевого строительства) и ООО "Ренессанс" (далее - застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N... (л.д. 8-19).

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект - многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной-пристроенной подземной автостоянкой, 2, 3 этап строительства, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, "адрес", и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, нежилое помещение, расположенное на 1 этаже объекта во 2 этапе строительства, в секции А, в строительных осях А-Б/1.а-5.а, имеющее условный N.., N... 1, N... 2, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, принять помещение с оформлением соответствующих документов (п. 1.1 договора).

Технические характеристики помещения в соответствии с технической документации - общая площадь - 163, 88 кв.м.(п.1.1.1 договора), назначение - нежилое (п.1.1.2 договора).

Согласно п. 3.1.4 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до "дата".

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила 16855 058 руб.

Истец свои обязательства в части внесения денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от "дата" (л.д. 19) и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

"дата" стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения по договору долевого участия в строительстве (л.д. 25).

Направленная "дата" в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения, осталась последним без удовлетворения (л.д. 26).

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что в установленный договором срок объект истцу не передан.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о праве истца в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения - за период с 01.11.2019 по 02.04.2020 (в связи с изданием Постановления N423) в размере 570000 руб. с учетом приятого заявления об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Решение суда в указанной части истцом не оспаривается.

Довод апелляционной жалобы ООО "Ренессанс" о том, что дольщик уклонялся от приемки помещения в установленные сроки, в связи с чем, во взыскании неустойки надлежит отказать, отклоняется судебной коллегией, как противоречащий представленным в материалы дела сведениям.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что на дату направления истцу уведомления о явке для принятия объекта срок исполнения обязательства уже был просрочен, в связи с чем, в связи с чем оснований для вывода об уклонении истца от принятия объекта не имеется.

Из материалов дела также следует, что на момент первоначального осмотра помещение имело существенные строительные недостатки в виде не установлен глухой стеклопакет "верхний ряд второе окно", что было отражено в акте осмотра от 27.02.2020. Доказательств, подтверждающих факт устранения выявленных недостатков ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая, что акт несоответствия от 27.02.2020 с указанными в нем недостатками со стороны ответчика подписан, суд правомерно пришел к выводу о том, что указанные в акте недостатки на момент осмотра помещения имелись, ответчик согласился с наличием данных недостатков и не устранил их.

Доводы ответчика о том, что помещение было готово к передаче ранее 27.02.2020 и истец сама способствовала увеличению сроков передачи помещения, отклоняются судебной коллегией, поскольку опровергаются актом от 27.02.2020 из которого усматривается наличие существенных недостатков (отсутствие стеклопакета), что само по себе свидетельствует о неготовности объекта долевого строительства к передаче дольщику по состоянию на 27.02.2020.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы об уклонении истца от принятия объекта в срок до 09 декабря 2019 подлежат отклонению как опровергаемые представленными доказательствами стороной истца.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года. N 214-ФЗ N "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что приобретенное нежилое помещение используется истцом с целью осуществления предпринимательской деятельности, при этом Ивановичевой А.С. сообщено суду, что данное нежилое помещение она намеревается использовать в целях, не связанных с экономической деятельностью, суд пришел к выводу, что доводы ответчика голословны и к возникшим правоотношениям применимы положения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из вывода о том, что ответчиком права истца как потребителя нарушены, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите правителей", взыскал с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнил законные требования потребителя о выплате неустойки, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 290000 руб.

Отклоняя доводы ответчика о неприменении к возникшим правоотношениям положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд обоснованно сослался на разъяснения, содержащиеся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" о том, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Доказательств тому, что нежилое помещение приобреталось истцом не для личных, семейных, домашних, бытовых или иных нужд, ответчиком не представлено, а иная точка зрения апеллянта по данному вопросу, выводов суда не опровергает.

Из материалов дела также не усматривается, что истец при заключении договора имел намерение по использованию спорного помещения в коммерческих целях.

То обстоятельство, что согласно условиям договора, истцом приобреталось нежилое помещение, не опровергает потребительский характер договора, поскольку, гражданин, в силу ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В свою очередь, приобретение нежилого помещения само по себе не свидетельствует о ведении истцом предпринимательской деятельности, под которой подразумевается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Решение суда постановлено при надлежащей оценке представленных доказательств при правильном применении норм материального права в отсутствие нарушений требований процессуального законодательства. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы в оспариваемой части (ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -

Мотивированное апелляционное определение изготовлено "дата"