Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17 мая 2022 г. по делу N 8Г-5265/2022[88-6795/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тульской И.А, судей Загуменновой Е.А, Конкина М.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-384/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Транспромжилстрой-2005" к Су

рковой Надежде Яковлевне о взыскании неустойки за несвоевременную оплату стоимости участия в долевом строительстве, по встречному иску Сурковой Надежды Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью "Транспромжилстрой-2005" о признании пунктов договора недействительными, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе Сурковой Надежды Яковлевны на решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 18 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Тульской И.А, выслушав пояснения Сурковой Н.Я. и ее представителя Сигунова Р.А, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Транспромжилстрой-2005" (далее - ООО "Транспромжилстрой-2005") обратилось в суд с иском к Сурковой Н.Я. о взыскании неустойки за несвоевременную оплату стоимости участия в долевом строительстве по договору "данные изъяты" от 01 сентября 2017 года 22 083 рубля, неустойки за несвоевременную оплату стоимости участия в долевом строительстве по договору "данные изъяты" от 01 сентября 2017 года 537 600 рублей.

В обоснование иска указано, что 01 сентября 2017 года между ООО "Транспромжилстрой-2005" и Сурковой Н.Я. заключен договор участия в долевом строительстве "данные изъяты", по условиям которого последней подлежала передаче квартира стоимостью 4 180 000 рублей, а также договор участия в долевом строительстве "данные изъяты", согласно которому Сурковой Н.Я. подлежала передаче квартира стоимостью 6 800 000 рублей. Поскольку в установленный договорами срок Сурковой Н.Я. оплата в полном объеме не внесена, с нее подлежит взысканию неустойка.

Суркова Н.Я. обратилась в суд со встречным иском к ООО "Транспромжилстрой-2005" о признании недействительным пункта 1 соглашения от 27 ноября 2018 года о внесении изменений в договор и расторжении договора участия в долевом строительстве "данные изъяты", признании недействительным пункта 1 соглашения от 27 ноября 2018 года о внесении изменений в договор и расторжении договора участия в долевом строительстве "данные изъяты", применении последствий недействительности сделок, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору "данные изъяты" от 01 сентября 2017 года за период с 01 декабря 2017 года по 27 ноября 2018 года 756 580 рублей, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору "данные изъяты" от 01 сентября 2017 года за период с 01 декабря 2017 года по 27 ноября 2018 года 1 987 380 рублей, компенсации морального вреда 250 000 рублей, штрафа, указав, что по данным договорам ей подлежали передаче квартиры в срок не позднее 30 ноября 2017 года, однако в установленный срок жилые помещения построены и переданы не были. Соглашением от 27 ноября 2018 года договоры расторгнуты. Считает, что с 01 декабря 2017 года до момента расторжения договоров с ООО "Транспромжилстрой-2005" подлежит взысканию неустойка. Кроме того, полагает, что пункты 1 соглашений от 27 ноября 2018 года о внесении изменений и расторжении договоров участия в долевом строительстве "данные изъяты", "данные изъяты" ничтожны, поскольку ущемляют ее права как потребителя на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 18 марта 2021 года исковые требования ООО "Транспромжилстрой-2005" к Сурковой Н.Я. оставлены без удовлетворения.

Исковые требования Сурковой Н.Я. к ООО "Транспромжилстрой-2005" оставлены без удовлетворения.

Сурковой Н.Я. возвращена сумма излишне уплаченной государственной пошлины 5 236 рублей 09 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16 декабря 2021 года решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска ООО "Транспромжилстрой-2005" к Сурковой Н.Я. о взыскании неустойки за несвоевременную оплату стоимости договора участия в долевом строительстве отменено, в указанной части принято новое решение, которым исковые требования ООО "Транспромжилстрой-2005" к Сурковой Н.Я. о взыскании неустойки за несвоевременную оплату стоимости договора участия в долевом строительстве удовлетворены частично.

С Сурковой Н.Я. в пользу ООО "Транспромжилстрой-2005" взыскана неустойка за несвоевременную оплату по договору участия в долевом строительстве "данные изъяты" от 01 сентября 2017 года 22 083 рубля, неустойка за несвоевременную оплату по договору участия в долевом строительстве "данные изъяты" от 01 сентября 2017 года 435 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В остальной части это же решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Суркова Н.Я. просит отменить состоявшиеся судебные акты и принять по делу новое судебное постановление об удовлетворении ее исковых требований, ссылаясь на допущение существенных нарушений норм материального права. В обоснование жалобы указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требований ООО "Транспромжилстрой-2005", поскольку сохранение обязательств по уплате неустойки за несвоевременное внесение денежных средств по договорам участия в долевом строительстве "данные изъяты" и "данные изъяты" от 01 сентября 2017 года не предусмотрено. Отмечает, что данный подход соответствует положениям акта о проведении взаимозачета однородных требований от 14 декабря 2018 года, подписанного ею и ООО "Транспромжилстрой-2005". Считает неверным вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ООО "Транспромжилстрой-2005" в ее пользу неустойки. Ссылается на наличие в действиях ООО "Транспромжилстрой-2005" признаков злоупотребления правом.

Представитель ООО "Транспромжилстрой-2005" в судебное заседание кассационной инстанции не явился, извещен, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, о причинах своего отсутствия суд не уведомил, не просил об отложении рассмотрения дела. Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, выслушав Суркову Н.Я. и ее представителя, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 сентября 2017 года между ООО "Транспромжилстрой-2005" (застройщик) и Сурковой Н.Я. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве "данные изъяты", согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом в г. Тюмени, ул. Профсоюзная - 50 лет Октября - Северная - Оловянникова, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в III квартале 2017 года и передать в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Сурковой Н.Я. двухкомнатную квартиру, стоимостью 4 180 000 рублей, а последняя, в свою очередь, уплатить обусловленную договором цену не позднее 20 сентября 2017 года.

В случае, если передача объекта долевого строительства будет невозможна в установленный срок, то не позднее, чем за два месяца до установленного срока застройщик направляет участнику долевого строительства письменное уведомление и проект дополнительного соглашения об изменении срока. В течение 30 календарных дней с момента получения уведомления участник долевого строительства подписывает дополнительное соглашение либо направляет застройщику мотивированный отказ (пункт 5.5 договора).

По договору участия в долевом строительстве "данные изъяты" Суркова Н.Я. произвела оплату 02 октября 2017 года 2 500 000 рублей, 26 октября 2017 года - 1 680 000 рублей.

Заключенным 09 января 2018 года между ООО "Транспромжилстрой-2005" и Сурковой Н.Я. дополнительным соглашением N 1 внесены изменения в пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве "данные изъяты", указанный пункт изложен в новой редакции, согласно которой застройщик обязуется построить, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома в марте 2018 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

27 ноября 2018 года между ООО "Транспромжилстрой-2005" и Сурковой Н.Я. заключено соглашение о внесении изменений в договор и расторжении договора участия в долевом строительстве "данные изъяты", которым внесены изменения в пункт 5.1 данного договора, указанный пункт изложен в новой редакции, согласно которой застройщик обязуется построить, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома в ноябре 2018 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор участия в долевом строительстве "данные изъяты" от 01 сентября 2017 года.

Денежные средства, внесенные участником долевого строительства в счет оплаты цены договора застройщику 4 180 000 рублей подлежат возврату в течение пяти банковских дней со дня государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области (пункт 3 соглашения).

Указанное соглашение зарегистрировано 11 декабря 2018 года.

Кроме того, 01 сентября 2017 года между ООО "Транспромжилстрой-2005" (застройщик) и Сурковой Н.Я. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве "данные изъяты", согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом в г. Тюмени, ул. Профсоюзная - 50 лет Октября - Северная - Оловянникова, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в III квартале 2017 года и передать в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Сурковой Н.Я. трехкомнатную квартиру, стоимостью 6 800 000 рублей, а последняя, в свою очередь, уплатить обусловленную договором цену в течение трех банковских дней со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области.

В случае, если передача объекта долевого строительства будет невозможна в установленный срок, то не позднее, чем за два месяца до установленного срока застройщик направляет участнику долевого строительства письменное уведомление и проект дополнительного соглашения об изменении срока. В течение 30 календарных дней с момента получения уведомления участник долевого строительства подписывает дополнительное соглашение либо направляет застройщику мотивированный отказ (пункт 5.5 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 13 сентября 2017 года.

По договору участия в долевом строительстве "данные изъяты" Суркова Н.Я. произвела оплату 11 сентября 2017 года 1 500 000 рублей, 20 сентября 2017 года - 500 000 рублей.

27 ноября 2018 года между ООО "Транспромжилстрой-2005" и Сурковой Н.Я. заключено соглашение о внесении изменений в договор и расторжении договора участия в долевом строительстве "данные изъяты", которым внесены изменения в пункт 5.1 данного договора, указанный пункт изложен в новой редакции, согласно которой застройщик обязуется построить, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома в ноябре 2018 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор участия в долевом строительстве "данные изъяты" от 01 сентября 2017 года.

Денежные средства, внесенные участником долевого строительства в счет оплаты цены договора застройщику 2 000 000 рублей подлежат возврату в течение пяти банковских дней со дня государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области (пункт 3 соглашения).

Указанное соглашение зарегистрировано 12 декабря 2018 года.

27 ноября 2018 года между ООО "Транспромжилстрой-2005" (застройщик) и Сурковой Н.Я. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве "данные изъяты", согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом в г. Тюмени, ул. Профсоюзная - 50 лет Октября - Северная - Оловянникова и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Сурковой Н.Я. трехкомнатную квартиру, стоимостью 6 180 000 рублей, а последняя, в свою очередь, уплатить обусловленную договором цену.

14 декабря 2018 года между Сурковой Н.Я. и ООО "Транспромжилстрой-2005" составлен акт о проведении взаимозачета однородных требований, согласно которому стороны установили, что с момента подписания акта обязательства Сурковой Н.Я. перед ООО "Транспромжилстрой-2005" по оплате по договору участия в долевом строительстве "данные изъяты" от 27 ноября 2018 года прекращаются полностью в размере 6 180 000 рублей путем полного зачета встречных однородных обязательств ООО "Транспромжилстрой-2005" перед Сурковой Н.Я. по соглашениям от 27 ноября 2018 года на сумму 4 180 000 рублей и на сумму 2 000 000 рублей.

В пункте 4 акта стороны констатировали, что неисполненных денежных обязательств друг перед другом нет.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 07 сентября 2020 года с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 14 января 2021 года, с ООО "Транспромжилстрой-2005" в пользу Сурковой Н.Я. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве "данные изъяты" от 27 ноября 2018 года 250 000 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф 50 000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 08 сентября 2020 года на ООО "Транспромжилстрой-2005" возложена обязанность произвести замену стеклопакета оконного блока в спальной комнате в квартире, переданной по договору участия в долевом строительстве "данные изъяты" от 27 ноября 2018 года, взыскана компенсация морального вреда 2 000 рублей, штраф 1 000 рублей.

ООО "Транспромжилстрой-2005" в адрес Сурковой Н.Я. направлена претензия о выплате неустойки за несвоевременное внесение денежных средств по договорам участия в долевом строительстве "данные изъяты" и "данные изъяты", которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Транспромжилстрой-2005", а также встречных исковых требований Сурковой Н.Я, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве "данные изъяты", "данные изъяты" как Сурковой Н.Я, своевременно не внесшей оплату, так и ООО "Транспромжилстрой-2005", не направившим уведомления о продлении срока договоров, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что соглашения от 27 ноября 2018 года должны быть квалифицированы в качестве соглашений о полном прекращении обязательств по указанным договорам. Учитывая, что в момент расторжения договоров стороны пришли к соглашению об отсутствии неисполненных денежных обязательств, суд счел заявленные как застройщиком, так и участником долевого строительства требования злоупотреблением правом.

Суд апелляционной инстанции, не соглашаясь с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска ООО "Транспромжилстрой-2005" к Сурковой Н.Я. о взыскании неустойки за несвоевременную оплату стоимости договора участия в долевом строительстве, отменил решение суда в указанной части и принял в данной части новое судебное постановление о частичном удовлетворении требований.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО "Транспромжилстрой-2005" фактически содержат несогласие с выводами суда апелляционной инстанции, что не свидетельствует о незаконности принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что соглашениями от 27 ноября 2018 года не предусматривались условия о прекращении ответственности за нарушение обязательств, возникших до расторжения договоров, в связи с чем, принимая во внимание ненадлежащее исполнение Сурковой Н.Я. обязательств по договорам участия в долевом строительстве "данные изъяты", "данные изъяты" в связи с несвоевременной оплатой стоимости участия в долевом строительстве, суд апелляционной инстанции счел заявленные ООО "Транспромжилстрой-2005" требования о взыскании с Сурковой Н.Я. неустойки обоснованными.

Вопреки доводам кассационной жалобы, признаков злоупотребления правом в действиях ООО "Транспромжилстрой-2005" не установлено.

Доводы кассационной жалобы о завышенном размере взысканной неустойки несостоятельны, поскольку судом апелляционной инстанции учтены все обстоятельства дела, в том числе период допущенной Сурковой Н.Я. просрочки нарушения обязательства, компенсационная природа неустойки, заявление ответчика о необходимости применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений пункта 6 статьи 395 указанного Кодекса. Учитывая предел, до которого неустойка может быть снижена, судебная коллегия апелляционной инстанции обоснованно пришла к выводу о том, что ее размер, отвечающий принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующий установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, составляет 435 000 рублей.

При этом, доводы кассационной жалобы Сурковой Н.Я. о необходимости взыскания с ООО "Транспромжилстрой-2005" неустойки по части 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве за несвоевременную передачу объектов долевого строительства основаны на неверном толковании норм материального права и опровергаются разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на что указала и судебная коллегия апелляционной инстанции.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, в то время как суд кассационной инстанции с учетом положений части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность обжалуемых судебных актов и устанавливает только правильность применения и толкования норм материального и процессуального права.

Поскольку при рассмотрении дела нарушений норм материального и процессуального права допущено не было, то оснований для отмены или изменения судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 18 марта 2021 года в части, неотмененной апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16 декабря 2021 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16 декабря 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Сурковой Надежды Яковлевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи