Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2021 г. по делу N 33-45894/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Кнышевой Т.В., при секретаре Атаманюк А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.

дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Бизнес Групп" по доверенности Москаленко А.Н. на решение Тверского районного суда города Москвы от 22 июля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Лавренчук Н. В. к ООО "Бизнес Групп" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Бизнес Групп" в пользу Лавренчук Н. В. неустойку за период с 01.01.2021 по 22.07.2021 в размере 150 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, убытки в виде расходов на оплату найма жилого помещения в сумме 245 000 руб, штраф в размере 100 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб, почтовые расходы 779, 29 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Бизнес Групп" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 250 руб,

УСТАНОВИЛА:

Истец Лавренчук Н.В. обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО "Бизнес Групп" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N... от 27.02.2018 года за период с 01.01.2021 года по 22.07.2021 года в размере 288498, 06 руб, компенсации морального вреда в размере 70 000 руб, расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб, руб, почтовых расходов в размере 2855, 96 руб, убытков по найму жилья и оплате электроэнергии, штрафа за несоблюдение требований истца в добровольном порядке, мотивируя свои требования тем, что в нарушение условий заключенного договора ответчик до настоящего времени не передал объект истцу.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное решение, об изменении которого в части размера взысканных сумм неустойки и штрафа, убытков просит представитель ООО "Бизнес Групп" по доверенности Москаленко А.Н. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии истец Лавренчук Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика ООО "Бизнес Групп" по доверенности Москаленко А.Н, представителя истца Лавренчук Н.В. по доверенности Шиловской О.Н, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Рассматривая дело, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения представителя ответчика, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно разрешилвозникший спор.

Как следует из материалов дела, 27 февраля 2018 года между ООО "Бизнес Групп" и Лавренчук Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве N.., по условиям которого ООО "Бизнес Групп" обязалось в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику соответствующий объект долевого строительства -... квартиру (условный номер...), проектной площадью... кв.м, расположенную на... этаже многоквартирного дома по строительному адресу...

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет.

Истец Лавренчук Н.В. исполнила свои обязательства по договору, полностью оплатила стоимость объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 30 июня 2020 года.

Между тем, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 22 июля 2021 года составила сумму 288 498, 06 руб.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к обоснованному выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за период с 01 января 2021 года по 22 июля 2021 года, и, учитывая, что за указанный период исчисленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 150 000 руб.

При определении размера неустойки суд правомерно принял во внимание доводы ответчика о том, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019 года признано недействительным решение Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта от 22.04.2019 года об аннулировании заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу... При этом данным решением установлен факт готовности четырёх многоквартирных домов указанного жилого комплекса почти 100%, а действия Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта расценены судом как злоупотребление правом.

Учитывая, что именно в результате противоправных действий ответчика истец вынуждена была проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Лавренчук Н.В. о взыскании с ответчика убытков по найму жилого помещения в размере 245 000 руб.

По смыслу статьи 15 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, в нарушение взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства застройщиком, истцу не представилось возможным вселиться в новую квартиру, поскольку объект долевого строительства участнику не был передан в срок, ввиду чего истец, не имея своего жилья в г. Москве, зарегистрированная в Пензенской области, однако работающая в г. Москве, вынуждена была продолжать арендовать жилое помещение.

Данный факт подтверждается договором найма жилого помещения, согласно которому ежемесячная плата составила 35 000 руб.

Судебная коллегия находит, что правоотношения по найму жилого помещения, возникшие между Лавренчук О.В. и.., направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры. Следовательно, расходы истца по оплате найма жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по данному договору.

Таким образом, необходимость несения расходов по найму жилья, наступившая по вине ответчика, установлена, в связи с чем вывод суда об удовлетворении требований истца о взыскании расходов по найму жилого помещения как убытков является правомерным, а доводы апелляционной жалобы в данной части подлежат отклонению.

Судебная коллегия также отклоняет доводы апелляционной жалобы об отсутствии надлежащих доказательств возникновения убытков на стороне истца, поскольку истцом в дело представлены соответствующие требованиям ст. 71 ГПК РФ доказательства заключения договора найма иного жилого помещения, а также понесенных расходов по его оплате.

При этом суд верно пришел к выводу об отсутствии оснований для возмещения расходов по оплате электроэнергии в размере 2 698 руб, поскольку доказательств того, что указанные истцом суммы были перечислены наймодателю именно для оплаты электроэнергии материалы дела не содержат, размер перечисленных средств отличается от представленных истцом счетов на оплату электроэнергии. Кроме того, обязанность оплатить стоимость потребленной истцом электроэнергии лежит именно на истце, и оснований для возложения этой обязанности на ответчика не имеется.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости, суд определилв размере 10 000 руб.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 80 000 руб.

Правильным является и вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере 779, 79 руб. в порядке ст.98 ГПК РФ.

Суд также пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании расходов по получению выписки из ЕГРН в сумме 2 076, 67 руб, поскольку в причинно-следственной связи с действиями ответчика эти расходы истца не находятся.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ суд обосновано взыскал с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 250 руб.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются обоснованными и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что нарушение сроков передачи объектов произошло не по вине застройщика, судебная коллегия отклоняет со ссылкой на разъяснения, данные Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 г, в котором указано, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о причинах нарушения сроков передачи объектов долевого строительства, не могут служить основанием для освобождения застройщика от ответственности, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Кроме того, данные доводы заявлялись представителем ответчика в суде первой инстанции и были приняты во внимание при разрешении ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Довод апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что судом ненадлежащим образом применены положения ст. 333 ГК РФ, размер взысканной судом неустойки несоразмерен и не соответствует последствиям, причиненным по причине несвоевременного исполнения обязательства ответчиком, коллегия также находит необоснованным.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд по внутреннему убеждению произвел оценку собранных по делу доказательств и мотивировал решение в части применения к данным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

При определении размера неустойки суд первой инстанции правомерно учел возражения ответчика, ссылавшегося на объективные обстоятельства, препятствовавшие своевременному исполнению обязательства, которые подробно изложены в ходатайстве ответчика об уменьшении неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При определении размера неустойки суд принял во внимание доводы ответчика о том, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019 года признано недействительным решение Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта от 22.04.2019 года об аннулировании заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу... При этом данным решением установлен факт готовности четырёх многоквартирных домов указанного жилого комплекса почти 100%, а действия Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта расценены судом как злоупотребление правом.

Оценивая приведенный довод апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.

Как усматривается из материалов дела, Комитетом государственного строительного надзора города Москвы в отношении ООО "Бизнес Групп" была произведена проверка жилого комплекса по адресу... на предмет соответствия выполненных работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов. В ходе проведенной проверки от 08 октября 2019 года были выявлены следующие нарушения: 1. В нарушении проекта, шифр:.., раздел 9 мероприятия по обеспечению пожарной безопасности не завершено устройство проездов и подъездов для пожарных автомобилей, не завершены работы по делению здания на пожарные отсеки, выделению технических и пожароопасных помещений, заполнению проемов и т.д, не завершены монтажные работы систем противопожарной защиты, ведущиеся с отступлением от требований проекта и норм части параллельной прокладки слаботочных и силовых кабелей, устройства компенсации дымоудаления не в нижнюю зону и т.д. 2. В нарушении статьи 19.7 КоАП РФ, п. 25... ООО "Бизнес Групп" представлена в Мосгосстройнадзор искаженная информация об окончании строительства (подано извещение об окончании N...), а именно: фактически ведутся работы по благоустройству прилегающей территории, фасадные и отделочные работы, а также устройство и пусконаладка внутренних, наружных инженерных систем.

30 декабря 2020 года ООО "Бизнес Групп" направлено в Мосгосстройнадзор извещение об окончании строительства N... от 18 ноября 2020 года.

Однако при проведении проверки жилого комплекса по адресу... Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 03 декабря 2020 года были выявлены следующие нарушения: 1. Изменения, добавления и аннулирования габаритов монолитных конструкций; 2. Несоответствия толщин межкомнатных перегородок; 3) несоответствия состава конструкции покрытия кровли; 4) несоответствия состава наружных стен; 5) несоответствия выполненных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; 6) несоответствия технико-экономических показателей; 7) несоответствия сетей инженерно-технического обеспечения. ООО "Бизнес Групп" было выдано предписание об устранении выявленных нарушений до 31 января 2021 года.

Таким образом, указанные обстоятельства говорят о том, что застройщиком строительство жилого комплекса по адресу... было выполнено с нарушениями, которые наряду с указанными представителем ответчика причинами нарушения застройщиком срока передачи участникам долевого строительства объектов, не зависящих от застройщика и возникших помимо его воли, также препятствовали передаче жилых помещений участникам долевого строительства именно по вине застройщика.

Таким образом, определенный судом ко взысканию размер неустойки является соразмерным и обоснованным, и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки судебная коллегия не находит.

Также судебная коллегия не усматривает оснований для изменения решения в части размера штрафа, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволивших ответчику выполнить требования потребителя в добровольном порядке.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, и не могут являться основанием к отмене либо изменению вынесенного судебного постановления.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда города Москвы от 22 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи