Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2022 г. по делу N 33-3585/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Кочергиной Т.В., Дементьевой Е.И., при ведении протокола помощником судьи Левиной В.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов Авгоновой И.А., Авгоновой М.А. по доверенности Малкина А.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 августа 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Авгоновой М*А*, Авгоновой И*А* к Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать, УСТАНОВИЛА:

Авгонова М.А, Авгонова И.А. обратились в суд с иском к Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 августа 2016 года между Авгоновой М.А, Авгоновой И.А. и ООО "***" был заключен договор N *** участия в долевом строительстве, предметом которого являлось получение квартиры площадью 32, 5 кв.м, в многоэтажном жилом доме N ***, по адресу: *** (имеющий на сегодняшний день адрес: ***) при этом, квартира подлежала оформлению в равно-долевую собственность: Авгонова М.А. 1/2 доля в праве собственности, Авгонова И.А. - 1/2 доля в праве собственности. Согласно п. 2.3 договора ООО "***" приняло на себя обязательство завершить Объект долевого строительства 31 августа 2017 года и передать квартиру по акту приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента ввода с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29.09.2017г. При этом объект долевого строительства введен в эксплуатацию 21.05.2019г. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ***). В соответствии с п.2.2.3 договора квартира должна быть передана в состоянии по отделке квартиры класса Стандарт, указанном в Приложении N 5 к договору. Согласно п. 4.3.5. договора застройщик обязан был передать квартиру участникам по акту приема-передачи квартиры в срок, установленный Договором (т.е. не позднее 29.09.2017г.). Решением Арбитражного суда Московской области адрес от 09.07.2018 года по делу N А41-44407/2018 ООО "***" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Требования Авгоновой М.А. и Авгоновой И.А. включены в реестр требований о передачи жилых помещений ООО "***". На основании определения Арбитражного суда к ответчику перешли обязательства перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства. Таким образом, по мнению истцов, новый застройщик принял на себя все обязательства по договору, в том числе по передаче квартиры участникам по акту приема-передачи квартиры в срок, установленный договором (т.е. не позднее 29.09.2017г.).

Никаких уведомлений об изменении срока завершения строительства, о сдаче жилого многоквартирного дома в эксплуатацию новый застройщик участникам не направлял. 03 февраля 2021г. ПАО "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" направил в адрес участников проект соглашения о передачи квартиры без предусмотренных договором отделочных работ.

Однако истцы с условиями такого соглашения не согласны, в связи с чем просили суд взыскать с ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в пользу Авгоновой М.А. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором N *** участия в долевом строительстве от 13.08.2016г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 347 678, 96 рублей 96 копеек; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования истцов об уменьшении цены договора в размере 368 395 рублей; уменьшить цену договора N *** участия в долевом строительстве от 13.08.2016г. на стоимость строительных работ, для проведения отделки квартиры класса Стандарт, указанном в Приложении N 5 к договору на сумму в размере 736 790 рублей, выплатив Авгоновой М.А. сумму в размере 368 395 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000, 00 рублей; штраф размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу; взыскать с ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в пользу Авгоновой И.А. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором N *** участия в долевом строительстве от 13.08.2016г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 347678, 96 рублей 96 копеек; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования истцов об уменьшении цены договора в размере 368 395 рублей; уменьшить цену договора N *** участия в долевом строительстве от 13.08.2016г. на стоимость строительных работ, для проведения отделки квартиры класса Стандарт, указанном в Приложении N 5 к договору на сумму в размере 736 790 рублей, выплатив Авгоновой И.А. сумму в размере 368 395 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу; обязать ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" предоставить Авгоновой М.А. и Авгоновой И.А. акт приема-передачи квартиры, необходимый для государственной

регистрации права собственности на квартиру.

Истцы в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены, направили в суд своих представителей, которые заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного разбирательства извещался, с ходатайством об отложении не обращался.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истцов Авгоновой И.А, Авгоновой М.А. по доверенности Малкин А.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов Авгоновой И.А, Авгоновой М.А. по доверенности Малкина А.В, представителя ответчика ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" по доверенности Скромного С.П, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц, которые о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.п. 5 и 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В силу п. 2 ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26

октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 13 августа 2016 года между Авгоновой М.А, Авгоновой И.А. и ООО "***" был заключен договор N *** участия в долевом строительстве, предметом которого являлось получение квартиры площадью 32, 5 кв.м, в многоэтажном жилом доме N ***, по адресу: *** (имеющий на сегодняшний день адрес: ***) при этом, Квартира подлежала оформлению в равно-долевую собственность: Авгонова М.А. 1/2 доля в праве собственности, Авгонова И.А. - 1/2 доля в праве собственности.

Согласно п. 2.3 договора ООО "***" приняло на себя обязательство завершить объект долевого строительства 31 августа 2017 года и передать квартиру по акту приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента ввода с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29.09.2017г.

При этом объект долевого строительства введен в эксплуатацию 21.05.2019г. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ***).

В соответствии с п.2.2.3 договора квартира должна быть передана в состоянии по отделке квартиры класса Стандарт, указанном в Приложении N 5 к договору.

Согласно п. 4.3.5. договора застройщик обязан был передать квартиру участникам по акту приема-передачи квартиры в срок, установленный договором (т.е. не позднее 29.09.2017г.).

Решением Арбитражного суда Московской области адрес от 09.07.2018 года по делу N А41-44407/2018 ООО "***" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Требования Авгоновой М.А. и Авгоновой И.А. включены в реестр требований о передачи жилых помещений ООО "***".

Определением Арбитражного суда от 08.04.2019 года N А41-44407/18 Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" передано с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, следующее имущество застройщика:

земельный участок общей площадью 107 842 кв.м, с кадастровым номером ***, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово и принадлежащие ООО "***" на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами NN 6; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14); и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере ***.

Разрешая заявленные истцами требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применяя нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.

При этом суд первой инстанции верно исходил из того, что установленный п.2 ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ срок передачи Фондом истцам объекта долевого строительства составляет три года с даты вынесения Арбитражным судом определения от 08.04.2019 года и истекает 08.04.2022 года, что указывает на отсутствие нарушения со стороны Фонда срока передачи квартиры и, соответственно, отсутствие у истцов права требовать передачи квартиры до наступления указанного срока.

В этой связи суд признал, что у истцов в настоящее время отсутствует предусмотренное ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право требования о соразмерном уменьшении цены договоры в связи с недостатками объекта долевого строительства, так как оно может возникнуть у истцов по отношению к ответчику только после подписания акта приема-передачи и начала исчисления гарантийного срока, и только при наличии факта нарушения условий договора о качестве объекта.

Поскольку в рассматриваемом случае срок передачи объекта долевого строительства его участникам еще не наступил, квартира истцам по акту приема-передачи не передавалась, суд счел, что требования истцов о взыскании неустойки также заявлены преждевременно.

Отказывая в удовлетворении производных требований истцов о компенсации морального вреда и предусмотренного ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа, суд первой инстанции сослался на положения преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, и правильно указал, что деятельность Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства направлена на восстановление прав граждан - участников долевого строительства, при этом соответствующие функции Фондом по отношению к этим гражданам осуществляются безвозмездно, соответственно, на правоотношения с участием Фонда и граждан - участников долевого, строительства требования Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что правоотношения сторон являются возмездными, судебной коллегией отклоняются, так как в силу ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов финансируются за счет средств Фонда и осуществляются по отношению к дольщикам безвозмездно, в связи с чем вывод суда о том, что к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" является правильным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно истолковал положения п. 2 ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, не принял во внимание, что 03.02.2021 года Фонд направил в адрес истцов проект соглашения о передаче квартиры без предусмотренных договором отделочных работ, судебной коллегией также признаются несостоятельными, поскольку само по себе направление ответчиком в адрес истцов предложения заключить дополнительное соглашение и передать им объект долевого строительства без отделочных работ, но в более ранний срок, не является нарушением прав дольщиков и не свидетельствует об уклонении ответчика передать истцам объект долевого строительства в пределах установленного законом срока и надлежащего качества. В силу принципов свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ) истцы, осуществляя свои права своей волей и в своем интересе, не обязаны принимать условия предложенного дополнительного соглашения.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу касаются обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, направлены на оспаривание выводов суда, однако их не опровергают и не являются основанием к отмене решения суда, так как фактически сводятся к несогласию с той правовой оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции и иному толкованию правовых норм. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Авгоновой И.А, Авгоновой М.А. по доверенности Малкина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: