Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2021 г. по делу N 8Г-18357/2021[88-27139/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Курдюковой Н.А, судей Ефимовой Д.А. и Павловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой С.Л. к Тимофеевой Л.Л. о расторжении договора купли-продажи, по кассационной жалобе Дмитриевой С.Л. на решение Советского районного суда города Липецка от 2 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 22 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, судебная коллегия

установила:

Дмитриева С.Л. обратилась с иском к Тимофеевой Л.Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенному 15 сентября 2019 года. Свои требования истец мотивировала тем, что покупатель Тимофеева Л.Л. не исполнила своих обязательств по оплате квартиры, чем существенно нарушила условия договора.

Решением Советского районного суда города Липецка от 2 ноября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 22 марта 2021 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Дмитриева ставит вопрос об отмене судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными, просит принять новое решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривается.

Судами установлено, что 15 августа 2019 года между Дмитриевой С.Л. и Тимофеевой Л.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судами установлено, что в пункте 3 договора купли-продажи содержится указание на то, что стоимость квартиры составила 850000руб.

Согласно пункту 4 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Право собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15 августа 2019 года зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 23 августа 2019 года.

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, с учетом того, что подписав договор лично, Дмитриева С.Л. подтвердила факт оплаты ей покупной цены за квартиру, и, соответственно надлежащее исполнение покупателем обязательства по договору купли-продажи, пришел к выводу, что оплата цены договора купли-продажи Тимофеевой Л.Л. произведена в полном объеме.

Доказательств обратного, так же как и доказательств нарушения покупателем существенных условий договора, в материалы дела не представлено. В связи с чем, оснований, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора, не имеется.

Судебная коллегия Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Дмитриевой С.Л. исковых требований.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановлении от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В данном случае стороны определили, что договор купли-продажи от 15 августа 2019 года является документов, подтверждающим передачу квартиры без каких-либо актов и дополнительных документов, с указанием о полном расчете по договору, подтвердив факт полной оплаты по договору.

Суд кассационной инстанции находит, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Принимая во внимание факт исполнения сторонами всех существенных условий договора купли-продажи квартиры от 15 августа 2019 года, исходя из заявленных Дмитриевой С.Л. требований, суды обоснованно отказали в их удовлетворении, само по себе предположение истца о том, что договор купли-продажи квартиры фактически являлся договором пожизненного содержания с иждивением и она заблуждалась относительно природы сделки, основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры не является.

Требований о признании договора купли-продажи недействительным истец в суде первой инстанции не заявляла, в связи с чем ее доводы о том, что эта сделка не проверялась судами на предмет притворности, либо совершенной под влиянием существенного заблуждения, отклоняются.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда города Липецка от 2 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 22 марта 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Дмитриевой С.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи