Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 апреля 2022 г. по делу N 33-11865/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Туруновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата по иску Сковородкина Сергея Владимировича к наименование организации о взыскании денежных средств, которым постановлено:

Исковые требования Сковородкина Сергея Владимировича к наименование организации о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу Сковородкина Сергея Владимировича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма,

УСТАНОВИЛА:

Сковородкин С.В. обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору N50:8/2/855б купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) от дата в период с дата по дата в размере сумма, неустойки за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору N50:8А/11б купли-продажи будущей недвижимости (машиноместа) от дата в период с дата по дата в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до сумма, компенсацию морального вреда снизить до сумма, уменьшить размер штрафа до сумма

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О судебном решении").

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, дата между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) N50:8/2/855б, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - квартиру N855, расположенную на 12 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, вблизи адрес, общей площадью 55, 60 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.1.1, 2.1 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.6.3.2 договора.)

В силу п.3.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее адрес дата.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с дата по дата составил сумма

дата между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместа) N50:8А/11б, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект- машиноместо N11, расположенное на -1 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, вблизи адрес, общей площадью 14, 80 кв. м, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.1.1, 2.1 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.6.3.2 договора.)

В силу п.3.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее адрес дата.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с дата по дата составил сумма

При этом общий размер неустойки составил сумма (сумма + сумма)

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен в период с дата по дата, суд пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Принимая во внимание явную несоразмерность заявленного истцом размера неустойки, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, суд применил положения ст.333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки до сумма

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции чрезмерно снизил сумму подлежащей взысканию неустойки, поскольку в совокупности полученная сумма составляет ниже, установленной ст.395 ГК РФ, в связи с чем приходит к выводу об изменении решения в указанной части, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) N50:8/2/855б от дата неустойку в размере сумма, по договору купли-продажи будущей недвижимости (машиноместа) N50:8А/11б от дата в размере сумма

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, при этом судебная коллегия полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, и взыскивает штраф в размере сумма

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца суд взыскал компенсацию морального вреда в сумме сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

В указанной части судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагая их законными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата изменить в части взысканных сумм.

Взыскать с наименование организации в пользу Сковородкина Сергея Владимировича неустойку по договору купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) N50:8/2/855б от дата в размере сумма, по договору купли-продажи будущей недвижимости (машиноместа) N50:8А/11б от дата в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: