Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 28 декабря 2004 г. N Ф03-А51/04-1/3855
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛЕВША" на решение от 01.04.2004, постановление от 26.07.2004 по делу N А51-15661/2003 23-390 Арбитражного суда Приморского края, по иску администрации муниципального образования г. Партизанск к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕВША" о взыскании 303926 руб. 27 коп. и освобождении земельного участка от объекта недвижимости.
Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2004. Полный текст постановления изготовлен 28.12.2004.
Администрация муниципального образования г. Партизанск обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕВША" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 243411 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 60514 руб. 66 коп.; обязании ответчика освободить земельный участок от объекта недвижимости и привести его в первоначальное состояние.
Решением от 01.04.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.07.2004, исковые требования удовлетворены в части взыскания неосновательного обогащения в размере 243411 руб. 61 коп., в остальном - отказано.
В кассационной жалобе ООО "ЛЕВША" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части взыскания суммы неосновательного обогащения как несоответствующие нормам права. По мнению заявителя, судом при разрешении вопроса о взыскании неосновательного обогащения не выяснен факт использования земельного участка ООО "ЛЕВША", поскольку наличие в собственности у последнего объектов недвижимости в г. Партизанск отсутствуют. По данным филиала N 14 Учреждения юстиции по государственной регистрации ООО "ЛЕВША" не является владельцем какого-либо недвижимого имущества в г. Партизанске. Полагает, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику; на договоре аренды земельного участка N 261 отсутствует печать общества; от имени руководителя общества на договоре учинена подпись неизвестного лица; не исследованы обстоятельства принадлежности строений по ул. Чайковского, 1а в г. Партизанске; отсутствуют доказательства предъявления истцом требований по оплате за пользование земельным участком в течение 5 лет.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Представители сторон в заседании суда кассационной инстанции участия не принимали, при этом о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает необходимым их отменить в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между администрацией г. Партизанска (арендодатель) и ООО "ЛЕВША" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 261, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,6517 га под размещение зданий и сооружений автохозяйства по ул. Чайковского, 1а сроком на 10 лет: с 22.07.1999 по 22.07.2009. Договор заключен на основании постановления администрации г. Партизанска от 22.07.1999 N 592 о закреплении за ООО "ЛЕВША" в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельных участков, в том числе площадью 0,6517 га для размещения зданий и сооружений автохозяйства по ул. Чайковского, 1а в г. Партизанске.
Истец, полагая, что ответчиком спорный земельный участок используется незаконно, поскольку договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном порядке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд первой и апелляционной инстанции, признав установленным факт использования спорного земельного участка без правоустанавливающих документов, удовлетворил исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения в размере 243411 руб. 61 коп. Суд сделал вывод, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.
Между тем данный вывод сделан без учета следующего.
Так, на имеющемся в материалах дела договоре аренды земли сроком с 22.07.1999 по 22.07.2009 сделана запись Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Партизанска от 04.08.1999.
31.01.1998 вступил в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п. 2 ст. 32, п. 2 ст. 33 Закона субъекты РФ поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимости. Ранее возможность осуществления органами по земельным ресурсам и землеустройству до создания в субъектах РФ учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривалось Постановлением Правительства РФ от 01.11.1997 N 1378.
В деле представлено письмо филиала N 14 по г. Партизанску Учреждения юстиции по государственной
