Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2021 г. по делу N 33-45651/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Щербаковой А.В, Мошечкова А.И, при помощнике Рогачевой Ю.А, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-312/2021 по апелляционной жалобе Шацкой Е.Е. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 мая 2021 г, которым постановлено:

Взыскать в пользу Шацкой Е.Е. с АО "Интеко" неустойку в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (Пять тысяч) рублей, штраф в размере 252500 (Двести пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей и судебные расходы в размере 41928 (Сорок одна тысяча девятьсот двадцать восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шацкой Е.Е. к АО "Интеко" отказать, УСТАНОВИЛА:

Шацкая Е.Е. обратился в суд с иском к АО "Интеко" о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что на основании договоров участия в долевом строительстве от 11.03.2014 N 22/3.6/7-2, от 19.03.2014 N 22/3гар/295-2, от 19.03.2014 N 22/3гар/296-2, предварительного договора купли-продажи от 29.04.2014 N 22/3кл/113-2 произвел в полном объеме оплату объектов долевого строительства (квартиры N 7, двух машино-мест и кладовой N 113), расположенных по строительному адресу: ***, но ответчик нарушил условия договоров о своевременной передаче до 30 сентября 2018г. участнику долевого строительства данных объектов, допустив просрочку. Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 02.10.2018 на основании ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в общем размере 14089133, 40 руб, компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика и третьего лица просил суд иск отклонить, применить ст. 333 ГК РФ в связи с завышенным размером заявленных требований и отсутствием единоличной вины застройщика в несвоевременной передаче объекта долевого строительства. Также представитель ответчика полагает, что исковые требования подлежат отклонению в связи с необходимостью применения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

Судом постановлено вышеизложенное решение, которое Шацкая Е.Е. просит отменить по доводам апелляционной жалобы.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменные объяснения по жалобе, возражения на жалобу, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 11 марта 2014 г. между участником долевого строительства Шацкой Е.Е. и застройщиком ОАО "Садовые Кварталы" в лице агента ООО "Магистрат" (с 14 декабря 2018 г. и по настоящее время АО "Интеко") был заключен договор участия в долевом строительстве N 22/3.6/7-2, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру N ***, расположенную по строительному адресу: ***, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (43120980 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 2.2, 6.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017г, а окончание срока передачи объекта долевого строительства - не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома, т.е. не позднее 30 сентября 2018 г.

19 марта 2014 г. между участником долевого строительства Шацкой Е.Е. и застройщиком ОАО "Садовые Кварталы" в лице агента ООО "Магистрат" (с 14 декабря 2018 г. и по настоящее время АО "Интеко") был заключен договор участия в долевом строительстве N 22/3гар/295-2, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машино-место N 295, расположенное по строительному адресу: ***, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (2790000 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 2.2, 6.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 г, а окончание срока передачи объекта долевого строительства - не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома, т.е. не позднее 30 сентября 2018 г.

19 марта 2014 г. между участником долевого строительства Шацкой Е.Е. и застройщиком ОАО "Садовые Кварталы" в лице агента ООО "Магистрат" (с 14 декабря 2018 г. и по настоящее время АО "Интеко") был заключен договор участия в долевом строительстве N 22/3гар/296-2, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машино-место N 296, расположенное по строительному адресу: ***, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (2790000 рублей) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 2.2, 6.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 г, а окончание срока передачи объекта долевого строительства - не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома, т.е. не позднее 30 сентября 2018 г.

20 апреля 2014г. между покупателем Шацкой Е.Е. и продавцом ОАО "Садовые Кварталы" в лице агента ООО "Магистрат" (с 14 декабря 2018 г. и по настоящее время АО "Интеко") был заключен предварительный договор купли-продажи N 22/3кл/113-2, по условиям которого стороны обязались в будущем (до 30.09.2018) заключить основной договор купли-продажи внеквартирной кладовой N 113, расположенной по строительному адресу: ***, стоимостью 1331100 руб.

Истец свои обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 11.03.2014 N 22/3.6/7-2 исполнил, произведя оплату цены договора.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса по строительному адресу *** было выдано Мосгосстройнадзором 12 августа 2019 г.

29 августа 2019 г. ответчиком в адрес истца направлены уведомления о завершении строительства и о готовности объектов долевого строительства к передаче, но данные уведомления были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения корреспонденции.

В обоснование передачи истцу объекта долевого строительства в виде квартиры N 7 (N 7Е) в дело предоставлен односторонним акт от 8 ноября 2019 г.

Районный суд пришел к выводу о том, что застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, передав объект долевого строительства в виде квартиры N *** (после окончания строительства N 7Е) только 8 ноября 2019 г, т.е. нарушил установленный п. 6.1 договора срок.

Довод истца в обоснование периода просрочки без учета одностороннего акта о том, что он не уклонялся от приемки объекта долевого строительства, суд признал несостоятельным, указал, что участник не предпринял мер к принятию объекта в установленные сроки после отправки ему уведомления о готовности объектов долевого строительства к передаче ответчиком, доказательства наличия объективных препятствий в приемке истцом объектов долевого строительства в установленные договорами участия в долевом строительстве сроки суду представлено не было.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ за период со 2 октября 2018 г. по 8 ноября 2019 г, что составило 7530360, 47 руб. (43120980 Ч 403 Ч 2 Ч 1/300 Ч 6.5%).

Одновременно, суд первой инстанции пришел к выводу о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 500000 руб, поскольку из материалов дела следует, что просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 11.03.2014 N 22/3.6/7-2 вызвана уважительными причинами, а именно увеличением срока подключения к сетям электроснабжения ПАО "МОЭСК", длительным согласованием Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы графика работ и схемы производства работ по адресу ***, перекрытием проезда строительной техники и введением ограничений на строительство в связи с подготовкой и проведением Чемпионата мира по футболу 2018 г.

В связи с нарушением прав истца и условий договора участия в долевом строительстве от 11.03.14 N 22/3.6/7-2, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика 252500 руб. в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Принимая во внимание, что договора участия в долевом строительстве от 19.03.2014г. N 22/3гар/295-2, N 22/3гар/296-2 расторгнуты 26 мая 2020 г, исходя из положений ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, районный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки по указанным договорам.

Исковые требования в части взыскания неустойки по предварительному договору купли-продажи от 29.04.2014 N 22/3кл/113-2 суд первой инстанции также оставил без удовлетворения, поскольку до обращения Шацкой Е.Е. в суд с указанными требованиями все права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы истцом иному лицу Шацкому А.А. на основании соглашения от 20 июля 2020 г. об уступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи от 29.04.2014 N 22/3кл/113-2.

Судебные расходы разрешены судом в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы истца, судебная коллегия с выводами суда в части размера сумм взыскания согласиться не может по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, районный суд принял во внимание, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого участия по договору N 22/3.6/7-2 с периодом просрочки с 2 октября 2018 г. по 8 ноября 2019 г, то есть, по дату, указанную в одностороннем акте передачи объекта, указав, что после отправки ему уведомления о готовности объектов долевого строительства к передаче ответчиком участник не предпринял мер к принятию объекта в установленные сроки.

Однако, такой вывод противоречит материалам дела, из которых следует, что в 29.10.2019 истица с участием управляющей компании, назначенной ответчиком, осматривала объект - квартиру, по результатам которого сторонами составлен акт о наличии недостатков. (л.д. 118, т.1), в период ноября, декабря 2019 года Шацкая Е.Е. вела переписку с представителем застройщика по вопросу устранения недостатков и принятия объекта (л.д. 232-244 т. 1), что представителем ответчика не оспаривалось. 29.11.2019 истица направила заказным письмом в адрес ответчика претензию с требованием организовать просмотр объектов после устранения недостатков с указанием своего нового адреса места проживания (л.д. 104-117 т. 1), которое получено другой стороной, но оставлено без ответа. При этом односторонний акт, датированный 8.11.2019, направлен в старый адрес истицы застройщиком только 30.01.2020, что в сложившейся ситуации не свидетельствует о добросовестном поведении застройщика (ст. 10 ГК РФ).

При таком положении судебная коллегия не может согласиться с периодом просрочки передачи квартиры, приходит к выводу о том, что его необходимо исчислять со 2 октября 2018 г. по 30 января 2020 г. (последняя дата с очевидностью свидетельствует о составлении одностороннего акта).

Соответственно, рассчитанный по правилам п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ размер неустойки составит 9081278, 39 руб. (43120980 Ч 486 Ч 2 Ч 1/300 Ч 6.5%).

Судебная коллегия находит обоснованным применение по заявлению стороны спора судом положений ст. 333 ГК РФ к сумме заявленной ко взысканию неустойки, поскольку она явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, с выводом районного суда о снижении исчисляемой со 2 октября 2018 г. размера неустойки в 15 раз, в том числе по причине невозможности вовремя выполнить строительные работы в связи с перекрытием проезда строительной техники и введением ограничений на строительство в связи с подготовкой и проведением Чемпионата мира по футболу 2018 г. судебная коллегия согласиться не может, так как указанное событие было общеизвестным задолго до заявленного периода, а доказательства соблюдения положений п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ об изменении сроков строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в дело не представлены.

Судебная коллегия, принимая во внимание доводы апелляционной жлобы истца и возражения ответчика, приходит к выводу об изменении решения суда в части размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 2 октября 2018 г. по 30 января 2020 г, которая, исходя из критерий разумности, справедливости, сохранения баланса интересов сторон, подлежит установлению по правилам ст. 333 ГК РФ в размере 3 000 000 руб.

В связи с нарушением прав потребителя на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий Шацкой Е.Е, которая определена в сумме 10 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя изменится и составит 1 505 000 руб. ((3 000 000+10 000)х50%), при этом для его снижения оснований, указанных в ст. 333 ГК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, судебная коллегия взыскивает с АО "Интеко" в пользу Шацкой Е.Е. госпошлину в сумме 46 800 руб.

В остальной части решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит, так как выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, а нормы материального права применены верно.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 мая 2021 г. изменить в части размера взысканных сумм.

Взыскать с АО "Интеко" в пользу Шацкой Е.Е. неустойку в размере 3 000 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 1 505 000 руб. и госпошлину в размере 46 800 руб.

В остальной части решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи