Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2022 г. по делу N 33-25789/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при секретаре Чельдиеве Г.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело N2-6369/ дата по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, фио на решение Нагатинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение площадью 17, 6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0005006:3168, расположенного по адресу: адрес, пом.I, бокс 284.

Установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от дата в размере сумма.

Установить следующие условия возмещения:

- фио фио обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в наименование организации реквизиты расчетных счетов для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа фио предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся наименование организации на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется наименование организации за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных фио реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет фио. Обязательства наименование организации по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета наименование организации;

- фио фио обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск наименование организации и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней наименование организации и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилое помещение площадью 17, 6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0005006:3168, расположенного по адресу: адрес, пом.I, бокс 284.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия всех ранее наложенных на нежилое помещение площадью 17, 6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0005006:3168, расположенного по адресу: адрес, пом.I, бокс 284, ограничений и запретов.

УСТАНОВИЛА:

Решением Нгатинского районного суда адрес от20 дата исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, удовлетворены.

На указанное решение подана апелляционная жалоба лицом, не привлеченным к участию в деле, фио, в которой он указывает на то обстоятельство, что фактическим правообладателем спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0005006:3168 в спорный период времени являлся фио, что подтверждается договором купли-продажи гаража от дата, удостоверенным нотариусом адрес фио

Проверив материалы дела, выслушав лица, не привлеченного к участию в деле Дмитриенко А.П, представителя истца по доверенности фио, представителя третьего лица адрес "Управление дорожно-мостового строительства" по доверенности фио, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 320 ГПК РФ правом апелляционного обжалования решения суда первой инстанции обладают стороны и другие лица, участвующие в деле.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" обращено внимание судов на то, что в силу ч. 4 ст. 13 и ч. 3 ст. 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вне зависимости от того, указаны ли они в мотивировочной или резолютивной части судебного постановления, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции, которым разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ у лица, не привлеченного к участию в деле, и подавшего апелляционную жалобу на состоявшееся по делу решение суда первой инстанции, должен иметься материально-правовой интерес к предмету спора.

Исходя из указанного, при рассмотрении поданной апелляционной жалобы, суду апелляционной инстанции следует установить, разрешен ли оспариваемым решением вопрос о правах и обязанностях заявителя жалобы, ограничен ли он в своих правах.

фио полагает, что обжалуемым решением разрешен вопрос о его правах, так как фактическим правообладателем спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0005006:3168 в спорный период времени являлся фио, что подтверждается договором купли-продажи гаража от дата, удостоверенным нотариусом адрес фио

Согласно п.8 Договора купли-продажи, передача гаража производится путем подписания сторонами передаточного акта, после регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы по Москве.

В силу п.9 указанного Договора, после регистрации договора в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы по Москве гр. фио становится собственником гаража NI-284, площадью 17, 6 кв.м, в Гаражно-Строительном кооперативе N1, расположенного по адресу: адрес (1 этаж, помещение NI-284- комната 1) и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержания гаража и территории.

Однако, указанный договор купли-продажи гаража, как того требовало законодательство, действующее на дату заключения договора, также как и переход права собственности с фио на фио зарегистрирован не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора- дата), несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу пункта 1 статьи 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Однако договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, как и не представлен передаточный акт, подписанный сторонами.

фио не представил доказательства фактической передачи ему спорного объекта недвижимости, либо уклонения фио от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.

Для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно о правах и обязанностях этих лиц. Принятым решением не разрешался вопрос о правах и обязанностях фио, он не был ограничен в своих правах, не наделен какими-либо дополнительными правами и на него спорным решением не возложены никакие обязанности, поскольку на момент рассмотрения дела, согласно материалам дела, собственником спорного объекта недвижимости являлась фио С.В. (л.д. 90).

При этом судебная коллегия учитывает, что в регистрирующий орган стороны договора не обращались и никаких действий, направленных на подтверждение перехода права собственности от продавца к покупателю, не совершили, тогда как с момента подписания договора купли-продажи прошел значительный период времени.

При этом, в случае, если он полагает, что его права нарушаются постановленным решением, она вправе обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями на предмет спора. Наличие оспариваемого решения не является для него препятствием для подобного обращения и не имеет для него преюдициального значения в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ.

Поскольку обжалуемым решением вопрос о правах и обязанностях фио не разрешался, и данное решение не препятствует ему обратиться за защитой своих прав в суд в отдельном порядке с соответствующим заявлением, он не является лицом, обладающим правом апелляционного обжалования состоявшегося судебного постановления, учитывая требования закона, правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает необходимым оставить апелляционную жалобу фио без рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу фио на решение Нагатинского районного суда адрес от дата оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий:

Судьи: