Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2021 г. по делу N 33-46892/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Бобровой Ю.М, судей фио, фио, при помощнике Дмитриеве С.Е, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истцов Лавнеева О.М, Лавнеевой Т.Е. по доверенности Родионовой А.Д.

на решение Зюзинского районного суда адрес от 23 июля 2021 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Лавнеева Олега Михайловича, Лавнеевой Татьяны Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОТАН" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, отказать, УСТАНОВИЛА:

фио, фио обратились в суд с иском к ООО "ЛОТАН" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 апреля 2020 года по 24 октября 2020 года в размере сумма, компенсации морального вреда в равных долях в размере сумма, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы, взыскании судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя сумма, в счет расходов по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере сумма

В обоснование иска указано на то, что 17 ноября 2017 года между ООО "ЛОТАН" и Лавнеевым О.М, Лавнеевой Т.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве N Бут2-Б-23-25(кв)-7/5/9(2), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, стоимостью сумма в срок не позднее 31 декабря 2019 года. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме. Фактически объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту 24 октября 2020 года. Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку. Однако требование истцов исполнено не было. Истцы просили о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 апреля 2020 года по 24 октября 2020 года в размере сумма, компенсации морального вреда в равных долях в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя сумма, расходов по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере сумма

Истец фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ЛОТАН" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа нормы ст. 333 ГК РФ. Просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов Родионова А.Д. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, полагая отказ в удовлетворении исковых требований не правомерным, поскольку квартира была передана истцам застройщиком только 24.10.2020 года, в связи с чем заявленные требования подлежали удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания дела, и не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ред. от 30 декабря 2012 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункта 1 абз. 6 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..; - при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей

территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г, не начисляются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 ноября 2017 года между ООО "ЛОТАН" и Лавнеевым О.М, Лавнеевой Т.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве N Бут2Б-23-25(кв)-7/5/9(2), в соответствии с которым ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру условный номер 794, проектной общей приведенной площадью 58, 20 кв.м, расположенную на 5 этаже подъезда (секции) 7 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, поз. 23-25.

В соответствии с п. 4.1. договора, стоимость квартиры составляет сумма

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1, 5.1.1, 5.1.2. договора, квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31 декабря 2019 года.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, письменных материалов дела, судом установлено, что вышеуказанная квартира, являющаяся предметом заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от 17 ноября 2017 года, была передана истцам по передаточному акту 24 октября 2020 года.

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако данное требование исполнено не было.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, период просрочки составил с 01 января 2020 года по 24 октября 2020 года.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с 30 апреля 2020 года по 24 октября 2020 года и представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, период просрочки 177 дней с 30 апреля 2020 года по 24 октября 2020 года.

Однако, с учетом Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", период просрочки, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. (то есть с 02 апреля 2020 года по 01 января 2021 года), не включается в период начисления неустойки, применения мер гражданской ответственности. Истцами заявлен период просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства с 30 апреля 2020 года по 24 октября 2020 года, поэтому у суда отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в период с 30 апреля 2020 года по 24 октября 2020 года, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства судом отказано.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа производны от исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в удовлетворении которых судом отказано, то и в удовлетворении остальных требованиях судом также отказано.

Судебная коллегия с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований согласна, полагает что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установиланарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Довод апелляционной жалобы представителя истца о том, что в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства ответчик обязан выплатить неустойку и другие производные требования, подлежит отклонению судебной коллегией, поскольку суд первой инстанции руководствовался Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 423), которым был введен мораторий на применение мер гражданской ответственности к застройщикам.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 23 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: