Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2022 г. по делу N 33-17249/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей Морозовой Д.Х., Олюниной М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Культюгиной А.Т., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе истца (ответчика по встречному иску) Склярова А.О. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 09 февраля 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Склярова Александра Олеговича к ООО "Регал" об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, встречного иска ООО "Регал" к Склярову Александру Олеговичу о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым - отказать.

Отменить обеспечительные меры в отношении жилого помещения по адресу: ****, принятые по определению Преображенского районного суда г. Москвы от 15 октября 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

Скляров А.О. обратился в суд с иском к ООО "Регал" об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 15 августа 2020 года между Скляровым А.О. и ООО "Регал" заключен предварительный договор купли-продажи имущества N Т-47, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. В силу п. 1.3 предварительного договора продавец обязуется по основному договору передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 114+/-3 кв.м с кадастровым номером ****, с разрешенным использованием для размещения малоэтажных (блокированных) жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов и жилое помещение (секция 47) в доме блокированной застройки ориентировочной площадью 138 кв.м. В соответствии с п. 1.5 предварительного договора, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 21 сентября 2020 года, стороны договорились заключить основной договор в срок до 31 июля 2021 года. Во исполнение принятых на себя по предварительному договору обязательств и в соответствии с п. 4.1 договора истец внес обеспечительный платеж в сумме 300 000 руб. Исходя из общего смысла раздела 3 предварительного договора он был заключен в отношении имущества, которое будет создано в будущем, в связи с чем порядок оплаты имущества в основном договоре купли-продажи должен быть установлен с учетом данного обстоятельства, поскольку право собственности продавца на жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано. Направленное 26 июля 2021 года в адрес ответчика ООО "Регал" письмо с предложением заключить основной договор, оставлено без удовлетворения.

Основываясь на изложенном, истец просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, установленных в предварительном договоре N Т-47 от 15 августа 2020 года (л.д. 3-8).

Ответчиком ООО "Регал" в ходе рассмотрения предъявлен встречный иск к Склярову А.О. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым (л.д. 74-76).

Требования встречного иска мотивированы тем, что стороны договорились, что стоимость недвижимого имущества оплачивается истцом до подписания основного договора по следующему графику: сумму в размере 300 000 руб. истец оплачивает в течение двух дней с даты заключения предварительного договора; сумму в размере 720 000 руб. истец оплачивает в срок до 15 октября 2020 года; сумму в размере 5 780 000 руб. истец оплачивает в течение 20 дней с даты заключения основного договора за счет кредитных средств. При этом, в случае отказа банка в предоставлении истцу кредита ответчик осуществляет возврат оплаченных по договору денежных средств с правом расторжения настоящего предварительного договора в одностороннем порядке.

21 сентября 2020 года сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N Т-47 от 15 августа 2020 года, согласно которому срок заключения основного договора устанавливается не позднее 31 июля 2021 года. Исходя из условий дополнительного соглашения, сторонами были достигнуты договоренности об оплате истцом суммы в размере 720 000 руб. в срок до 31 мая 2021 года. Истцом было нарушено условие предварительного договора в части исполнения обязательства по оплате 720 000 руб. Таким образом, в связи с неисполнением обязательства истцом, у ответчика появилось право на безусловное расторжение предварительного договора. Ответчик осуществил возврат оплаченных истцом денежных средств в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору в размере 300 000 руб.

Истец (ответчик по встречному иску) Скляров А.О. и его представитель по доверенности Кокорин И.В. в заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ООО "Регал" по доверенности Авраменко Н.С. и Гизатова Р.Р. в заседание суда первой инстанции явились, исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д. 55-59), встречные исковые требования просили удовлетворить.

Судом постановлено вышеприведенное решение (л.д. 96-102), об отмене которого просит истец (ответчик по встречному иску) Скляров А.О. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права (л.д. 115-120).

Изучив материалы дела, выслушав истца (ответчика по встречному иску) Склярова А.О. и его представителя по доверенности Кокорина И.В, представителя ответчика (истца по встречному иску) ООО "Регал" по доверенности Авраменко Н.С, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 429, 455 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15 августа 2020 года между ООО "Регал" и Скляровым А.О. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N Т-47, согласно которому стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 11-13).

В силу п. 1.3 предварительного договора продавец обязуется по основному договору передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 114+/-3 кв.м с кадастровым номером ****, с разрешенным использованием для размещения малоэтажных (блокированных) жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов и жилой дом площадью 138 кв.м.

Стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок не позднее 25 декабря 2020 (п. 1.5 предварительного договора).

Согласно п 1.6 предварительного договора стоимость недвижимого имущества составляет 6 800 000 руб. Стоимость недвижимого имущества оплачивается до подписания основного договора по следующему графику: сумма в размере 300 000 руб. оплачивается в течение двух дней с даты заключения предварительного договора; сумма в размере 720 000 руб. оплачивается в срок до 15 октября 2020 года; сумма в размере 5 780 000 руб. оплачивается в течение 20 дней с даты заключения основного договора за счет кредитных средств.

Пунктом 1.7 предварительного договора стороны договорились, что обязательства по заключению основного договора возникают при наступлении отлагательного условия в соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ. Под отлагательным условием стороны договорились понимать поступление на расчетный счет продавца в полном объеме денежных средств в соответствии с пп. 1.6.1-1.6.2 настоящего договора.

21 сентября 2020 года между ООО "Регал" и Скляровым А.О. было заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N Т-47 от 15 августа 2020 года, согласно которому срок заключения основного договора устанавливается не позднее 31 июля 2021 года (л.д. 16).

Во исполнение принятых на себя по предварительному договору обязательств Скляровым А.Р. внес обеспечительный платеж в сумме 300 000 руб, что не оспаривалось сторонами (л.д. 17).

Между тем, исходя из условий дополнительного соглашения, сторонами были достигнуты договоренности об оплате Скляровым А.Р. суммы в размере 720 000 руб. в срок до 31 мая 2021 года, однако, Скляровым А.Р. данные условие нарушено.

Согласно п. 3, 4 дополнительного соглашения, если по любым причинам основной договор не будет заключен в срок до 31 июля 2021 года, стороны вправе продлить срок его заключения путем подписания дополнительного соглашения к предварительному договору. При отсутствии такого дополнительного соглашения предварительный договор прекращает свое действие с возвратом покупателю всех оплаченных в рамках предварительного договора денежных средств. После прекращения действия предварительного договора и возврата всех оплаченных по предварительному договору денежных средств, стороны гарантируют отсутствие взаимных претензий по предварительному договору и дополнительным соглашениям к нему. Дополнительных соглашений о расторжении предварительного договора в таком случае сторонам заключать не требуется.

Из пояснений представителя истца и материалов дела также следует, что обеспечительный платеж по предварительному договору в размере 300 000 руб. возвращен Склярову А.О, что подтверждается платежным поручением N 414 от 27 сентября 2021 года (л.д. 80).

Разрешая заявленный спор, суд руководствовался вышеприведенными нормами права, и принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела срок заключения основного договора и срок передачи истцу недвижимого имущества истек, предварительный договор расторгнут, путем возврата оплаченных по предварительному договору денежных средств, а следовательно, прекращены все обязательства по исполнению данного договора, пришел к обоснованному выводу, что требования о понуждении в заключение основного договора, как и требования о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано, суд первой инстанции отменил обеспечительные меры в отношении жилого помещения по адресу: ****, принятые на основании определения Преображенского районного суда г. Москвы от 15 октября 2021 года.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда первой инстанции не имеется, поскольку, разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применил нормы материального права, его регулирующие.

Доводы апелляционной жалобы о том, что со стороны ООО "Регал" имеются существенные нарушения условий предварительного договора, связанные с невозможностью до настоящего времени оформить исходно-разрешительную документацию для ввода построенного объекта, в связи с чем обязанность истца оплатить денежные средства в размере 720 000 руб. является не отлагательным условием, а относится к порядку расчетов сторон по предварительному договору, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией и являться основанием для удовлетворения исковых требований Склярова А.О, поскольку ввиду отсутствия наступления условий указанных в п. 1.6.2 дополнительного соглашения N 1 к предварительному договору, у продавца отсутствовали основания для заключения основного договора, а также необходимость в продлении срока взятых на себя обязательств.

Таким образом, доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора не было предоставлено, Скляров А.О. в период действия предварительного договора, сам не исполнил условия предварительного договора в установленные в нем и согласованные сторонами сроки.

Обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов апелляционной жалобы являлись предметом оценки суда первой инстанции, не подтверждают нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела.

Между тем, при разрешении спора судом первой инстанции, верно, определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционные жалобы и дополнения к ним не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 09 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца (ответчика по встречному иску) Склярова А.О. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: