Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 января 2005 г. N Ф03-А73/04-1/4134 Суд, прекратив производство по делу в части взыскания основного долга за аренду нежилого помещения, отказа истца от иска в этой части, отказал в выселении ответчика из занимаемого помещения, т.к. договор аренды истцом не расторгнут, поэтому суд не вправе был решать вопрос о выселении ответчика (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 января 2005 г. N Ф03-А73/04-1/4134
(извлечение)

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 сентября 2005 г. N Ф03-А73/05-1/2701

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Краснова Е.Н. - главный специалист по доверенности N 6-20/3010 от 01.10.2004, от ответчика: Кондрашкина Т.В. - главный бухгалтер по доверенности N 01 от 11.01.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Государственного унитарного предприятия "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка" на решение от 26.10.2004 по делу N А73-6770/2004-27 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Государственному унитарному предприятию "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка", 3-е лицо Краевое государственное унитарное предприятие "Хабаровский рынок" о взыскании 18993,33 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 18 января 2005 года.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд, Хабаровского края с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка" о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного в г. Хабаровске по улице Истомина, 49, и взыскании задолженности в сумме 17616 руб. 72 коп. и пени - 1376 руб. 61 коп.

В качестве третьего о лица на стороне истца Министерством имущественных отношений Хабаровского края привлечено Краевое государственное унитарное предприятие "Хабаровский рынок".

До принятия решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от взыскания основного долга в сумме 17616 руб. 72 коп., ввиду погашения его ответчиком, который принят судом и производство по делу в указанной части иска прекращено в соответствии со статьями 150, 152 АПК РФ.

В остальной части арбитражный суд рассмотрел по существу и удовлетворил исковые требования истца о возврате имущества, со ссылкой на то, что договорные обязательства между сторонами прекращены в порядке ст. 610 АПК РФ.

Нежилое помещение возвращено КГУП "Хабаровский рынок", а не Министерству имущественных отношений Хабаровского края, заявителю исковых требований, так как последний передал спорное имущество в хозяйственное ведение КГУП "Хабаровский рынок", который является по отношению к Государственному унитарному предприятию "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка" арендодателем.

Во взыскании пени истцу отказано, ввиду отсутствия вины ответчика в нарушении им сроков расчета за аренду имущества.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст. 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы ГУП "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка", в которой заявитель просит отменить решение суда, считая, что суд неосновательно посчитал прекращенным договор аренды в порядке ст. 610 ГК РФ, так как фактически истец обратился о расторжении договора по основаниям нарушения его условий, вследствие несвоевременной оплаты за аренду помещения.

Кроме того, ответчик считает, что с указанным иском должен обратиться не истец, а КГУП "Хабаровский рынок", обладающее помещением на праве хозяйственного ведения.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представитель истца с жалобой не согласился и просил решение суда оставить в силе.

Из материалов дела установлено, Министерство имущественных отношений Хабаровского края (бывшее КУГИ Хабаровского края) (арендодатель) и КУГИ НПЦ по ОПИК Хабаровского края (балансодержатель) 23.07.1998 заключили с КУП "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка" (арендатор) договор N 12/1/2178, по котором) арендодатель передал в аренду арендатору нежилое помещение площадью 153 кв.м. здания - памятника, расположенного в г. Хабаровске по улице Истомина, 49, сроком до 31.12.2001. Договор зарегистрирован Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2003.

Соглашением N 2 от 04.06.2003 стороны продлили условия договора с 01.01.2002 по 31.12.2004.

01.01.2004 Министерство имущественных отношений Хабаровского края передало в хозяйственное ведение здание - памятник, расположенное в г. Хабаровске по улице Истомина, 49, где находится и спорное недвижимое имущество, КГУП "Хабаровский рынок", в связи с чем, 18.07.2004 стороны вновь заключили дополнительное соглашение N 3, где арендодателем указан КГУП "Хабаровский рынок".

Оценив указанные соглашения, арбитражный суд правомерно, со ссылкой на п. 1 ст. 452 ГК РФ и п. 2 ст. 651 ГК РФ признал их незаключенными, поскольку последние не зарегистрированы в установленном порядке, и обоснованно на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ указал, что договор от 23.07.1998 N 12/1/2178 сторонами заключен на неопределенный срок, так как со стороны арендодателя не было возражений по пользованию арендованным имуществом после истечения его срока действия.

Как видно из материалов дела, арендодатель на основании ст. 301 ГК РФ обратился в суд с иском о выселении арендатора из занимаемого помещения, считая, что договорные обязательства прекращены на основании его письма N 6-20/3095, направленного 17.06.2004.

Основанием для отказа от договора истец посчитал допущенные ответчиком нарушения условий договора по срокам внесения арендных платежей.

Пункт 3 ст. 450 ГК РФ предусматривает внесудебный порядок расторжения договора только в том случае, если договором или законом допускается односторонний отказ от его исполнения.

Пунктом 7.2 договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению арендодателем в одностороннем порядке, если арендатором не будет внесена арендная плата в течение 3-х месяцев, но в этом пункте договора не содержится условие, что он может быть расторгнут в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ.

Следовательно арендодатель вправе был решить вопрос о его расторжении только в порядке предусмотренном п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ, то есть в судебном порядке. Так как договор, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут и по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

Поскольку договор аренды Министерством имущественных отношений Хабаровского края не расторгнут, поэтому суд не вправе был решать вопрос о выселении ГУП "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка".

Кроме того, вопрос по возврату имущества может быть решен судом в соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ только в отношении стороны по делу, заявившей иск в суд, какой КГУП "Хабаровский рынок" не является.

Суд при рассмотрении спора решил произвести возврат имущества третьему лицу КГУП "Хабаровский рынок", которому истец на основании распоряжения N 1777 от 01.12.2003 передал спорное здание в хозяйственное ведение.

Поскольку суд принял решение о выселении ответчика с нарушением процессуальных и материальных норм права, поэтому решение от 26.10.2004 в этой части подлежит отмене.

В части отказа во взыскании процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, решение следует оставить в силе, поскольку материалами дела не подтверждена вина арендатора в просрочке внесения арендных платежей.

В сумме 17616 руб. 72 коп. суд прекратил производство по делу правомерно на основании п. 4 ст. 150 АПК РФ.

Расходы по госпошлине по кассационной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на Министерств имущественных отношений Хабаровского края, которое в силу ФЗ "О госпошлине" от ее уплаты в доход федерального бюджета освобождено.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 26.10.2004 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-6770/2004-27в части выселения ГУП "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка" из занимаемого помещения, площадью 59 кв.м., расположенного в здании по улице Истомина, 49 г Хабаровска, отменить.

В указанной части иска Министерству имущественных отношений Хабаровского края отказать.

В остальной части решение от 26.10.2004 по этому же делу оставить в силе.

Возвратить ГУП "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка" из федерального бюджета 500 руб. госпошлины, оплаченной по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Хабаровского края произвести поворот исполнения решения и выдать справку на возврат госпошлины по кассационной жалобе в сумме 500 руб. ГУП "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка", в порядке статей 319, 325, 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.