Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2022 г. по делу N 33-13749/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Раскатовой Н.Н., Шипиковой А.Г., при ведении протокола помощником Левиной В.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.

гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Бычкоой А.В. и Бычковой Н.Г. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 14 июля 2021 года, которым постановлено:

"Взыскать с АО "ЛСР.Недвижимость-М" в пользу Бычковой Натальи Геннадьевны неустойку в размере 150 000 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с АО "ЛСР.Недвижимость-М" в пользу Бычковой Анастасии Владимировны неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 40 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО "ЛСР.Недвижимость-М" госпошлину в бюджет г. Москвы в размере 6 300 рублей.",

УСТАНОВИЛА:

Истцы Бычкова А.В. и Бычкова Н.Г. обратились в суд с иском к ответчику ООО "ЛСКР. Недвижимость-М" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что истцами надлежащим образом исполнены все обязательства перед ответчиком по договорам участия в долевом строительстве, однако ответчик свои обязательства не исполнил, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал. Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия в строительстве N 51470/1118-ЛЗ за период с 01.01.2021 года по 09.04.2021 года в размере 321 318 рублей 63 копейки, неустойку за период с 10.04.2021 года по день фактической оплаты, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм, в соответствии с "Законом о защите прав потребителей" и в пользу истца Бычковой Н.Г. неустойку по договору долевого участия в строительстве N 51471/1118-ЛЗ за период с 01.01.2021 года по 09.04.2021 года в размере 21 842 рубля 45 копеек, неустойку за период с 10.04.2021 года по день фактической оплаты, а также штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм, в соответствии с "Законом о защите прав потребителей".

Представитель истцов в судебное заседание суда первой инстанции явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков Кожевникова Д.Д, Сурова В.Р, в судебное заседание суда первой инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований, просили применить положения ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене и изменении которого просят истцы по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Истец Бычкова А.В, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Бычковой Н.Г, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части отказа во взыскании неустойки на будущее время по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 указанного Закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 ноября 2018 года между АО "ЛСР.Недвижимость-М" (застройщик) и Бычковой А.В, Бычковой Н.Г. (участники) заключен Договор участия в долевом строительстве N 51470/118-ЛЗ, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу:... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в срок не позднее 30.09.2020 года передать участнику объект долевого строительства в виде квартиры, условный N 499, этаж 6, секция 7, количество комнат 3, общей площадью 86, 10 кв.м.

Цена договора определена сторонами в размере 10 818 809 рублей.

28 ноября 2018 года между АО "ЛСР.Недвижимость-М" (застройщик) и Бычковой Н.Г. (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве N 51471/118-ЛЗ, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу:... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в срок не позднее 30.09.2020 года передать участнику объект долевого строительства в виде машиноместа, условный N 253, номер корпуса 3, уровень -1, общей площадью 13, 25 кв.м.

Цена договора определена сторонами в размере 735 436 рублей.

Обязательства истцами по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Между тем, объекты долевого строительства в настоящее время истцам не переданы.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцами выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченных строительством объектов в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объектов долевого участия истцам в установленном порядке ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договорам нарушены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия в строительства - квартиры и машиноместа. При этом суд пришел к выводу о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 г. до 09.04.2021 г.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о необходимости применения к неустойке ст. 333 ГК РФ и уменьшения ее, так как неустойка в размере 321 318 руб. 63 коп. по квартире и 21842 рублей 45 копеек по машиноместу за период с 01.01.2021 г. по 09.04.2021г, исчисленная на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, исходя из периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании неустойки по квартире за указанный выше период в размере 300 000 рублей (150 000 рублей в пользу каждого из истцов) и по машиноместу - в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истцов и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истцов штраф, уменьшив его на основании ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей в пользу Бычковой Н.Г. и 40 000 рублей в пользу Бычковой Н.Г.

Доводы апелляционной жалобы истцов, выражающее их несогласие с размером взысканных денежных сумм, направлены исключительно на иную оценку доказательств, которые были исследованы судом в установленном законом порядке и которым была дана надлежащая оценка в решении суда по правилам ст. 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

В то же время суд отказал в удовлетворении требования истцов о взыскании неустойки на будущее время, а именно начиная с 10.04.2021 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче истцам объектов долевого участия в строительстве, мотивируя свой отказ тем, что удовлетворение заявленных истцами требований в части взыскания неустоек на будущее время не содержит исчерпывающий вывод о размере подлежащих взысканию процентов и вызовет затруднения при его исполнении.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку он прямо противоречит положениям действующего гражданского законодательства с учетом их толкования, данного Верховым Судом Российской Федерации, предусматривающим возможность взыскания неустойки на будущее время до даты фактического исполнения решения суда.

Так, согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с изложенными обстоятельствами, учитывая вышеназванные нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания неустоек начиная с 10.04.2021 г. по день фактического исполнения решения суда подлежали удовлетворению, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене, а по делу следует вынести новое решение, которым данное требование истцов удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 14 июля 2021 г. в части отказа во взыскании неустойки по день фактической передачи квартиры и машиноместа - отменить.

В указанной части вынести новое решение.

Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Бычковой Анастасии Владмировны и Бычковой Натальи Геннадьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве - квартиры - за период с 10.04.2021 года по день фактической передачи объекта, исчисленные на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Бычковой Натальи Геннадьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве - машиноместа - за период с 10.04.2021 года по день фактической передачи объекта, исчисленные на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В остальной части решение Никулинского районного суда г. Москвы от 14 июля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Бычковой А.В, Бычковой Н.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: