Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2021 г. по делу N 33-47453/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

судей Гимадутдиновой Л.Р, Харитонова Д.М

при секретаре Почтовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гимадутдиновой Л.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "КРАСНОДАР СИТИ" на решение Савеловского районного суда города Москвы от 23 марта 2021 года, которым постановлено:

" Исковые требования Зинченко Е.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "КРАСНОДАР СИТИ" в пользу Зинченко Е.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г. и за период с 01.01.2021г. по 23.03.2021г. в размере 400 000 руб, в счет компенсации морального вреда 2 000 руб, штраф на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" - 201 000 руб, в счет возмещения судебных расходов 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зинченко Е.С, - отказать.

Взыскать с ООО "КРАСНОДАР СИТИ" в бюджет г. Москвы государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 7 200 руб. ", УСТАНОВИЛА:

Истец Зинченко Е.С. обратилась с иском в суд к ответчику ООО "КРАСНОДАР СИТИ", в котором с учетом произведенных уточнений просит о взыскать неустойку за период с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 657 875 руб, за период с 01 января 2021 года по 23 марта 2021 года в размере 194 750 руб, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N 02111ФЛ от 13 февраля 2018 года, предметом которого является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, проектной площадью 79, 76 кв. м. Обязательство истца по оплате цены договора исполнено надлежащим образом, в установленные договором сроки. Срок сдачи объекта не позднее 01 июля 2019 года. Однако, до настоящего времени обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Егиян Ю.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ООО "КРАСНОДАР СИТИ".

Представитель истца Егиян Ю.Л. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Истец Зинченко Е.С, ответчик ООО "КРАСНОДАР СИТИ", и

звещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Так судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 13 февраля 2018 года Зинченко Е.С. и ООО "КРАСНОДАР СИТИ" заключен договор участия в долевом строительстве N 02111ФЛ, предметом которого является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, проектной площадью 79, 76 кв. м. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом надлежащим образом, в установленные договором сроки. Срок сдачи объекта не позднее 01 июля 2019 года.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены.

Факт просрочки передачи объекта долевого строительства ответчиком не оспаривался. Ответчик выразил несогласие с расчетом неустойки, представленным истцом.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их частичном удовлетворении. Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, руководствуясь положениями частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд пришел к обоснованному выводу о законности требований истца по взысканию неустойки.

При этом, судом была применена ст. 333 ГК РФ и с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 400 000 руб.

Установив нарушение прав истца, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Федерального закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов компенса цию морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", суд первой инстанции, применив взыскал с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от взысканной суммы в размере 201 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истцов взысканы расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб, расходы на нотариальные услуги в размере 4 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика правомерно взыскана государственная пошлина в бюджет г. Москвы в размере 7 200 руб.

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 01 июля 2019 года по 30 августа 2019 года и с 08 февраля 2021 года, последующим основаниям.

Как следует из условий договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2019 года (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 10 договора - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из условий договора, срок передачи объекта в эксплуатацию - 30 августа 2019 года.

Кроме того, как следует из материалов дела 08 февраля 2021 года ООО "КРАСНОДАР СИТИ" составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 400 000 руб. нельзя признать законным, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ оно в указанной части подлежит изменению путем исключения периодов с 01 июля 2019 года по 30 августа 2019 года и с 08 февраля 2021 года по 23 марта 2021 года, поскольку судом неверно определена дата передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также не учтен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

При этом, судебная коллегия соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки за периоды с 31 августа 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 07 февраля 2021 года и признает его арифметически верным.

Учитывая наличие ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, за который заявлена ко взысканию неустойка, несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон, судебная коллегия соглашается с выводом суда о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей взысканию неустойки. При этом судебная коллегия полагает необходимым изменить подлежащий взысканию размер неустойки и взыскать неустойку в пользу истца в размере 35 0 000 руб, что по мнению судебной коллегии, соответствует соразмерности нарушения ответчиком обязательства с учетом периода просрочки.

С учетом изменения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, размер штрафа составит 176 000 руб. (350 000+2 000)/2, в связи с чем, с ООО "КРАСНОДАР СИТИ" в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 176 000 руб.

Поскольку решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера неустойки, подлежит изменению размер государственной пошлины, и в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. в бюджет города Москвы.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда города Москвы от 23 марта 2021 года изменить в части размера неустойки, штрафа и государственной пошлины, изложить резолютивную часть решения в указанной части в следующей редакции:

Взыскать с ООО "КРАСНОДАР СИТИ" в пользу Зинченко Е.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 350 000 руб, штраф в размере 176 000 рублей.

Взыскать с ООО "КРАСНОДАР СИТИ" государственную пошлину в размере 7000 рублей в доход бюджета г. Москвы.

В остальной части решение Савеловского районного суда города Москвы от 23 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи