Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2021 г. по делу N 33-51035/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей Кочергиной Т.В., Васильевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником Тутуниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И.

дело по апелляционной жалобе ответчика Смирных Э.С. на решение Останкинского районного суда г.Москвы от 07 июля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Лексон Девелопмент" - удовлетворить.

Внести изменения в Договор долевого участия N Д-1-8/16-616, заключенный 03 марта 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Лексион Девелопмент" и гражданкой Российской Федерации Смирных фио, а именно - изменить срок передачи Помещения, указанный в п.6.1. Договора, изложив первый абзац указанного пункта Договора в следующей редакции: "Прием-передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее 30.04.2021г.".

УСТАНОВИЛА:

ООО "Лексион Девелопмент" обратилось в суд с иском к Смирных Э.С. о внесении изменений в заключенный сторонами договор N Д-1-8/16-616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.03.2019г, а именно - изменить срок передачи помещения, указанный в п. 6.1 договора, изложив абзац указанного пункта договора в следующей редакции: "Прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 30.04.2021 г.".

Требования мотивированы тем, что 03.03.2019г. между сторонами заключен договор N Д-1-8/16-616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построитель многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 17/1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - 2-х-комнатную квартиру с условным строительным номером N 616 в секции 8 на 16 этаже, общей площадью 53, 2 кв. адрес п. 6.1 договора, передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020г.

ООО "Магистраль-1" (генподрядчик) на основании договора генерального подряда N 02/2017, заключенного с застройщиком 01.06.2017 г, осуществляет строительство дома. В соответствии со ст. 3 договора, работы по договору подряда должны быть завершены генподрядчиком в соответствии с графиком производства работ в августе 2020 года.

11.03.2020 г. Всемирная организация здравоохранения объявила распространение коронавирусной инфекции (COVID-19) пандемией. В связи с угрозой распространения в г. Москве новой коронавирусной инфекции, Указом Мэра г. Москвы от 05.03.2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" на территории г. Москвы введен режим повышенной готовности. Пунктом 8 (1) данного Указа Мэра было установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности, который является обстоятельством непреодолимой силы. Согласно п. 4.3 Указа Мэра было временно приостановлено с 13.04.2020 г. по 11.05.2020 г. выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.

В связи с наличием данных ограничений, существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.

12.10.2020 г. истцом в адрес ответчика путем почтового отправления была направлена информация о том, что в связи с временным приостановление строительных работ во исполнение п. 4 п. 4.3 Указа Мэра г. Москвы от 05.03.2020 г. N 12-УМ срок передачи помещения переносится не более чем на 4 календарных месяца. В этой связи в указанном письменном уведомлении Смирных Э.С. было предложено изменить договор долевого участия, а именно - изменить срок передачи помещения, указанный в п. 6.1 договора, на 30.04.2021 г, путем подписания дополнительного соглашения к договору, которое прилагалось к данному уведомлению. От заключения дополнительного соглашения Смирных Э.С. отказалась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии ответчик не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требования решение суда не соответствует.

Судом установлено, что 17.05.2012 г. ООО "Лексион Девелопмент" выдано разрешение на строительство жилого комплекса, планируемого к размещению на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110504:55, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 17/1.

01.06.2017 г. между ООО адрес (инвестор-застройщик), ООО "Л-Инжиниринг" (технический заказчик) и ООО "Магистраль-1" (генподрядчик) заключен договор N 02/17 генерального подряда на строительство объекта "Жилой комплекс, планируемый к размещению на участке с кадастровым номером 50:21:0110504:55, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 17/1, Этап 1. Жилые дома", по условиям которого генподрядчик обязуется по заданию инвестора-застройщика собственности или привлеченными силами на основании полученной от технического заказчика согласованной рабочей документации и технического задания в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству объекта строительства и сдать техническому заказчику и инвестору-застройщику выполненный комплекс работ.

В соответствии с п. 3.2 договора стороны согласовали, что дата передачи генподрядчику по акту строительной площадки 08.06.2017 г.

03.03.2019 г. между ООО "Лексион Девелопмент" и Смирных Э.С. был заключен договор N Д-1-8/16-616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построитель многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 17/1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - 2-х-комнатную квартиру с условным строительным номером N 616 в секции 8 на 16 этаже, общей площадью 53, 2 кв.м, а участнику обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять помещение.

В соответствии с п. 6.1 договора прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020 г.

26.03.2019 г. между ООО адрес (инвестор-застройщик), ООО "Л-Инжиниринг" (технический заказчик) и ООО "Магистраль-1" (генподрядчик) подписано дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 01.06.2019 г. N 02/17, согласно которому график производства изменен до августа 2020 года.

11.03.2020 г. Всемирная организация здравоохранения объявила распространение коронавирусной инфекции (COVID-19) пандемией.

13.04.2020г. генеральным директором ООО "Лексион Девелопмент" издан приказ о приостановлении строительно-монтажных работ с 13.04.2020 г.

В тот же день, истцом в адрес ООО "Магистраль-1" и ООО "Л-Инжиниринг" направлено уведомление о приостановлении строительно-монтажных работ с 13.04.2020 г. на объекте по адресу: адрес, адрес.

12.05.2020г. генеральным директором ООО "Лексион Девелопмент" издан приказ о возобновлении строительно-монтажных работ с 12.05.2020 г, соответствующее уведомление направлен в адрес генподрядчика и технического заказчика.

01.10.2020г. ООО "Лексион Девелопмент" издан приказ о переводе части работников организации на дистанционный режим работы.

12.10.2020г. истцом в адрес ответчика путем почтового отправления была направлена информация о том, что в связи с временным приостановление строительных работ во исполнение п. 4 п. 4.3 Указа Мэра г. Москвы от 05.03.2020 г. N 12-УМ срок передачи помещения переносится не более, чем на 4 календарных месяца; было предложено изменить договор долевого участия, а именно - изменить срок передачи помещения, указанный в п. 6.1 договора, на 30.04.2021 г, путем подписания дополнительного соглашения к договору, которое прилагалось к данному уведомлению.

01.02.2021 г. от Смирных Э.С. в адрес застройщика поступило письмо об отказе от заключения дополнительного соглашения.

05.04.2021 г. ООО "Лексион Девелопмент" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

16.05.2021г. объект долевого участия передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно экспертному заключению ООО "Научно-исследовательский институт проектирования, технологии и экспертизы строительства" по результатам исследования по определению сроков строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес негативное воздействие ограничений продолжалось в течение 2020 года, в связи с чем увеличились сроки строительства отдельных видов работ, вернуться к прежним темпам строительства в 2020 году не представлялось возможным, сроки строительства отдельных видов работ увеличились.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 8, 421, 451, 452, 740 ГК адрес адрес закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что с введением ограничений в связи с распространением новой короновирусной инфекции существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, при его подписании стороны не могли предполагать, что из-за распространения новой коронавирусной инфекции будет введен ряд ограничений, установлен запрет на строительство, закрыты границы. В связи с введенными ограничениями возник недостаток количества работников, увеличились сроки поставки материалов, что повлияло на продолжительность сроков строительства объекта. При таком положении, на момент заключения договора участия в долевом строительстве застройщик не знал и не мог знать, что из-за распространения новой коронавирусной инфекции будет установлен ряд ограничений, которые могут повлиять на сроки завершения строительства, указанные ограничения и требования государственных органов никак не могли быть преодолены истцом самостоятельно.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1, 3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1, 2 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

С выводом суда первой инстанции о существенном изменении обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора долевого участия, судебная коллегия не может согласиться.

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 ГК РФ и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств, а потому при разрешении исковых требований об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств надлежит установить наличие каждого из обязательных условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ.

При этом изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Вывод суда первой инстанции на то, что введенный на основании Указа Мэра г.Москвы от 05.03.2020г. N12-УМ режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения в адрес новой коронавирусной инфекции повлиял на возможность исполнения истцом обязательств по заключенному с ответчиком договору долевого участия и повлек существенное изменение обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора, не основан на представленных в материалы дела доказательствах.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на п.4.4 Указа Мэра г.Москвы N12-УМ от 05.03.2020г. (в редакции 14.03.2020г.), которым работодателей обязали не допускать на рабочее место и (или) территорию организации работников из числа граждан перечисленных в Указе стран, а также других государстве с неблагополучной ситуацией с распространением новой короновирусной инфекции.

Однако, доказательств того, что работники генподрядчика имеют гражданство перечисленных в п.4.4 Указа стран, не представлено.

При этом истец является профессиональным участником отношений, обладает необходимой информацией о средней стоимости товаров и услуг, необходимых для осуществления профессиональной деятельности в сфере строительства, в связи с чем истец, действуя осмотрительно и добросовестно, мог избежать наступления негативных последствий, связанных с просрочкой контрагентов и недостатком рабочего персонала. Привлечение к исполнению обязательств иностранной рабочей силы является инициативой истца и его контрагентов, их предпринимательским риском.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, истец и его контрагенты в соответствии с ч. 1 ст. 2 ГК РФ самостоятельно несут риск того, что их действия и решения в рамках такой деятельности могут оказаться неэффективными и экономически убыточными, что не могло не учитываться истцом при заключении договора с ответчиком.

Также несостоятельной является ссылка истца на п.5.1 Указа Мэра Москвы N12-УМ (в редакции Указа Мэра г.Москвы от 23.03.2020) о возложении обязанности соблюдения режима самоизоляции на граждан в возрасте старше 65 лет, а также граждан, имеющих заболевания, указанные в приложении к указу, и переводе данных лиц с их согласия на дистанционный режим работы или предоставлении им отпуска.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия перечисленных в п.5.1 Указа Мэра работников, а также доказательств того, что количество переведенных на дистанционный режим сотрудников старше 65 лет либо имеющих соответствующие заболевания, существенно повлияло на возможность исполнения истцом своих обязательств в установленный договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома срок.

Факт введения в соответствии с п.4, 4.3 Указа Мэра временного запрета на строительство, также не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии с п. 4.3 Указа Мэра было временно приостановлено с 13 апреля 2020 г. по 11 мая 2020 г. выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.

Следовательно, ограничения, непосредственно связанные со строительной деятельностью, имели место лишь с 13 апреля 2020 г. по 11 мая 2020 г.

Таким образом, приостановление строительных работ сроком в период с 13.04.2020 по 11.05.2020 (т.е. на 29 календарных дней) не может являться основанием для изменения срока исполнения обязательства по договору на предлагаемый истцом срок - на 4 месяца.

Доказательств тому, что истец объективно был лишен возможности обеспечить исполнение обязательств по передаче помещения ответчику в период с 11.05.2020 (после отмены запрета на выполнение строительных работ) до 31.12.2020 (срок определенный договором долевого участия), не представлено

Согласно постановлению Правительства РФ N 434 от 03.04.2020г. "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", строительная деятельность истца не вошла в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Изложенное, по мнению судебной коллегии, свидетельствует об отсутствии у истца ущерба, из-за которого он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора с ответчиком, а также об отсутствии какого-либо нарушения соответствующего договору соотношения имущественных интересов сторон. Представленное истцом экспертное заключение ООО "НИИ проектирования, технологии и экспертизы строительства" по результатам исследования определения сроков строительства многоквартирного дома также не содержит выводов о наличии у истца ущерба, из-за которого он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора с ответчиком.

Таким образом, доказательств наличия совокупности указанных в п.2 ст.451 ГК РФ условий, предусматривающих возможность изменения договора в судебном порядке, истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений п.2 ч.1 ст.330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 07 июля 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска ООО "Лексион Девелопмент" к Смирных Э.С. о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома - отказать.

Председательствующий:

Судьи: