Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27 января 2022 г. по делу N 8Г-34428/2021[88-5020/2022-(88-35847/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дурневой С.Н, судей Песоцкого В.В, Каминской Е.Е, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО8 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 июля 2021 года по гражданскому делу по иску ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьево-4" о защите прав потребителей, заслушав доклад судьи Дурневой С.Н, судебная коллегия

установила:

ФИО10. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьево-4" (далее по тексту - ООО "Шереметьево-4") о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, разницы между ценой договора и окончательной ценой договора, штрафа.

Просил взыскать с ООО "Шереметьево-4" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 3 223 419 рублей 41 копейка, разницу между ценой договора и окончательной ценой договора в размере 144 002 рубля 80 копеек, штраф.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 08 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Шереметьево-4" в пользу ФИО11 взыскана разница между ценой договора и его окончательной ценой - 144 002 рубля 80 копеек, штраф - 72 001 рубль 40 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 июля 2021 года решение Центрального районного суда г. Волгограда от 08 апреля 2021 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО14 к ООО "Шереметьево-4" о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома отменено, в указанной части принято новое решение, которым исковые требования ФИО13 к ООО "Шереметьево-4" о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворены частично. С ООО "Шереметьево-4" в пользу ФИО12 взыскана неустойку по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 1 января 2017 года по 30 июля 2019 года в размере 500 000 рублей. Увеличена сумма штрафа, подлежащего взысканию с 72 001 рубля 40 копеек до 322 001 рубля 40 копеек.

В кассационной жалобе ФИО16 поставлен вопрос об изменении апелляционного определения в части взыскания с ООО "Шереметьево-4" в пользу ФИО15 неустойки и штрафа ввиду нарушения норм материального права. Выражая несогласие с судебным актом, кассатор указывает на отсутствие оснований для снижения неустойки.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам, изложенным в кассационной жалобе, в кассационном порядке не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что 08 апреля 2016 года между ООО "Шереметьево-4" (застройщик) и ФИО17 (участник) заключен договор N ЗК-6-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно пункту 3.1 которого, застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать участнику объект долевого строительства (квартиру), имеющую следующие характеристики: условный номер - 6, номер секции - 1, этаж - 2, количество комнат - 3, проектная площадь объекта долевого строительства - 89, 5 кв.м, количество балконов - 1, а участник обязался принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену.

В силу пунктов 3.3 и 3.4 договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику по передаточному акту, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты участником цены договора.

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора составляет 6 783 290 рублей и состоит из суммы на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 95% от цены договора и суммы на оплату услуг застройщика в размере 5% от цены договора, при этом цена договора определена исходя из стоимости 1 кв.м проектной площади объекта долевого строительства в размере 75 790 рублей 95 копеек.

Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31 декабря 2016 года.

Штрунов Д.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объёме.

На основании договора N ЗК-6-6/У от 28 мая 2018 года ФИО18 уступил право требования ООО "АрДиАй Груп", в соответствии с условиями которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме права (требования) в отношении объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 договора N ЗК-6-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе права требования неустоек (пени) и штрафных санкций, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) и Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей).

23 ноября 2018 года ООО "Шереметьево-4" направило в адрес ООО "АрДиАй Груп" уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и предложение подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N ЗК-6-6/У от 28 мая 2018 года.

30 июля 2019 года между ООО "Шереметьево-4" и ООО "АрДиАй Груп" заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N ЗК-6-6/У от 28 мая 2018 года, в соответствии с которым стороны изменили пункт 5.1 договора, установив срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2019 года. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано 10 сентября 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N 50:10:0020407:247-50/001/2019-176.

30 октября 2019 года ООО "Шереметьево-4" направило в адрес ООО "АрДиАй Груп" уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и предложение подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N ЗК-6-6/У от 28 мая 2018 года.

25 ноября 2019 года между ООО "Шереметьево-4" и ООО "АрДиАй Груп" заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N ЗК-6-6/У от 28 мая 2018 года, в соответствии с которым стороны изменили пункт 5.1 договора, установив срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 30 июля 2020 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано 02 апреля 2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N 50:10:0020407:247-50/001/2020-293.

01 апреля 2020 года между ООО "АрДиАй Груп" и ФИО19 заключен договор N 6-6/У уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве N ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, в соответствии с условиями которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме права (требования) в отношении объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 договора N ЗК-6-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

24 апреля 2020 года договор N 6-6/У от 01 апреля 2020 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N 50:10:0020407:247-50/001/2020-309.

22 июля 2020 года ООО "Шереметьево - 4" направило в адрес ФИО20 уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и передаче квартиры.

28 августа 2020 года сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства квартиры к договору N 6-6/У от 01 апреля 2020 года уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве N ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года.

Также судом первой инстанции установлено, что в соответствии с пунктом 4.5 договора N ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, цена договора, указанная в пункте 4.1 договора N ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, не является окончательной и может быть изменена в связи с отличием площади объекта долевого строительства согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) от проектной площади объекта долевого строительства.

Согласно пункту 4.5.2 договора N ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, если площадь объекта долевого строительства согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) окажется меньше проектной площади объекта долевого строительства, то застройщик обязан возвратить участнику разницу между ценой договора, указанной в пункте 4.1, и окончательной ценой договора, определённой согласно пункту 4.5 договора.

Принимая во внимание положения пунктов 4.5 и 4.5.2 договора N ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, согласно акту приёма-передачи, площадь квартиры составляет 87, 6 кв.м, что на 1, 9 кв.м меньше проектной площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

28 августа 2020 года Пепеляев П.В. обратился к ответчику с претензией о возврате разницы между ценой договора и окончательной ценой договора в размере 144 002 рубля 80 копеек, однако денежные средства в указанном размере ему возвращены не были.

Поскольку возмещение разницы между ценой договора, указанной в пункте 4.1, и окончательной ценой договора, определённой пунктом 4.5 договора, предусмотрена договором, суд первой инстанции пришёл к выводу о взыскании с ООО "Шереметьево-4" в пользу ФИО21 денежных средств в размере 144 002 рубля 80 копеек, а также штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей в сумме 72 001 рубль 40 копеек, отклонив доводы ответчика о возможности применения к взысканному штрафу положений статьи 333 ГК РФ.

Разрешая требования Пепеляева П.В. о взыскании неустойки, суд первой инстанции, исходил из того, что дополнительными соглашениями, заключенными сторонами в установленном законом порядке, изменён срок передачи объекта долевого строительства. С учётом фактической передачи квартиры истцу 28 августа 2020 года, период просрочки исполнения обязательства мог составлять 29 дней (с 31 июля 2020 года по 28 августа 2020 года). Вместе с тем, с учётом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления до 01 января 2021 года, суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО "Шереметьево-4" в пользу ФИО23 неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе и за период с 31 июля 2020 года по 28 августа 2020 года.

Судом апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки признаны ошибочными, решение суда в части отказа во взыскании неустойки отменено, в пользу Пепеляева П.В. взыскана неустойка за период с 01 января 2017 года по 30 июля 2019 года, размере которой с применением положений ст. 333 ГК РФ определен судом в 500 000 рублей.

При определении размера неустойки судом апелляционной инстанции учтены положения пункта 1 статьи 2, пункта 1 статьи 6, пункта 1 статьи 330 ГК РФ, статьи 333 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в постановлении N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (пункты 69 и 72).

В целом доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда апелляционной инстанции в части определения размера неустойки, подлежащей взысканию и штрафа.

Иных доводов кассационная жалоба не содержит.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд необоснованно применил 333 ГК РФ и снизил размер неустойки, не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Уменьшение суммы взыскиваемых штрафных санкций является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Доводы жалобы о снижении неустойки и штрафа в отсутствие ходатайства ответчика опровергаются материалами дела, из которых следует, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права со стороны суда апелляционной инстанций в обжалуемой истцом части не установлено.

Несогласие с установленными по делу обстоятельствами не является правовым основанием к отмене состоявшихся по делу решений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без - удовлетворения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 июля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО22 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи