Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2021 г. по делу N 33-48467/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ...

судей фио и фио, при секретаре (помощнике) Кубикове Д.М, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N 2-3423/2021 по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "СТРОЙПЛЮС" фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от 15 сентября 2021 г, в редакции определения того же суда от 21 октября 2021 г, которым постановлено:

в удовлетворении иска ООО "СТРОЙПЛЮС" в лице конкурсного управляющего фио к Савенкову С.И. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "СТРОЙПЛЮС" в лице конкурсного управляющего фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Савенкову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по договору участию в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины, ссылался на то, что 03 декабря 2013 г..ООО "СТРОЙПЛЮС" и Савенков С.И. заключили договор участия в долевом строительстве N СП1/мт-112к-19Ц многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность фио квартиры N112 в доме N1 по адресу: адрес, объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009117-2019 от 12 сентября 2019 г, дому присвоен почтовый адрес: адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 28 марта 2019 г..по делу NА40-195154/2017 ООО "СТРОЙПЛЮС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г..N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утверждён фио. Сведение о признании ООО "СТРОЙПЛЮС" несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы фио на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве 01 апреля 2019 г, номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты Коммерсантъ 13 апреля2019 г..В связи с введением в отношении ООО "СТРОЙПЛЮС" процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г..N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Судебным актом от 24 декабря 2019 г..по делу N А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал Савенкову С.И. в собственность жилое помещение N 112 в жилом доме N 1 по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес, адрес/ЗБ, жилой дом N1).

Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 51, 34 кв.м, после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры фио составила с учетом понижающего коэффициента 54, 3 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2, 96 кв.м. 05 декабря 2019 г..конкурсный управляющий ООО "Стройплюс" направил в адрес фио уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади, но, оплата от ответчика не поступила. В силу специального законодательного регулирования в процедуре банкротства зачет, нарушающий очередность и пропорциональность удовлетворения требований кредиторов, недопустим (абз. 3 п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве). Следовательно, наличие у ООО "Стройплюс" задолженности перед участником строительства какой-либо задолженности не препятствует удовлетворению иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате за фактически увеличившуюся площадь построенного помещения. Учитывая эти обстоятельства, просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель ООО "СТРОЙПЛЮС" в лице конкурсного управляющего фио по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Савенков С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители Савенкова С.И. по доверенности фио и фио в судебном заседании в удовлетворении исковых требовании просили отказать по доводам, изложенным в возражения на иск, также заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит конкурсный управляющий ООО "СТРОЙПЛЮС" фио по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель конкурсного управляющего ООО "СТРОЙПЛЮС" фио по доверенности фио на заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда как постановленное с нарушением закона.

Представитель Савенкова С.И. по доверенности фио на заседание судебной коллеги явился, против доводов апелляционной жалобы возражал, считал решение суда законным и просил оставить его без изменения.

На заседание судебной коллегии Савенков С.И. не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя конкурсного управляющего ООО "СТРОЙПЛЮС" фио по доверенности фио, представителя фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что постановленное судом решение подлежит отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "СТРОЙПЛЮС" и Савенковым С.И. заключен договор участия в долевом строительстве N СП1/мт-112к-19Ц от 03 декабря 2013 г. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность фио квартиры N112 в доме N1 по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1. договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3.

адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 51, 34 кв.м.

Решением Арбитражного суда адрес от 28 марта 2019 г. (дата оглашения резолютивной части решения) по делу NА40-195154/2017 ООО "СТРОЙПЛЮС" (ИНН 5003051676, ОГРН 1045000919732, юридический адрес: адрес, адрес, адрес, ОАО "Марьинская Птицефабрика") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утверждён фио (ИНН: 772109351283; СНИЛС: 094-275-483-97; адрес для корреспонденции: адрес, а/я 1; тел.: телефон; член Ассоциации МСОПАУ ? Ассоциация Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих, (ИНН 7701321710, ОГРН 1027701024878, адрес: адрес).

Сведение о признании ООО "СТРОЙПЛЮС" несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы фио на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве 01 апреля 2019 г, номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты Коммерсантъ 13 апреля 2019 г.

Судом установлено, что объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009117-2019 от 12 сентября 2019 г, дому присвоен почтовый адрес: адрес.

В связи с введением в отношении ООО "СТРОЙПЛЮС" процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судебным актом от 24 декабря 2019 г. по делу N А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал Савенкову С.И. в собственность жилое помещение N 112 в жилом доме N 1 по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес, адрес/ЗБ, жилой дом N1). Данный судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

адрес жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 51, 34 кв. адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры фио составила с учетом понижающего коэффициента 54, 3 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2, 96 кв. адрес жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.

В соответствии с п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве N СП1/мт-112к-19Ц от 03 декабря 2013 г. в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. договора.

Согласно п.п. 4.2, 4.4. вышеуказанного договора участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма "Доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Условиями заключенного сторонами договора предусмотрено, что основанием для расчетов застройщика и участника долевого строительства в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по окончании строительства являются результаты обмеров БТИ (площадь квартиры, указанная в техническом (кадастровом) паспорте БТИ).

Конкурсный управляющий ООО "Стройплюс", исходя из условий договора и принятых Савенковым С.И. на себя обязательств по договору, полагал, что ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), что составляет сумма, исходя из сумма за 1 кв.м (сумма х 2, 96 кв.м.).

05 декабря 2019 г. конкурсный управляющий ООО "Стройплюс" направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь содержанием ст.ст. 421, 431 ГК РФ (стороны свободны в условиях договора, условия которого трактуются судом так как они изложены сторонами) и учитывая, что согласно вышеуказанных п.п. 4.2, 4.4, 4.4.1 договора участия в долевом строительстве окончательные обмеры квартиры производятся исключительно БТИ, в то же время доказательств проведения таких обмеров БТИ истцом не представлено, факт превышения фактической площади квартиры относительно ее проектной площади документами БТИ не подтвержден, кроме того, истцом не подтверждено, что превышение фактической площади имело место по объективным строительно-техническим причинам, а не связано с самовольным и недобросовестным изменением истцом площади квартиры и соответственно ее цены в строившемся доме, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований и в иске ООО "СТРОЙПЛЮС" отказал в полном объеме.

Также, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку, о нарушении своего права истец должен был узнать не позднее 31 декабря 2015 года, когда объект подлежал передаче ответчику, в то время как с настоящим иском ООО "СТРОЙПЛЮС" обратилось лишь 09 марта 2021 года, по истечении трехлетнего срока давности.

Между тем, с такими выводами суда согласиться нельзя.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из содержания заключенного между ООО "СТРОЙПЛЮС" и Савенковым С.И. договора участия в долевом строительстве N СП1/мт-112к-19Ц от 03 декабря 2013 г. многоквартирного жилого дома следует, что после ввода объекта в эксплуатацию площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам обмеров БТИ, при расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ, с площадью квартиры, стороны производят дополнительные расчеты.

Таким образом, исходя из условий заключенного между сторонами договора, дополнительный расчет по договору производится сторонами после завершения строительства дома и обмеров, сделанных кадастровым инженером, т.е. не ранее 12 сентября 2019 года, когда объект введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что технический план кадастровым инженером был подготовлен 11 ноября 2019 г, а 05 декабря 2019 г. конкурсный управляющий ООО "Стройплюс" направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 405 ГК РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Следовательно, у фио возникло обязательство по доплате, как и у стороны истца, требовать указанную доплату с даты, с учетом полученных сведений кадастрового инженера в установленном порядке, в свою очередь истец с иском обратился в суд 09 марта 2021 г, т.е. в пределах срока исковой давности.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности является ошибочным.

Также, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствие у ответчика обязанности по доплате за увеличение площади переданной квартиры.

Утверждение представителя фио о том, что действия истца по намеренному увеличению площади объекта долевого строительства являются злоупотреблением правом со стороны истца, необоснованны, поскольку, основаны на неправильном толковании положений ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 упомянутого закона).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01 января 2013 года правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года, следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 года не составляются).

Согласно п. 1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5 балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 51, 34 кв.м.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 54, 3 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2, 96 кв.м, в связи с чем, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв.м составила сумма

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с. п.п.1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 вышеупомянутого Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Кроме того, в отношении ООО "СТРОЙПЛЮС" открыто конкурсное производство, а в силу специального законодательного регулирования в данной процедуре банкротства зачет, нарушающий очередность и пропорциональность удовлетворения требований кредиторов, недопустим (абз. 3 п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве), следовательно, наличие у ООО "СТРОЙПЛЮС" задолженности перед участником строительства какой-либо задолженности не препятствует удовлетворению иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате за фактически увеличившуюся площадь построенного помещения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции не было оснований, предусмотренных законом, для отказа в иске, в связи с чем, постановленное решение нельзя признать законным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Исходя из условий договора и принятых Савенковым С.И. на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет сумма, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 15 сентября 2021 г, в редакции определения того же суда от 21 октября 2021 г, отменить, постановить по делу новое решение, которым взыскать с Савенкова Сергея Ивановича в пользу ООО "СТРОЙПЛЮС" задолженность по договору участия в долевом строительстве N СП1/мт-112к-19Д от 03 декабря 2013 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Председательствующий

Судьи