Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2021 г. по делу N 33-45606/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Вьюговой Н.М.

при секретаре Теребун Е.Н, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И. дело по апелляционной жалобе Кадомца А.С. на решение Щербинского районного суда города Москвы от 22 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Стройплюс" к Кадомцу А. С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с Кадомца А. С. в пользу ООО "Стройплюс" задолженность по договору в размере 224567, 93 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5445, 68 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Стройплюс" в лице представителя конкурсного управляющего Новикова П.В. обратился в суд с иском к ответчику Кадомцу А.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 224.567 рублей 93 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 5.445 рубля 68 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N... от... года, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры N... в доме N... по адресу: г...., п.... пос.... Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением... от... года. Дому присвоен почтовый адрес: г...., пос..., ул..., д.., к.... Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. Согласно итоговым данным обмеров, площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4 Договора. Согласно п.п. 4.2, 4.4 Договора участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма "Доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1 настоящего Договора), стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. Согласно п. 1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3. Проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила... кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента... кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на... кв.м. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из... руб. за... кв.м, составила... руб, которую истец просил взыскать с ответчика.

Представитель истца по доверенности Абрамян А.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Кадомец А.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца по доверенности Абрамян А.К. в заседание судебной коллегии явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Кадомец А.С. в заседание судебной коллегии явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя конкурсного управляющего ООО "Стройплюс" Новикова П.В. по доверенности Абрамяна А.К, ответчика Кадомца А.С, не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объём подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 г. правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п.4 ст.1, п.8 ст.47 указанного Закона).

Как следует из материалов дела,... года между ООО "Стройплюс" и Кадомец А.С. был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является жилое помещение, площадью... кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г..., поселение.., пос..., ул..., д..., к....

Согласно п. 1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3. Проектная площадь всего жилого помещения, в том числе площадь жилого вспомогательного назначения, лоджий балконов, террас, составляет... кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента... кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на... кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила... руб, исходя из стоимости одного квадратного метра... руб.

Пунктом п. 4.4 договора предусмотрено, что окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В силу п. 4.4.1 договора, в случае увеличения площади квартиры участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Как усматривается из материалов дела, после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента... кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на... кв.м, что увеличило стоимость участия в долевом строительстве ответчика на... руб.... коп.

Оценив собранные по делу доказательства и установив, что в соответствии с условиями договора Кадомец А.С. обязан был внести разницу между стоимостью проектной и фактической площадью квартиры, однако этого не сделал, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскал с ответчика в пользу истца 224 567 руб. 93 коп.

Доводы ответчика не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции, поскольку истцом представлены достаточные доказательства того, что переданная ответчику квартира имеет большую площадь, чем площадь, указанная в договоре.

Из представленных доказательств усматривается, что площадь квартиры увеличилась, обязанность выплатить денежные средства за увеличенную площадь переданной по договору квартиры лежит на ответчике. Таким образом, ответчик нарушил договорного обязательство, в связи с чем бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств лежит на ответчике, однако ответчик не представил суду доказательств, освобождающих от ответственности, в нарушении статьи 56 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции также правомерно взыскал с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 445 руб. 68 коп.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с решением суда не могут повлечь отмену такового, поскольку направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, судебной коллегией признаются несостоятельными.

Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 22 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: