Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 23 ноября 2021 г. по делу N 33-4343/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б, судей Костенко А.П, Коротковой Ю.Ю, при секретаре Курановой Ю.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1-193/2021 по апелляционной жалобе представителя Соловьева Николая Васильевича - Мусоева Тимура Джамолодиновича на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 16 июля 2021 года, с учетом определения того же суда от 21 июля 2021 года об исправлении описки в решении суда, по которому постановлено:

исковые требования Зайниева Шамиля Сагитовича, действующего в защиту прав и законных интересов Салаховой Сирины Хатыповны, Чураковой Лидии Дмитриевны, Сурковой Алеси Сергеевны, Ненашевой Натальи Викторовны, Сенгеловой Зогоры Мусаевны, Попова Александра Владимировича, Поповой Елены Евгеньевны, Соловьевой Веры Ивановны, Соловьева Ивана Васильевича, Качейкиной Надежды Михайловны, Квасовой Натальи Викторовны, Самойленко Александра Афанасьевича, Самойленко Веры Яковлевны, Юлиной Анастасии Пименовны, Кабзистого Василия Петровича, Молчанова Владимира Николаевича, Лукичевой Натальи Вячеславовны, Кабзистого Петра Васильевича, Кабзистой Валентины Петровны, Бугеро Екатерины Александровны, Лукичева Романа Валерьевича к Соловьеву Николаю Васильевичу, обществу с ограниченной ответственностью "УК "Гарант-Сервис" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом N 1 от 06 декабря 2020 года, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленные протоколом N 1, от 06 декабря 2020 года.

Взыскать с Соловьева Николая Васильевича в пользу Зайниева Шамиля Сагитовича, Салаховой Сирины Хатыповны, Чураковой Лидии Дмитриевны, Сурковой Алеси Сергеевны, Ненашевой Натальи Викторовны, Сенгеловой Зогоры Мусаевны, Попова Александра Владимировича, Поповой Елены Евгеньевны, Соловьевой Веры Ивановны, Соловьева Ивана Васильевича, Качейкиной Надежды Михайловны, Квасовой Натальи Викторовны, Самойленко Александра Афанасьевича, Самойленко Веры Яковлевны, Юлиной Анастасии Пименовны, Кабзистого Василия Петровича, Молчанова Владимира Николаевича, Лукичевой Натальи Вячеславовны, Кабзистого Петра Васильевича, Кабзистой Валентины Петровны, Бугеро Екатерины Александровны, Лукичева Романа Валерьевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб, по 13 руб.64 коп. в пользу каждого.

Заслушав доклад судьи Костенко А.П, пояснения представителя Соловьева Н.В. - Мусоева Т.Д, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Зайниева Ш.С, представителя Зайниева Ш.С. - Анисимовой А.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зайниев Ш.С. Салахова С.Х, Чуракова Л.Д, Суркова А.С, Ненашева Н.В, Сенгелова З.М, Попов А.В, Попова Е.Е, Соловьева В.И, Соловьев И.В, Качейкина Н.М, Квасова Н.В, Самойленко А.А, Самойленко В.Я, Юлина А.П, Кабзистый В.П, Молчанов В.Н, Лукичева Н.В, Кабзистый П.В, Кабзистая В.П, Бугеро Е.А, Лукичев Р.В. обратились в суд с иском к Соловьеву Н.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом N 1, от 06.12.2020.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений *** в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***

ТСН "ТСЖ "Уют" является многодомовым товариществом собственников жилья, осуществляющее управление 9 многоквартирными домами в поселке Силикатный.

Образование данного ТСЖ было принято собственниками на собрании, проведенном в период с 23.03.2020 по 21.05.2020 по инициативе собственника квартиры *** Зайниева Ш.С. Принятые решения, в том числе образование ТСН "ТСЖ "Уют", оформлены протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 24.05.2020. Подлинник данного протокола и обязательные приложения к нему направлены в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области. Также уполномоченным лицом было подано заявление о регистрации ТСН "ТСЖ "Уют".

В период с 23.11.2020 по 29.11.2020 по вышеупомянутому многоквартирному дому собственником квартиры *** Соловьевым Н.В, инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом N 1, от 06.12.2020. Повестка данного собрания подразумевала изменение ранее принятых решений, в том числе решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Решение собрания от 06.12.2020 противоречит действующему законодательству, оно нарушает права собственников, а поэтому является недействительным. Указанным решением собрания установлена повышенная плата за содержание и ремонт жилых помещений в размере 15 руб.33 коп. за кв.м, в связи с чем собственники дома несут значительные финансовые убытки.

При этом собственники помещений подвергаются давлению со стороны ООО УК "Гарант-Сервис".

Истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников, оформленные протоколом N1, от 06.12.2020, инициированного Соловьевым Н.В, собственником квартиры ***, в период с 23.11.2020 по 29.11.2020 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК "Гарант-Сервис", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН "ТСЖ "Уют", МУ администрация МО "Силикатненское городское поселение" Сенгилеевского района Ульяновской области, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Соловьева Н.В. - Мусоев Т.Д. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает на несогласие с выводом суда о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено Соловьевым Н.В. с нарушением норм действующего законодательства. Считает, что поскольку обстоятельства, связанные с порядком созыва, подготовки и проведением общего собрания были предметом внеплановой документарной проверки от 12.01.2021 *** Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, которое не выявило нарушений законодательства, оснований считать такое решение недействительным не имеется.

Кроме того, не соглашается с выводом суда о том, что не представлено доказательств о подачи собственниками помещений заявлений о выходе из ТСН "ТСЖ "Уют".

Указывает, что судом необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств о наличии заявлений собственников многоквартирного дома о вступлении в ТСН "ТСЖ "Уют", а также реестра членов ТСН "ТСЖ "Уют".

Считает, что в решении суда ошибочно установлено, что при проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку судом необоснованно был исключен голос собственника помещений Т*** которой принадлежит 46, 4 кв.м. Однако, с учетом ее голоса, имелся кворум для принятия решения, поскольку в голосовании участвовали 1723, 74 кв.м, что составляет 51, 07% от общего количества голосов собственников.

Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств из органов БТИ и у нотариуса Сенгилеевского нотариального округа о наличии у Т*** права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Кроме того, судом не принято во внимание, что в соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Указывает, что собственник помещений Т*** представила достаточно доказательств о принадлежности ей квартиры по адресу: ***, на праве собственности.

Полагает, что судом неверно применены нормы Жилищного кодекса РФ, а именно применены положения п.п.1, 2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ и ч.4 ст. 146 ЖК РФ, которые не подлежат применению к данному спору, поскольку затрагивают отношения по созданию товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, принятие решений членами товарищества о реорганизации или ликвидации. В рассматриваемом споре речь идет о голосовании, в котором должно быть простое большинство голосов собственников многоквартирного дома, а не 2/3 членов ТСЖ.

Указывает, что изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей жилого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько домов, для чего согласие членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

При этом указывает, что в оспариваемых решениях отсутствовал вопрос о создании отдельного ТСЖ, как способа управления многоквартирным домом, а выбран способ управления домом, предусмотренный п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ.

Указывает, что императивных норм, обязывающих собственников жилья при реорганизации товарищества в форме выделения создать самостоятельное ТСЖ, действующее законодательство не содержит.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы по делу являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанные жилые помещения.

На основании протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ***, от 24.05.2020 года в вышеуказанном многоквартирном жилом доме по инициативе Зайниева Ш.С. было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, в том числе: прекращение договора управления между МКД по адресу: *** и ООО УК "Гарант-Сервис"; выбор способа управления МКД по адресу: ***; организация общего ТСН "Уют", включающего в себя многоквартирные дома поселка Силикатный; утверждение устава Товарищества собственников недвижимости "Уют" в предложенной редакции; выбор членов правления для включения в состав правления ТСН "Уют"; выбор членов ревизионной комиссии для включения в состав ревизионной комиссии ТСН "Уют"; утверждение смет доходов и расходов ТСН "Уют" на год; установление размера обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме членов ТСН "Уют" и другие вопросы. Согласно протоколу по всем вопросам, указанным в повестке собрания, собственники проголосовали за принятие таких решений.

Таким образом, на основания волеизъявления собственников, участвовавших в голосовании, было принято решение о присоединении данного многоквартирного дома к ТСН "ТСЖ "Уют".

Из материалов дела также следует, что по инициативе собственника квартиры *** указанного многоквартирного дома Соловьева Н.В. в период с 23.11.2020 по 29.11.2020 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного указанного дома, по итогам которого приняты решения по следующей повестке дня: проведение внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования; выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; о реорганизации ТСЖ в форме выделения; об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения; об утверждении разделительного баланса и передаточного акта; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между ООО "УК "Гарант-Сервис" и собственниками в предложенной редакции; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом и текущий ремонт; выбор старшего по дому и инициативной группы; наделение полномочиями старшего по дому подписывать акты выполненных работ; размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома с последующим определением места размещения всех информационных сообщений на досках каждого подъезда; определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений дома.

Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом N1 от 06.12.2020. Данный протокол подписан 06.12.2020 года председателем общего собрания Соловьевым Н.В. и секретарем общего собрания К***

Согласно протоколу в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, приняли участие собственники и их представители в количестве 46 человек, владеющие 1799, 94 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53, 33% голосов, кворум имеется.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: ***, входит в ТСН "ТСЖ "Уют", решение о присоединении данного дома к ТСН "ТСЖ "Уют" было принято собственниками помещений на общем собрании от 24.05.2020.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 44, 44.1, 45, 46, 47, 47.1, 48, 144, 161 ЖК РФ, ст. ст. 59, 181.3, 181.4 ГК РФ, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку доказательства, подтверждающие соблюдение порядка выделения многоквартирного дома из состава ТСН "ТСЖ "Уют", ответчиком не представлены, что свидетельствует о грубом нарушении собственниками дома порядка реорганизации ТСН "ТСЖ "Уют".

Судебная коллегия с учетом имеющихся в материалах дела доказательств и установленных по делу обстоятельств соглашается с выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

На основании ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Статьей 140 ЖК РФ предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Таким образом, статья 140 ЖК РФ содержит специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья в форме выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ (ТСН), иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Порядок проведения реорганизации определяется положениями п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

Как следует из п. 2 ст. 59 ГК РФ непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, созданных в результате реорганизации.

Положения Гражданского кодекса РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Следовательно, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ (ТСН), объединяющего несколько домов, для чего согласие членов товарищества, проживающих в других домах, входящих в состав указанного товарищества, не требуется.

Как было указано выше, согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При этом в повестку такого общего собрания должны быть поставлены следующие вопросы: о реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения; об утверждении порядка реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения; об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

Между тем данные положения закона при принятии решений на внеочередном общем собрании от 06.12.2020 учтены не были.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

Доводы жалобы относительно необоснованного вывода суда о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено Соловьевым Н.В. с нарушением норм действующего законодательства, судебной коллегией отклоняются.

Как было указано выше, реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения установленного ч.1 ст. 136 ЖК РФ. При этом решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом (п.4 ст. 58 ГК РФ).

Вместе с тем, из решения собственников помещений от 06.12.2020 не следует, что общим собранием собственников помещений в отдельном (выделяющемся) доме по адресу: ***, при фактическом принятии решения о выходе из состава ТСН "ТСЖ "Уют" были разрешены в установленном законом порядке указанные выше вопросы относительно реорганизации указанного товарищества.

При этом инициатором собрания не учтено, что к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Таким образом, в результате принятого решения от 06.12.2020 сложилась ситуация, что многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ и управляющей компании, обладающими полномочиями по начислению и собиранию платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

Доводы жалобы о том, что вопросы по подготовке и проведению общего собрания были предметом внеплановой документарной проверки от 12.01.2021 *** Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, которое не выявило нарушений законодательства, не являются основанием к отмене по сути правильного решения суда.

Ссылка в жалобе на то, что судом необоснованно был исключен голос собственника помещений Т*** которой принадлежит 46, 4 кв.м в указанном жилом помещении, судебной коллегией также отклоняется, поскольку и на момент рассмотрения апелляционной жалобы, правоустанавливающий документ о принадлежности Т***. квартиры ***, не представлено.

Довод жалобы относительно необоснованного вывода суда о том, что не представлено доказательств о подачи собственниками помещений заявлений о выходе из ТСН "ТСЖ "Уют", судебной коллегией также отклоняется, поскольку вывод судом сделан на основании оценки всех представленных в материалы дела доказательств.

Доводы жалобы о том, что судом необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств о наличии заявлений собственников многоквартирного дома о вступлении в ТСН "ТСЖ "Уют", а также реестра членов ТСН "ТСЖ "Уют", также не являются основанием к отмене решения суда, поскольку ответчик не лишен возможности самостоятельно истребовать у ТСН "ТСЖ "Уют" данные документы.

Кроме того, решением собственников помещений по адресу: *** от 19.02.2021 отменены решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме в период с 23.11.20120 по 29.11.2020, оформленные протоколом *** от 06.12.2020.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит доводы, приведенные в ней, несостоятельными, что в силу положений ст.330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы не является.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 16 июля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Соловьева Николая Васильевича - Мусоева Тимура Джамолодиновича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.112021.