Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08 февраля 2022 г. по делу N 33-3133/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Утенко Р.В.

судей

Рябко О.А, Шиловской Н.А.

при помощнике

Старовойтовой Н.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 февраля 2022 года апелляционную жалобу ООО "Патриот Северо-Запад" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по исковому заявлению Зуевой Н. Г. к ООО "Патриот Северо-Запад" о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, судебная коллегия, УСТАНОВИЛА:

Зуева Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад", указав, что "дата" между сторонами был заключен договор N... / N... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом расположенного по адресу: "адрес", и после сдачи его в эксплуатацию передать истцу квартиру с согласованными характеристиками. Свои обязательства по внесению денежных средств участник исполнил своевременно и в полном объеме. Застройщик обязался передать объект не позднее "дата", а фактически квартира передана истцу "дата".

Учитывая вышеизложенное, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 315040 руб, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб, штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 26000 руб.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковое заявление Зуевой Н. Г. к ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" о взыскании неустойки удовлетворено частично.

С ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" в пользу Зуевой Н. Г. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с "дата" по "дата" в размере 324 145, 36 руб, компенсация морального вреда в размере 10000 руб, расходы на представителя в сумме 26 000 руб, штраф в размере 167 072 руб.

С "ПАТРИОТ Северо-Запад" в доход бюджета "адрес" - Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6741 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Патриот Северо-Запад" просит изменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый акт о взыскании неустойки и штрафа.

Стороны на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ч.2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в порядке ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, "дата" между ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" (Застройщиком) и Зуевой Н.Г. заключен Договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в районе "адрес", согласно которому Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию передать истцу квартиру, характеристики которой указаны в п. 2.1 Договора.

Факт внесения истцом долевого взноса в размере 2483 238, 19 рублей подтвержден приходным кассовым ордером N... от "дата" и ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 6.1 заключенного между сторонами договора Застройщик обязался передать квартиру не позднее "дата".

В то же время ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" свои обязательства по передаче вышеуказанной квартиры по акту приёма-передачи вплоть до "дата"

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без ответа.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что обязанность по передаче объекта не была исполнена ответчиком в установленный договором срок, что свидетельствует о нарушении срока, предусмотренного договором, и пришел к выводу, что требования истца о взыскании предусмотренной Федеральным законом N214-ФЗ неустойки заявлены правомерно.

Неустойку суд исчислял за период с 1 июня 2020 года по 23 мая 2021 года из расчета одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по передачи квартиры, установив ее размер равным 324145 руб. 36 коп. При этом суд оснований к применению ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке не усмотрел, при этом судом учтен характер правоотношений сторон, их регулирование специальным Федеральным законом, предусматривающим особую ответственность застройщика за нарушение условий договора, отсутствие доказательств несоразмерности неустойки, а также, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Судебная коллегия не может согласится с расчетом периода неустойки судом первой инстанции, считает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика в данной части.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 423 от 02.04.2020г. в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона Об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 03 апреля 2020 года) по 1 января 2021 года, а также не учитываются убытки и не начисляются проценты.

Мораторий на начисление и взыскание неустойки за нарушение срока по договорам долевого участия прекратил действовать, начиная с 02 января 2021 года.

Суд взыскал неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.06.2020г. по 23.05.2021г. (по дату подписания акта приема-передачи квартиры), в то время как период, за который подлежит взысканию неустойка, исчисляется с 02.01.2021 по 24.05.2021.

В силу изложенного, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору составляет 130204 руб. 46 коп. (2483238, 19 руб. *143 дня/50*5, 5%/100%).

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 указанного Закона с ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. Решение суда в указанной части не оспаривается сторонами (ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, в порядке п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также принимая во внимание изменение судебной коллегией решения суда первой инстанции в части размера неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 70102 руб. 23 коп. в пользу истца.

В остальной части решение суда первой инстанции не обжалуется, и не является предметом проверки судом апелляционной инстанции.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга, в связи с изменением решения суда первой инстанцией судебной коллегией, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6741 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в части взыскания с ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" в пользу Зуевой Н. Г. неустойки и штрафа, взыскания с ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" в доход бюджета государственной пошлины изменить.

Взыскать с ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" в пользу Зуевой Н. Г. неустойку в размере 130204 руб. 46 коп, штраф в размере 70102 руб. 23 коп.

Взыскать с ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6741 руб.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено "дата".